新西兰利率走势分析及固定建议-2024年7月

概述

最近，很多客人朋友们都在问：“贷款利息什么时候降？”“我有贷款要重新固定或者即将交割, 该怎么选择固定时间？”现在，2024年已经过去了一半，作为深耕新西兰贷款行业十余年的小宇，今天我来跟大家分享一些情报和建议。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

当前经济形势与降息预期

虽然新西兰央行在上次公布官方贴现率（OCR）时预计到2025年底才会考虑降息，但银行的经济学家认为，央行并没有真正了解新西兰目前的经济状况。一些反馈调查显示，新西兰的商业信心指数大幅下降。建筑、服务和零售业非常疲软，消费者因为生活成本太高而减少开支。我通过人力资源公司的信息了解到，越来越多的新西兰企业需要重组甚至关门，经济形势达到了近十年来最差的局面。

基于这些现状，经济学家们预测，为了避免经济衰退进一步加剧，央行很可能在2024年底就会降息。如果他们的预测是对的，我建议不要将利息固定的时间设置得太长，建议在6个月和一年之间做出选择。如果您固定时间太久，利息下降后，提前解约重新固定的费用（break cost）可能会非常高昂，甚至和重新固定能省下的利息差不多。所以，如果您决定固定超过一年，一定要谨慎考虑。

固定利率的选择

在选择固定利率的时间时，除了考虑经济形势，还要根据自己的实际情况和未来计划来决定。

如果您打算在今年卖房，那么浮动利率或固定6个月的利率更适合您，因为这样可以在短期内享受更灵活的还款方式，不必担心长期的利率波动。如果您的家庭总收入预计会减少，那么固定时间稍长一点可能更合适，因为这可以为您的家庭带来更多的稳定性，确保在收入减少的情况下，您的还款额不会因为利率上升而增加。

如果您希望在未来几年的还款中有更多的确定性，避免利率波动带来的风险，那么选择较长时间的固定利率可能更适合您。

但在做出决定之前，一定要考虑可能的break cost。如果您对接下来固定利率的决策没有信心，或者觉得自己的情况较为复杂，可以联系我们，我们非常愿意帮助您做出更理性、更专业的判断。

部分还款与对冲账户

在重新固定利率的时候，也是部分还款的好时机。如果您想偿还一部分贷款，可以考虑利用银行的对冲产品，这样不仅能减少利息成本，还能让资金更灵活。因为这些本来打算还进去的钱，可以在未来需要时随时取用。

相反，如果把钱还进去，未来想再取出就困难了。大部分银行都需要重新审核您的贷款能力，还要提供银行接受的资金使用目的才能再批给您。

专业建议与支持

以上只是基于当前经济情况及经济学家们的分析所做出的建议。新西兰是个小国家，任何影响因素，如海外局势的变化和央行政策，都会影响新西兰贷款利息的变化。如果您想进一步了解自己的贷款该如何固定，欢迎联系我们，我们非常愿意为您量身定制一个方案。谢谢收看，我们下期再见！

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾间寻求建议。

Tags: home loan,