新西兰购买商业物业，贷款时需要注意的3件事

概述

今天，我将与您分享一位客户成功实现商业梦想的故事。通过我们的协助，他们不仅成功购买了心仪的生意，还帮助他们成功购买了其生意所在的商业物业。今年以来，我们收到了许多关于商业贷款的咨询，让我们一起来探讨一下需要特别注意的关键点。

资产保护的关键性

首先，让我们谈谈在新西兰的资产保护。这位客户已经拥有一个生意和三个民宅物业。随着他们继续扩大业务，资产和收入将更加庞大。鉴于经营生意面临多种风险，资产保护显得尤为重要。此外，考虑到客户的孩子已经上大学，建立信托将客户和孩子作为受益人，合理分配利润给孩子，有助于减少家庭的税务支出，尤其是考虑到孩子的较低税率。

最优贷款配置

其次，贷款的配置也是至关重要的。建议尽量将贷款分配给民宅，而减少对商业物业的贷款，以降低整体利息。商业贷款的利息通常比民宅贷款高出至少2%。

借款人和抵押物所有权的优化

在为客户准备贷款时，我们建议以抵押物的所有权作为借款人。在这个案例中，客户个人名下有一处民宅，其他则属于客户的LTC名下。这样的配置有助于获得更多的贷款和更低的利息。为避免未来财务报告中的问题，我们提前与客户的会计进行了沟通，并得到了他们的同意。经过与会计的深入讨论，他们将起草一份贷款协议，即从客户的个人名义和LTC公司向即将购买生意的Trading公司提供贷款。这样一来，所有利息都可以传递给Trading公司，以增加公司支出、降低利润，从而实现税务优化的目标。