新西兰自雇人士注意！准备2024财报，确保贷款顺利进行

概述

在新西兰打拼的各位老板们，如果您最近正打算贷款，但还没开始准备2024财政年的财报，那一定要抓紧时间了！别让这个小细节耽误了您的大事。

从9月份开始，银行将陆续要求提交2024财政年的财务报告和相关文件，如税务申报（tax return）。如果这些材料还没准备好，可能会影响您的贷款申请进度，所以赶快行动起来吧！

对于自雇的朋友来说，不同银行对收入的评估差别巨大。同样的财务报表，在不同银行眼中可能会导致几十万纽币的贷款差距。为什么会有这么大的不同呢？小宇为您总结了四个主要原因：

1. 不同的财务评估期
有些银行只看最新一年的财务状况，特别是当这一年比前一年更好的时候，可用收入就会相应更高。但有的银行则会综合过去两年甚至三年的情况来看，这样就造成了贷款额度的显著差距。

2. 折旧和家庭办公费用的处理
银行对财报中折旧和家庭办公费用的处理政策差别很大。虽然这两项在财报中算作开销，但实际上并没有真正支出。有些银行允许您将这些支出加回利润，从而提升贷款能力，但有些银行则不允许。如果这两项金额较大，不同银行的贷款额度差异会更明显。

3. 税率的不同计算方式
不同银行在计算自雇净收入时，所用的税率也不同。有些银行使用公司税率，有些则使用个人税率，这和您实际缴纳的税额没有直接关系，但会影响贷款额度。

4. DTI（债务收入比）的影响
自从今年7月起，央行开始要求银行执行DTI（债务收入比）政策，而每家银行的政策都不尽相同。有的银行完全不看DTI，有的则根据您提供的抵押物来评估，还有些银行会看您整体的物业组合来决定贷款额度。因此，DTI政策也是导致各银行贷款能力不同的重要原因。

那怎样才能知道哪个银行能给您贷得更多呢？最简单、最有效的办法就是找个有经验的贷款顾问咨询。对于自雇的朋友来说，每一分钱都来之不易，既然交了税，那就要让它发挥最大的价值！

如果您对贷款有任何问题，欢迎随时联系小宇信贷。如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

在新西兰打拼的各位老板们，如果您最近正打算贷款，但还没开始准备2024财政年的财报，那一定要抓紧时间了！别让这个小细节耽误了您的大事。