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NOV 09 2018
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新西兰限制外国人买房:PR就一定能买新西兰的房产吗?

Posted by: connie wang in 金融知识

奥克兰贷款broker

从今年10月22号起,新西兰已经开始实施新的法律,禁止海外人士购买新西兰的房屋了。


禁止外国人买房


法律中对于resident或是overseas的定义,与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照,其实也有些区别。


新西兰PR


2018年10月22号起,新西兰开始实施海外买家限购,禁止外国人在新西兰买房。在新西兰海外买家禁令里,什么才是新西兰法律定义中的 “海外人士”?(法律中对于resident或是overseas的定义,与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照,其实也有些区别),难道有了PR就一定能够购买新西兰的房产吗?


新西兰已经限制外国人买房,但PR就一定能买新西兰的房产吗?

视频时间轴

  1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗?—— 01:51

  2. 'overseas'(海外人士)就真的不能买新西兰的房了吗? —— 03:18

  3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢?—— 05:27

如果您在观看之后有任何疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎您联系我们。


1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗?


如果你持有的是新西兰、澳洲、或是新加坡的护照,那么你可以放心地购买新西兰的房屋了。


新西兰护照


如果你是新西兰的PR,也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋,还必须在过去的12月内,在新西兰居住满183天。


新西兰PR买房


如果你不是新西兰的PR,也不持有新西兰的护照,但你是澳洲或者是新加坡的resident,也必须在过去的12月内,在新西兰居住满183天。


非新西兰PR买房


只有以上这几种类型才被法律定义为非‘overseas’,允许购买新西兰的房屋。

 

如果是双方想要共同买房,但其中一方为‘overseas’,即使另一方持有新西兰护照,这样的情况下也是不被允许买房的。


2. 'overseas'(海外人士)就真的不能买新西兰的房了吗?


比如,你不是PR,但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋,你的买房梦也是有可能实现的。但是前提是你在公司所占个人股份小于25%,而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者,或是在过去的12个月内在新西兰居住满183天的新西兰PR所持有,那么在这种情况下,这个公司属于resident,不受新法律政策的影响。

同样地,对于trust(信托)而言,也必须保证所有trustee中,overseas所占股份必须小于25%,只有在这样的情况下才可以以这个trust的名义购买新西兰的房屋。


3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢?


如果你向银行贷款,那么银行会在出具的预批信中加入一项新的条款,也就是你已知晓新西兰禁止海外人士购买房屋的新法规,但是银行并不会审核你是否符合这条法规,因为这部分的工作将交给你的律师来完成。银行在其中的作用,只是提醒你,在房产进行交割前要得到律师的证明。

如果你在今年10月22号新法律生效之前已经拿到了银行的预批信,但你在这之前还没有购买房屋,如果你的预批信到期了,需要重新renew银行的预批,那么在这种情况下,你可能不再能拿到同样的预批信了。

在这里也另外建议大家在拿到银行的预批信之后,至少留出三周时间给律师,因为他们需要帮你审核非常多的文件,比如证明你是resident,证明你没有海外收入,证明你满足反洗钱法案,等等。这样才能保证能在交割日顺利完成房屋交割,不然可能产生一定的罚金。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们,也欢迎您联系我们或是添加我们的微信号, 扫一扫下面的二维码

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禁止外国人买房


法律中对于resident或是overseas的定义,与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照,其实也有些区别。


新西兰PR


2018年10月22号起,新西兰开始实施海外买家限购,禁止外国人在新西兰买房。在新西兰海外买家禁令里,什么才是新西兰法律定义中的 “海外人士”?(法律中对于resident或是overseas的定义,与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照,其实也有些区别),难道有了PR就一定能够购买新西兰的房产吗?


新西兰已经限制外国人买房,但PR就一定能买新西兰的房产吗?

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  1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗?—— 01:51

  2. 'overseas'(海外人士)就真的不能买新西兰的房了吗? —— 03:18

  3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢?—— 05:27

如果您在观看之后有任何疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎您联系我们。


1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗?


如果你持有的是新西兰、澳洲、或是新加坡的护照,那么你可以放心地购买新西兰的房屋了。


新西兰护照


如果你是新西兰的PR,也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋,还必须在过去的12月内,在新西兰居住满183天。


新西兰PR买房


如果你不是新西兰的PR,也不持有新西兰的护照,但你是澳洲或者是新加坡的resident,也必须在过去的12月内,在新西兰居住满183天。


非新西兰PR买房


只有以上这几种类型才被法律定义为非‘overseas’,允许购买新西兰的房屋。

 

如果是双方想要共同买房,但其中一方为‘overseas’,即使另一方持有新西兰护照,这样的情况下也是不被允许买房的。


2. 'overseas'(海外人士)就真的不能买新西兰的房了吗?


比如,你不是PR,但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋,你的买房梦也是有可能实现的。但是前提是你在公司所占个人股份小于25%,而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者,或是在过去的12个月内在新西兰居住满183天的新西兰PR所持有,那么在这种情况下,这个公司属于resident,不受新法律政策的影响。

同样地,对于trust(信托)而言,也必须保证所有trustee中,overseas所占股份必须小于25%,只有在这样的情况下才可以以这个trust的名义购买新西兰的房屋。


3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢?


如果你向银行贷款,那么银行会在出具的预批信中加入一项新的条款,也就是你已知晓新西兰禁止海外人士购买房屋的新法规,但是银行并不会审核你是否符合这条法规,因为这部分的工作将交给你的律师来完成。银行在其中的作用,只是提醒你,在房产进行交割前要得到律师的证明。

如果你在今年10月22号新法律生效之前已经拿到了银行的预批信,但你在这之前还没有购买房屋,如果你的预批信到期了,需要重新renew银行的预批,那么在这种情况下,你可能不再能拿到同样的预批信了。

在这里也另外建议大家在拿到银行的预批信之后,至少留出三周时间给律师,因为他们需要帮你审核非常多的文件,比如证明你是resident,证明你没有海外收入,证明你满足反洗钱法案,等等。这样才能保证能在交割日顺利完成房屋交割,不然可能产生一定的罚金。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


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