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JAN 25 2023
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新西兰自雇人士福音！一个小技巧帮您每年税务节省几千刀。

Posted by: Connie 小宇

首次购房小课堂

概述

欢迎回到小宇信贷频道。


在现在的税务政策下，如果您的投资房是民宅二手房，那么贷款利息是不能和租金抵扣来减免税务的。如您购买的是自住房，那么贷款利息就更不能抵税了。现如今利息又这么高，不仅严重影响了您的现金流，也阻碍了房产投资者继续投资的信心。


今天，我们与您分享个小技巧, 如果您是自雇人士，执行操作后每年在税务上可能可以轻松省下几千块。

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议

您不知道的省税技巧

在创业的初期阶段，很多人都会给生意注入启动资金。这时，这笔启动资金在您的财报的资产负债表里就会显示为shareholder loan，这也就是股东借给公司的钱。

在没有shareholder loan的时候，当我们需要向银行借钱去购买非抵税资产时，比如自住房或二手投资房，这些利息是不能当作成本去降低税收利润的。

可是当您有了Shareholder Loan，通过操作就可以合理将一部分贷款利息与税务抵消


举例理解


比如您想贷款80万买个二手投资房，但您在创业初期时，为公司注资了30万纽币，您的公司的资产负债表里就会显示为30万shareholder loan。那么在这次购房贷款时，就可以将贷款分成两个部分，1个30万，1个50万从银行借贷出来。


其中的30万作为偿还公司shareholder loan的资金借出，剩下的五十万作为投资房的购买借出。这样操作，您公司的shareholder loan就可以清零，并且这30万的利息就可以在公司的利润表里作为成本抵扣收入，来达到减少税务的目的。不但这部分利息可以抵扣，而且这30万贷款一般情况下也都可以采用房屋贷款的利息。



能省多少？

如果按照您有30万的shareholder loan 可以抵扣税务，同时按照6.5%的利息和28%的公司税率来计算。
您可以抵扣的利息是: $19,500= $300,000* 6.5%，这样您未来每一年的税务就可合理减税: $5460=$19,500 * 28% 。



注意事项



这个情况不仅适用于新贷款，也可用于现有贷款。但是对于还现有贷款这种情况可能会有个弊端：那就是如果您现有贷款固定的早，那么您的利息会可能相对较低，而新的贷款就要按照现在的利息来支付，这个会造成您利息成本的暂时增加。最后建议您在操作这件事之前，一定要征求您会计的建议。并且您的会计也要在钱到账后做一些工作来记录这笔交易。
总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您感兴趣的话，可以和我们取得联系，我们会根据您的情况给您做出量体裁衣的方案。或有任何疑问都欢迎直接联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的顾问寻求建议。


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在现在的税务政策下，如果您的投资房是民宅二手房，那么贷款利息是不能和租金抵扣来减免税务的。如您购买的是自住房，那么贷款利息就更不能抵税了。现如今利息又这么高，不仅严重影响了您的现金流，也阻碍了房产投资者继续投资的信心。


今天，我们与您分享个小技巧, 如果您是自雇人士，执行操作后每年在税务上可能可以轻松省下几千块。

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议

您不知道的省税技巧

在创业的初期阶段，很多人都会给生意注入启动资金。这时，这笔启动资金在您的财报的资产负债表里就会显示为shareholder loan，这也就是股东借给公司的钱。

在没有shareholder loan的时候，当我们需要向银行借钱去购买非抵税资产时，比如自住房或二手投资房，这些利息是不能当作成本去降低税收利润的。

可是当您有了Shareholder Loan，通过操作就可以合理将一部分贷款利息与税务抵消


举例理解


比如您想贷款80万买个二手投资房，但您在创业初期时，为公司注资了30万纽币，您的公司的资产负债表里就会显示为30万shareholder loan。那么在这次购房贷款时，就可以将贷款分成两个部分，1个30万，1个50万从银行借贷出来。


其中的30万作为偿还公司shareholder loan的资金借出，剩下的五十万作为投资房的购买借出。这样操作，您公司的shareholder loan就可以清零，并且这30万的利息就可以在公司的利润表里作为成本抵扣收入，来达到减少税务的目的。不但这部分利息可以抵扣，而且这30万贷款一般情况下也都可以采用房屋贷款的利息。



能省多少？

如果按照您有30万的shareholder loan 可以抵扣税务，同时按照6.5%的利息和28%的公司税率来计算。
您可以抵扣的利息是: $19,500= $300,000* 6.5%，这样您未来每一年的税务就可合理减税: $5460=$19,500 * 28% 。



注意事项



这个情况不仅适用于新贷款，也可用于现有贷款。但是对于还现有贷款这种情况可能会有个弊端：那就是如果您现有贷款固定的早，那么您的利息会可能相对较低，而新的贷款就要按照现在的利息来支付，这个会造成您利息成本的暂时增加。最后建议您在操作这件事之前，一定要征求您会计的建议。并且您的会计也要在钱到账后做一些工作来记录这笔交易。
总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您感兴趣的话，可以和我们取得联系，我们会根据您的情况给您做出量体裁衣的方案。或有任何疑问都欢迎直接联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的顾问寻求建议。


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