预批不等于最终选择！新西兰房贷交割前必须知道的事

概述

您知道吗？其实您最开始拿到贷款预批的银行，不一定会是您最终应该交割房产的银行！在房产正式交割前，您都应该让贷款顾问重新审视您的情况和当前银行的政策，来判断您最初的贷款预批银行是否仍然是最佳选择。

大家好，我是深耕新西兰贷款行业十余年的小宇。今天我们来聊聊为什么贷款预批的银行不一定是最终交割房产的贷款银行。

首先，贷款预批是指银行在评估您的财务状况后，给您发放的书面承诺，表示在一定条件下愿意借款给您。这份预批通常有效期为三个月，能让您在寻找房产时有更大的信心，尤其是在参加拍卖时，有了预批，才能更有底气。

不过，现在银行贷款门槛高，如果您的贷款能力不能同时持有两套房子，必须卖掉现有房子才能买新房，那么有两种做法供您参考：

1. 银行暂停预批业务
有些银行因为太忙暂时停止提供预批业务，只接受已经确定购买房产后的直接贷款申请（即live deal）。因此，您可以先在提供预批业务的银行中选择一个最优银行作为备选方案，等到真正买到房子后，再转向更适合您的银行通过live deal的方式申请贷款。

2. 银行政策变动
银行的贷款政策和产品会随时调整。预批阶段适用的政策在最终申请贷款时可能已经变化，其他银行可能提供更适合的条件，例如更高的贷款额度、更长的只还息时间或更优的对冲产品。

3. 贷款利率变化
银行之间的利率竞争非常激烈。当您真正买到房子时，可能会发现预批银行的贷款利率和现金返还已经不再具有竞争力，这时可以考虑转向其他银行以获得更优惠的贷款条件。

4. 您的财务状况变化
在看房期间，您的收入或债务状况可能会发生变化，这些变化会影响您对贷款银行的选择，可能会有其他银行更适合您的新情况。

5. 房产本身的因素
在申请贷款预批时，银行不会审查您最终购买的房产。但在您决定购买某一具体房产后，银行才会对房产进行详细评估。如果您要购买的房产存在问题或类型特殊（如公寓），预批银行可能会拒绝或减少最终贷款额度，这时就需要考虑其他银行。

如果您在买房时没有足够的首付，但已经拥有其他房产，可以将两个房产都抵押给同一个银行以满足贷款比例要求。在预批阶段，为了最大化贷款额度，建议将两个房子抵押给同一个银行。但在实际选定房产后，如果贷款能力足够，最好将房产分别抵押给不同的银行，以避免被绑在一家银行，这样会带来很多弊端。

贷款预批是买房过程中的重要环节，但它不一定是最适合您最终交割的方案。保持与贷款顾问的密切联系，及时更新您的情况，并在最终选择贷款银行时综合考虑各种因素，确保您的贷款方案是最优的。

希望今天的分享对您有所帮助。如果您有任何贷款问题，欢迎随时联系我。我是小宇，一直致力于帮助您实现购房梦想的贷款顾问。谢谢您的关注，下期再见！

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

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不过，现在银行贷款门槛高，如果您的贷款能力不能同时持有两套房子，必须卖掉现有房子才能买新房，那么有两种做法供您参考：

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