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FEB 27 2023
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有足够的现金，您还要贷款买房吗？这个视频帮您分析利弊

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

最近有一位客人朋友问我：如果国内的房产卖掉了，我在这边买房，是不是应该贷款？我觉得这个问题问的很好，相信还有更多人有同样的问题，所以今天小宇就跟大家一起来聊一聊这个话题。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


贷款的好处

在我们分析利弊之前，我们首先要了解贷款的好处，贷款的好处有三种：

首先，就是杠杆作用。
我们的现金毕竟有限，如果可以利用银行贷款的钱，就可以去买更高价值的房产。比如您手里有100万的现金。如果能从银行借贷100万，您就可以购买200万的房产，而不是只能靠现金。

其次，就是节省税务。
我们知道投资房之前是可以利用利息的成本来抵消租金，从而达到节省税务的作用。虽然现在的政策只有新房民宅或者商业物业才可以。但是小宇个人认为在今年年底的大选之后，二手投资房也有可能可以继续用贷款利息和租金相抵消，节省税务。

最后，是抵御贷款能力减少的影响。
贷款能力根据您的收入以及银行贷款政策的影响。也就是说，如果您在能够贷款出来的时候错失了机会，之后想贷款的时候就有可能贷不出来了。


自住房要贷款还是用现金？

如果您购买的是自住房，那您是用现金购买还是用贷款购买更划算呢？按照上述贷款的三个好处，我们按顺序来分析。

首先是杠杆作用。只要您购买的自住房没有明显下跌，那么暂时不必贷款。因为这个杠杆儿的作用，在未来也可以使用，而且随着房产价值的增加会更大。

其次，在节省税务上，您的自住房是个人用途。即使拥有再多贷款，利息也不能够抵消其他的收入，所以并不能帮助您节省税务。

第三，抵御贷款能力减少的影响。目前贷款环境是最艰难的时候，因此只要您的收入不会有明显的减少，就可以先不贷款，您的贷款能力在未来应该会更强。但如果说您用了现金以后，手上基本没有多少存款，那还是要尽量贷一些，然后用revolving这种贷款产品把自己剩余的钱和贷款相抵消，这样又能做到节省利息，同时有不时之需时，您的现金还可以拿出来用。


投资房要贷款还是用现金？

如果您是购买的投资房，那您使用现金购买还是贷款购买更有优势呢？我们继续按照上述的三个好处，按顺序分析。

从杠杆作用来讲的话，贷款更有利。这样您的现金可以用于再买下一套投资房，同时也会让您的贷款结构更好，因为您两次都可以提供现金首付。如果在您购买第一套房时就把现金用完，那您购买第二套时就只能通过把两个房子捆绑在一起，通过房产的增值来去贷款。

从税务角度看，您最好也应该去贷款。虽说现在工党的政策要求是只有新房或商业物业利息才能够去抵税，但就像前面所说，大选之后很可能又恢复到以前的政策。可是如果你买投资房的时候没有贷款，之后可能会后悔，而且是不可改变的，因为交易已经完成。

第三，抵御贷款能力减少的影响。建议现在能贷到多少就贷到多少。虽然说现在贷款能力较差，但是能贷的时候还是要贷出来，之后贷款变松的时候，可以再去把自己没有利用起来的贷款能力利用起来。

因此可见如果你要想再买房，手上现金很充分，到底贷不贷款还是要看您买房的用途。自住房可以不贷款或者少贷一些，但对于投资房来讲还是尽量要贷。


总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您对在新西兰购房或者贷款流程上有任何其他的疑问的话，可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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概述

欢迎回到小宇信贷频道。

最近有一位客人朋友问我：如果国内的房产卖掉了，我在这边买房，是不是应该贷款？我觉得这个问题问的很好，相信还有更多人有同样的问题，所以今天小宇就跟大家一起来聊一聊这个话题。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


贷款的好处

在我们分析利弊之前，我们首先要了解贷款的好处，贷款的好处有三种：

首先，就是杠杆作用。
我们的现金毕竟有限，如果可以利用银行贷款的钱，就可以去买更高价值的房产。比如您手里有100万的现金。如果能从银行借贷100万，您就可以购买200万的房产，而不是只能靠现金。

其次，就是节省税务。
我们知道投资房之前是可以利用利息的成本来抵消租金，从而达到节省税务的作用。虽然现在的政策只有新房民宅或者商业物业才可以。但是小宇个人认为在今年年底的大选之后，二手投资房也有可能可以继续用贷款利息和租金相抵消，节省税务。

最后，是抵御贷款能力减少的影响。
贷款能力根据您的收入以及银行贷款政策的影响。也就是说，如果您在能够贷款出来的时候错失了机会，之后想贷款的时候就有可能贷不出来了。


自住房要贷款还是用现金？

如果您购买的是自住房，那您是用现金购买还是用贷款购买更划算呢？按照上述贷款的三个好处，我们按顺序来分析。

首先是杠杆作用。只要您购买的自住房没有明显下跌，那么暂时不必贷款。因为这个杠杆儿的作用，在未来也可以使用，而且随着房产价值的增加会更大。

其次，在节省税务上，您的自住房是个人用途。即使拥有再多贷款，利息也不能够抵消其他的收入，所以并不能帮助您节省税务。

第三，抵御贷款能力减少的影响。目前贷款环境是最艰难的时候，因此只要您的收入不会有明显的减少，就可以先不贷款，您的贷款能力在未来应该会更强。但如果说您用了现金以后，手上基本没有多少存款，那还是要尽量贷一些，然后用revolving这种贷款产品把自己剩余的钱和贷款相抵消，这样又能做到节省利息，同时有不时之需时，您的现金还可以拿出来用。


投资房要贷款还是用现金？

如果您是购买的投资房，那您使用现金购买还是贷款购买更有优势呢？我们继续按照上述的三个好处，按顺序分析。

从杠杆作用来讲的话，贷款更有利。这样您的现金可以用于再买下一套投资房，同时也会让您的贷款结构更好，因为您两次都可以提供现金首付。如果在您购买第一套房时就把现金用完，那您购买第二套时就只能通过把两个房子捆绑在一起，通过房产的增值来去贷款。

从税务角度看，您最好也应该去贷款。虽说现在工党的政策要求是只有新房或商业物业利息才能够去抵税，但就像前面所说，大选之后很可能又恢复到以前的政策。可是如果你买投资房的时候没有贷款，之后可能会后悔，而且是不可改变的，因为交易已经完成。

第三，抵御贷款能力减少的影响。建议现在能贷到多少就贷到多少。虽然说现在贷款能力较差，但是能贷的时候还是要贷出来，之后贷款变松的时候，可以再去把自己没有利用起来的贷款能力利用起来。

因此可见如果你要想再买房，手上现金很充分，到底贷不贷款还是要看您买房的用途。自住房可以不贷款或者少贷一些，但对于投资房来讲还是尽量要贷。


总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您对在新西兰购房或者贷款流程上有任何其他的疑问的话，可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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