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APR 10 2019
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新西兰三年期固定贷款利率降至3.95%，我该固定三年吗？

Posted by: Connie in 贷款利息

奥克兰贷款broker

2019年4月初，新西兰各大主流银行再次打响了贷款利率的价格战。一年和两年期的固定贷款利率纷纷跌破4%，为3.99%；而三年期的固定贷款利率已经降到3.95%。


最近小宇收到很多朋友询问，“现在就连三年期的固定贷款利率都这么低了，甚至还比一两年期的固定贷款利率要低，那么我该怎么选择贷款固定周期呢？是固定一两年呢？还是把贷款固定到利率最低的三年期呢？”


新西兰三年期固定贷款利率降至3.95%，那我该固定三年吗？

视频时间轴


1. 现在新西兰银行三年期的固定贷款利率最低，我该如何选择贷款固定周期呢？-- 01:42

2. 2019年新西兰房贷固定利率还会再降吗？-- 02:23

3. 新西兰投资房和自住房的固定贷款利率不一样？-- 07:42


1. 现在新西兰银行三年期的固定贷款利率最低，我该如何选择贷款固定周期呢？


我该把贷款固定到利率最低的三年期吗？其实未必。


对于身负贷款的朋友们，我们的目标是在还贷款的二三十年中，最小化整体的利息。


新西兰贷款利率


试想一下，如果我们现在急于把贷款固定到利率最低的三年，但如果接下来的一年内，利率又跌至3.5%，那又该怎么做呢？您可以选择重新固定贷款利率（refix），但是有可能要交break cost （打破现有贷款所产生的费用），那么您节省的利息可能还不能弥补所产生的break fee。但是看到这么低的利率，如果不采取行动，又岂不是白白错过了？


那么我该如何选择贷款固定周期呢？


答案是：根据个人情况而定。


如果你的贷款数额比较大，也没有revolving credit（循环信贷），担心自己还款的风险，小宇建议你将一部分贷款固定周期定的长一些，这样即使之后利息上涨，或者你自身的状况有了变化，对你的影响也暂时不会太大，可以起到一定的缓冲作用。


如果你的贷款数额不大，并且也不担心自己有还款的风险，小宇建议，不要把贷款固定周期设置得太长，以免不久后看到固定利率又降低了，到时候如果要打破现有贷款，可能就面临break cost，反而得不偿失。因为通常而言，你的贷款距离到期时间越久，你的break fee就越高。


新西兰贷款


2. 2019年新西兰房贷固定利率还会再降吗？


就在上周，新西兰储备银行透露，可能会在今年5月或者年底降低官方贴现率。贴现率会直接影响银行的借贷成本。如果贴现率真的降低了，那么大家就可以期待银行再一次下调固定贷款利率。有专家预测，今年内新西兰固定贷款利率甚至有可能会降低至3.5%。


3. 新西兰投资房和自住房的固定贷款利率不一样？


最近我们发现，在新西兰有一家主流银行，如果你只有一套投资房在银行作为抵押，而自住房不在这家银行，你所能拿到的固定利率会比最低的固定利率要高，大约高出0.3%。目前为止新西兰只有一家主流银行在这么做，但是我们谁也无法预测之后其他新西兰的银行会不会也这么做。


如果你想要把投资房和自住房分别放在不同的银行，但又不想付投资房那么高的利息，那么大家赶紧把投资房的固定贷款利率锁定至更长的期限，以免之后新西兰其他银行也开始区别对待投资房和自住房的固定贷款利率。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

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在新西兰买房贷款，房屋贷款固定利息还没有到期，能重新固定贷款利息吗(refix)？如果我的固定贷款利率还有很长时间到期，但最近银行一年或两年期贷款固定利率这么低，是否该重新固定贷款利率？会产生break cost吗？

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3. 新西兰投资房和自住房的固定贷款利率不一样？-- 07:42


1. 现在新西兰银行三年期的固定贷款利率最低，我该如何选择贷款固定周期呢？


我该把贷款固定到利率最低的三年期吗？其实未必。


对于身负贷款的朋友们，我们的目标是在还贷款的二三十年中，最小化整体的利息。


新西兰贷款利率


试想一下，如果我们现在急于把贷款固定到利率最低的三年，但如果接下来的一年内，利率又跌至3.5%，那又该怎么做呢？您可以选择重新固定贷款利率（refix），但是有可能要交break cost （打破现有贷款所产生的费用），那么您节省的利息可能还不能弥补所产生的break fee。但是看到这么低的利率，如果不采取行动，又岂不是白白错过了？


那么我该如何选择贷款固定周期呢？


答案是：根据个人情况而定。


如果你的贷款数额比较大，也没有revolving credit（循环信贷），担心自己还款的风险，小宇建议你将一部分贷款固定周期定的长一些，这样即使之后利息上涨，或者你自身的状况有了变化，对你的影响也暂时不会太大，可以起到一定的缓冲作用。


如果你的贷款数额不大，并且也不担心自己有还款的风险，小宇建议，不要把贷款固定周期设置得太长，以免不久后看到固定利率又降低了，到时候如果要打破现有贷款，可能就面临break cost，反而得不偿失。因为通常而言，你的贷款距离到期时间越久，你的break fee就越高。


新西兰贷款


2. 2019年新西兰房贷固定利率还会再降吗？


就在上周，新西兰储备银行透露，可能会在今年5月或者年底降低官方贴现率。贴现率会直接影响银行的借贷成本。如果贴现率真的降低了，那么大家就可以期待银行再一次下调固定贷款利率。有专家预测，今年内新西兰固定贷款利率甚至有可能会降低至3.5%。


3. 新西兰投资房和自住房的固定贷款利率不一样？


最近我们发现，在新西兰有一家主流银行，如果你只有一套投资房在银行作为抵押，而自住房不在这家银行，你所能拿到的固定利率会比最低的固定利率要高，大约高出0.3%。目前为止新西兰只有一家主流银行在这么做，但是我们谁也无法预测之后其他新西兰的银行会不会也这么做。


如果你想要把投资房和自住房分别放在不同的银行，但又不想付投资房那么高的利息，那么大家赶紧把投资房的固定贷款利率锁定至更长的期限，以免之后新西兰其他银行也开始区别对待投资房和自住房的固定贷款利率。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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