在新西兰，购买期房贷款时的注意事项

DEC 19 2022

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概述

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现在市场上有很多的期房出售。这些房产虽然大多没有很大的土地面积，不过对很多首次住房的买家都很有吸引力，因为价格适中，没有打理花园的压力，也没有购买二手房可能出现的对房屋维护整修的烦恼。那么从贷款申请的角度来说，购买期房需要格外注意的地方有哪些呢？今天我们就来讲一讲。

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。

针对期房的贷款，在您提交房产价值评估报告后，大部分的主流银行都提供12个月的有条件批准信。

也有2个特殊情况，您只能拿到3个月的期房贷款预批。第一，您需要从ANZ借贷，但是您的期房被银行界定为off plan 而不是turn key的开发。第二，您需要从ASB进行借贷。

在这些情况下，如果您的期房不能在3个月内交割，那么在您签订无条件购买合同前，一定要充分考虑好备选方案，以免在未来申请贷款时，由于无法预测的政策变化导致贷款额度降低，影响您的交割计划。

如果您的期房贷款不属于上面说的两种情况，那么您应该是可以拿到一份12个月的预批信。不过以下几点也需要特别的注意：

12个月预批信一般要求在最初预批成功3个月内，做完房产预估价报告才可以发放。所以需要合理安排对估价的预定时间。如果有可能的话，尽量在初次签订购房合同时，放置足够时长的finance condition，允许您在完成估价报告并且取得12个月预批后再宣布无条件。
申请贷款的时机要结合期房工期考虑，尤其需要把由于建造延期而造成的交割日期推迟考虑进去。如果12个月内无法完成交割，需要当下的贷款政策，再次递交申请重新审批。这样有可能造成新的贷款额度低于您预期。

虽然期房有它的独有的优势，但在贷款方面是有很多细节需要注意的，如果您正在考虑购买期房，或有任何疑问欢迎直接联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

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针对期房的贷款，在您提交房产价值评估报告后，大部分的主流银行都提供12个月的有条件批准信。

如果您的期房贷款不属于上面说的两种情况，那么您应该是可以拿到一份12个月的预批信。不过以下几点也需要特别的注意：

12个月预批信一般要求在最初预批成功3个月内，做完房产预估价报告才可以发放。所以需要合理安排对估价的预定时间。如果有可能的话，尽量在初次签订购房合同时，放置足够时长的finance condition，允许您在完成估价报告并且取得12个月预批后再宣布无条件。
申请贷款的时机要结合期房工期考虑，尤其需要把由于建造延期而造成的交割日期推迟考虑进去。如果12个月内无法完成交割，需要当下的贷款政策，再次递交申请重新审批。这样有可能造成新的贷款额度低于您预期。

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