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MAY 18 2023
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在新西兰购买开发潜力的“大地烂房”，在贷款时需要的注意事项

Posted by: 赵磊 Alex

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

在当前房价持续走低的环境下，许多有房产开发想法的人开始积极寻找具有开发潜力的房产目标。其中很多人将选房目标设定为“大地烂房”，即更注重土地未来的开发潜力，而不太关注房屋状况，以便以最低价格购买具备最高潜力的房产。那么在选择这样的房产时，从贷款的角度需要注意哪些事项呢？今天我们来探讨一下这个话题。


声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

注意事项

首先，我们需要提到购房开发规划。总体而言，自住和投资民宅的房屋贷款通常不能用于开发目的，因此如果您计划在短时间内拆除现有房屋进行开发，银行可能不是最佳选择。在这种情况下，有许多专门为开发项目提供资金的贷款机构可供选择。

如果您目前只是寻找具备潜力的房产，但在中短期内没有实际开发计划，那么您可以按照购买投资房的形式向银行申请贷款。在这种情况下，如果您购买的房产在房屋状况上并不理想，那么根据房屋的实际情况，在贷款过程中可能会出现以下几种情况：

如果房屋只是比较老旧，没有结构问题、漏水或违建情况，那么银行很可能不需要您采取任何额外措施就可以接受这个房产。

如果房屋的老旧程度比较严重，在购买文件上就可以看出对居住舒适性会产生明显影响，那么银行可能会要求您证明这些问题在交房之前将得到修复，或者需要您证明在交割后您拥有足够的资金来修复这些损坏。

如果房屋存在结构问题或违建情况。一般情况下，这些问题必须在交割之前完全解决，银行才会接受这个房产。解决问题意味着彻底修复结构问题。如果是违建情况，可以选择在交割之前拆除并恢复原貌，或在交割之前取得市政的建筑许可。

如果房屋存在重大结构、安全或漏水问题，并且没有合理的修复方案，那么这个房产基本上无法被银行接受。

在这种情况下，如果您坚持购买这个房产，可以尝试仅购买土地，并向银行申请土地贷款。然而，这种做法在大多数情况下是相当困难的，因为银行不支持纯粹的土地囤积行为。同时，如果您按照购买土地的方式贷款，这个房产将无法为您带来任何租金收入，这将对您的整体贷款能力产生很大影响。

总结

如果您目前正在寻找类似于我们今天节目中提到的具备潜力的房产，欢迎与我们联系，我们可以根据您的情况给出合理的建议。希望今天的内容能给您带来启发可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。



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在当前房价持续走低的环境下，许多有房产开发想法的人开始积极寻找具有开发潜力的房产目标。其中很多人将选房目标设定为“大地烂房”，即更注重土地未来的开发潜力，而不太关注房屋状况，以便以最低价格购买具备最高潜力的房产。那么在选择这样的房产时，从贷款的角度需要注意哪些事项呢？今天我们来探讨一下这个话题。


声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

注意事项

首先，我们需要提到购房开发规划。总体而言，自住和投资民宅的房屋贷款通常不能用于开发目的，因此如果您计划在短时间内拆除现有房屋进行开发，银行可能不是最佳选择。在这种情况下，有许多专门为开发项目提供资金的贷款机构可供选择。

如果您目前只是寻找具备潜力的房产，但在中短期内没有实际开发计划，那么您可以按照购买投资房的形式向银行申请贷款。在这种情况下，如果您购买的房产在房屋状况上并不理想，那么根据房屋的实际情况，在贷款过程中可能会出现以下几种情况：

如果房屋只是比较老旧，没有结构问题、漏水或违建情况，那么银行很可能不需要您采取任何额外措施就可以接受这个房产。

如果房屋的老旧程度比较严重，在购买文件上就可以看出对居住舒适性会产生明显影响，那么银行可能会要求您证明这些问题在交房之前将得到修复，或者需要您证明在交割后您拥有足够的资金来修复这些损坏。

如果房屋存在结构问题或违建情况。一般情况下，这些问题必须在交割之前完全解决，银行才会接受这个房产。解决问题意味着彻底修复结构问题。如果是违建情况，可以选择在交割之前拆除并恢复原貌，或在交割之前取得市政的建筑许可。

如果房屋存在重大结构、安全或漏水问题，并且没有合理的修复方案，那么这个房产基本上无法被银行接受。

在这种情况下，如果您坚持购买这个房产，可以尝试仅购买土地，并向银行申请土地贷款。然而，这种做法在大多数情况下是相当困难的，因为银行不支持纯粹的土地囤积行为。同时，如果您按照购买土地的方式贷款，这个房产将无法为您带来任何租金收入，这将对您的整体贷款能力产生很大影响。

总结

如果您目前正在寻找类似于我们今天节目中提到的具备潜力的房产，欢迎与我们联系，我们可以根据您的情况给出合理的建议。希望今天的内容能给您带来启发可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。



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