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FEB 21 2023
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详解新西兰贷款买房流程

Posted by: 赵磊 Alex

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

随着最近越来越多的首次购房买家出现在市场上，由于新西兰贷款买房的流程与国内大不相同，因此我们来给大家全面介绍一下在新西兰，正规的贷款买房流程。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


申请贷款预批

在新西兰贷款买房，最理想的流程是先向银行申请贷款并且获得预批信，然后再开始挑选合适的房产。确认想要购入的房产后呢，根据实际情况，对房产进行全面的检查。同时发送房产信息给银行确认房产被接受，并满足所有的贷款条件。完成这一系列操作之后，再签署最终购房合同，贷款文件，等待房产交割。

不过现实中呢，经常会出现特殊的情况，让您无法按照上面的流程操作。

下面我们就来看2个常见的购房变通流程。


还没预批却找到了心仪房产

这样的情况，要看这套房产的出售方式是否是拍卖的形式。


如果不是拍卖的形式，那么在我们对您的贷款能力和房产状况进行初步审核确认后，您可以向卖家递交一份有finance condition条款的合同进行出价。卖家如果接受并签署了您的合同，那我们可以利用finance condition的期限连同合同一起递交给银行进行审批。这样的申请，银行叫做live deal。如果审批中出现任何问题，银行无法提供你购房需要的贷款额度，那么在finance condition到期日之前，您可以通过律师以无法满足finance condition的理由取消这份购买合同，不需要向卖家支付任何的罚金。


如果房屋是以拍卖方式出售，那么除非您在没有任何贷款的前提下也能完成交割，我们一般不会建议客人在没有贷款批准的情况下参加拍卖。因为拍卖合同全部是以无条件的形式签署的。如果拍下来后无法取得贷款，不能完成交割，那您可能会面临很高的罚金。

如您想购买期房

期房的购买相对来说风险比较高一些，主要原因是建造完成时间的不确定性。


一般在初次签署购买合同的时候，开发商会给您10个工作日的时间获取贷款预批，根据实际房屋建造情况，和不同银行的贷款政策，这份预批会有3-12个月的有效期。如果您的房产不能在预批期限内完工的话，在对贷款进行延期的时候有可能会出现贷款额度产生变化从而造成不够资金交割的风险。因此，如果您有购买期房的想法，一定要提前让我们帮您确认一下所有的细节并且给您提供合理的建议。


总结

如果您对在新西兰购房或者贷款流程上有任何其他的疑问的话，可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。希望今天的内容能给您带来启发。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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概述

欢迎回到小宇信贷频道。

随着最近越来越多的首次购房买家出现在市场上，由于新西兰贷款买房的流程与国内大不相同，因此我们来给大家全面介绍一下在新西兰，正规的贷款买房流程。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


申请贷款预批

在新西兰贷款买房，最理想的流程是先向银行申请贷款并且获得预批信，然后再开始挑选合适的房产。确认想要购入的房产后呢，根据实际情况，对房产进行全面的检查。同时发送房产信息给银行确认房产被接受，并满足所有的贷款条件。完成这一系列操作之后，再签署最终购房合同，贷款文件，等待房产交割。

不过现实中呢，经常会出现特殊的情况，让您无法按照上面的流程操作。

下面我们就来看2个常见的购房变通流程。


还没预批却找到了心仪房产

这样的情况，要看这套房产的出售方式是否是拍卖的形式。


如果不是拍卖的形式，那么在我们对您的贷款能力和房产状况进行初步审核确认后，您可以向卖家递交一份有finance condition条款的合同进行出价。卖家如果接受并签署了您的合同，那我们可以利用finance condition的期限连同合同一起递交给银行进行审批。这样的申请，银行叫做live deal。如果审批中出现任何问题，银行无法提供你购房需要的贷款额度，那么在finance condition到期日之前，您可以通过律师以无法满足finance condition的理由取消这份购买合同，不需要向卖家支付任何的罚金。


如果房屋是以拍卖方式出售，那么除非您在没有任何贷款的前提下也能完成交割，我们一般不会建议客人在没有贷款批准的情况下参加拍卖。因为拍卖合同全部是以无条件的形式签署的。如果拍下来后无法取得贷款，不能完成交割，那您可能会面临很高的罚金。

如您想购买期房

期房的购买相对来说风险比较高一些，主要原因是建造完成时间的不确定性。


一般在初次签署购买合同的时候，开发商会给您10个工作日的时间获取贷款预批，根据实际房屋建造情况，和不同银行的贷款政策，这份预批会有3-12个月的有效期。如果您的房产不能在预批期限内完工的话，在对贷款进行延期的时候有可能会出现贷款额度产生变化从而造成不够资金交割的风险。因此，如果您有购买期房的想法，一定要提前让我们帮您确认一下所有的细节并且给您提供合理的建议。


总结

如果您对在新西兰购房或者贷款流程上有任何其他的疑问的话，可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。希望今天的内容能给您带来启发。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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