概述

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新西兰央行在最近一次公布官方贴现率（OCR）时，维持在了5.5%，没有再次上涨，但所有银行却并没有和OCR一样将利率维持不变，而是继续加息，很多小伙伴们不解这是为什么？还有接下来利息到底会是怎样的走势？我又该如何固定利息？今天小宇就来和您聊聊这个话题。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

目前OCR情况分析

新西兰央行目前将官方贴现率（OCR）维持在5.5%，暂时不再进一步加息。尽管当前通货膨胀率仍高达6%，但央行认为过去连续12次的加息措施取得了一定效果，因此决定暂停加息，并密切观察未来经济变化的趋势。

然而，央行目前的暂停加息并不意味着OCR已经达到了顶点，未来几个月是否会继续加息取决于通货膨胀率以及其他经济因素的变化。据大多数经济学家预计，官方贴现率的5.5%很可能会持续至明年年中，然后从2024年下半年开始降息。

这对于目前有贷款的朋友们来说无疑是个好消息，终于可以稍作喘息。许多人担心目前的高利率贷款可能难以承担，甚至考虑出售房产。

虽然最近两个月OCR保持稳定，但您可能会对银行为何刚刚提高贷款利息感到疑惑。未来利息的走势又将如何？应该如何选择固定利率呢？

银行为什么继续上涨房贷利息

新西兰央行的官方贴现率固然会影响贷款利息，但是它主要影响的是浮动和短期贷款利息。贷款利息的影响因素还包括新西兰银行在海外的借贷成本以及他们的利润率(profit margin)。

虽然自五月份起OCR保持不变，但是各个银行在海外的借贷成本都有所增加。并且银行的利润率在过去一两年中持续下降。例如，2021年银行的利润率大约在2％以上，而现在仅在1.5％以下。

也就是说接下来即使官方贴现率不变，但如银行想增加它们的利润率，或者海外借贷成本继续增加，那么银行的房贷利息也还是会继续增加的。这也就解释了为什么ＯＣＲ不变的情况下贷款利息还是会上涨。

所以说不排除利息继续上涨的可能性，只能说目前的利息接近于最高点。

对于大部分有贷款的朋友们来说，他们已经看到自己的贷款利息上升到接近或高于6％，只有少数贷款者还未经历利息大幅上涨。我们都希望在下次贷款固定时利息已经开始下降。

尽管现在面临巨大压力，但若能熬过此阶段，后面将会感觉轻松许多。让我们一起加油！

如何固定利息？

如果您目前即将签订新的贷款合同或者贷款需要重新固定利率，小宇个人认为考虑选择18个月或2年的期限是比较稳妥的决定。

若您选择固定期限太短，下次到期时可能仍处于高利率周期，这将导致您整体的贷款利息成本增加。

相反，若您选择固定期限太长，如3到5年，虽然目前看起来利率较低且带来稳定性，但从长远来看，未来几年的实际平均利率成本可能会远低于您现在固定3-5年的利息成本。若到时候您后悔并希望提前解约，可能会面临巨额解约费用，因此不建议选择过长的固定期限。

因此，考虑到目前的利率情况和未来的利率走势，18个月和2年的固定期限是相对较为理想的选择，它们能够在一定程度上平衡利率的稳定性与长期利息成本的考量。

关于房市的小建议

前面提到很多人目前感到压力巨大，想要卖房。我建议如果可以再耐心等待一下，等到大选之后，您可能能以更高的价格出售房产。当然，我们也看到有一些特别优质的房源非常受欢迎，甚至以高于银行估价的价格售出，但大多数房产目前的卖价并不理想。

对于即将购买自住房的朋友们，我个人建议尽早行动是最好的选择。

一方面贷款利息趋于稳定，许多之前担心无法承担贷款的人现在可能更有信心入市，因此会有一些本来不想购房的人打算进入市场，竞争加剧。

第二，净移民数量持续增加，进入新西兰的人多于离开的人，这将增加房产需求，推动房价上涨。

第三，在过去的18个月里，许多房产投资者都在观望。大家想看一下大选结果，因为现行政策对投资者的现金流产生了很大的影响，不仅利息较高，而且无法抵消租金，导致税务负担较重。因此，许多人不敢冒险再购买投资房产。但是如果大选后取消利息不抵税政策，利息趋于平稳，许多投资者将再次涌入房地产市场，从而增加竞争。

总之，未来房地产市场可能会有一系列变化，如果您有相关打算，建议密切关注大选结果和市场趋势，以做出更明智的决策。

总结

希望今天的内容能给您带来启发，如果您周围有贷款的家人和朋友，也非常感谢您能把这个文章转发给他们，让他们也从中受益。

最后声明：我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的顾问寻求建议。

如您需要帮助，欢迎联系我们，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。让我们为您进行一个全方位的贷款检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。