优化新西兰投资房贷款：税务优化与风险管理

概述

欢迎回到小宇频道。在今天的文章中，我们将对一个贷款案例进行深入分析。这个案例将突显在贷款方案制定中，贷款额度虽然重要，但仅仅是众多考量因素之一。全面了解客户的需求和目标后，才能最大化客户的利益。

客户现状

客人目前拥有一套自住房，已经将其抵押给A银行。然而，客人的目标是购买首套投资房。在这个贷款案例分析中，我们将探讨制定贷款方案时需要考虑的多个因素。

客户贷款背景分析

在了解客人的贷款需求和目标后，我们发现客人自住房在银行的贷款比例并不高，同时有足够的现金储备可用于购买投资房。最简单的方式是与客人现有的银行进行“top-up”贷款申请，以购买投资房。这种方法满足了客人的购房目标，而且不需要使用新购房作为抵押物。表面上看，这是一个不错的选择，但在深入分析后，我们发现还有更好的方式来最大化客人的利益。

税务优化的考虑

在购买投资房的贷款时，除了贷款额度外，税务优化也是一个重要的关注点。随着2023年大选国家党的上台，投资房的贷款利息税务抵扣可能将在未来两年内逐渐恢复到100%。这意味着当我们最大化投资房的贷款额度时，可以最大程度地减少利息支出，从而降低投资房的总税负。

小宇信贷的贷款建议

基于税务优化的考虑，我们最终建议客人将新购入的投资房抵押给一家新的银行，并贷款到允许的最高比例。与此同时，客人可以使用手头现金来减少A银行现有自住房的贷款额度。这一操作将允许客人在总贷款额度不变的情况下，将更多的贷款分配给投资房，从而实现了贷款结构的优化，最大程度地减少了税务负担。我们还建议客人咨询律师和会计师的意见，考虑使用全新的控股公司来持有投资房，以实现更好的资产保护。

风险和益处

尽管客人需要将两套房产都抵押给银行，但对于拥有稳定工作的非自雇人士来说，这种操作的风险是比较低的。与此同时，这一方案最大化了客人在投资房方面的税务优势，有效地提高了投资回报。

总结

这个贷款方案旨在确保客人最大化其贷款结构的税务优势，同时降低税负，以增加投资收益。如果您对这个贷款方案有任何其他独到的想法或有疑问，欢迎随时通过电话09 930 8999或电子邮件与我们联系。期待在下期节目再次与您见面。

我们的10周年店庆活动仍在进行中。只要您在10月31日之前通过我们的贷款服务购买房产或进行Refinance，并且获得无条件的贷款批准信，您就有机会获得苹果iPad或AirPods耳机。此外，推荐人还有机会获得等值300纽币的代金券。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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