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OCT 30 2018
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在新西兰出租Airbnb名宿真的赚钱吗？

Posted by: Connie Wang in 金融知识

奥克兰贷款broker

大家对于Airbnb应该都不陌生吧。您是否也觉得当Airbnb的host是个很不错的体验，而且收益也很丰厚呢？

小宇今年订了几次Airbnb，发现尤其是在旅游旺季，Airbnb真的很火哦。不但紧俏，有的时候一晚甚至就要上千块，妈呀，这也不是总统套房啊？怎么这么贵啊？

最近也有一些客人在考虑是否把自己的投资房做成Airibnb，但又担心自己对这个行业不了解，衡量利弊不周全。

airbnb民宿

在新西兰出租Airbnb民宿真的赚钱吗？有考虑如何在新西兰成为Airbnb房东，作为Airbnb房东有什么注意事项？如果您听说了Airbnb很赚钱，但是也千万别忽略了airbnb的地税呀

今天在小宇频道里，我们特意为大家请来了Harcouts的物业管理的负责人Ming。她虽然在工作中主管长期投资房租赁这块业务，但是对Airbnb也很有经验。来让我们听听她对于是否应该投资Airbnb的独到见解吧


在新西兰出租Airbnb民宿赚钱吗？

  视频时间轴

  1. 在新西兰出租Airbnb民宿的高额地税 ——00:21

  2. 选择在新西兰当Airbnb房东？还是长期租赁房屋？——03:00

  3. 2019年新西兰Airbnb的地税新政策——06:40

  4. Airbnb有物业经理（property manager）来管理吗？——07:54


如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。小宇信贷的微信：XY_PAL

如果您有进一步的问题想要咨询Harcouts的物业管理的负责人Ming，也欢迎您联系她，联系电话：021 122 5826，邮箱：ming.wei@harcourts.co.nz


1. 在新西兰出租Airbnb民宿的高额地税


Airbnb地税特别高，市政府可以通过Airbnb的平台查询到你是否在其平台出租。

比如，你在短期内整租一套房作为Airbnb，政府就能够通过Airbnb来查询到你的记录，首先政府会默认你出租时间为至少128天一年，那么在这种情况下，由于出租房子作为Airbnb已经算是商业行为了，所以地税可能会达到一万多纽币以上。


Airbnb地税

但另外一种情况是，你作为房主出租你的自住房中的一到两个房间作为Airbnb，并且你也住在这个房主里，也许侥幸并不需要交那么高的地税，但是如果政府真的严查起来，可能也在所难免。

 

2. 选择在新西兰当Airbnb房东？还是长期租赁房屋？

第一，你需要衡量整租房子作为Airbnb收入和较高的地税相比是否值得

第二，房子所处的位置、周围的交通工具以及环境等因素是否适合

第三，如果出租房子作为Airbnb，那么其实也就像是一个旅馆，来住什么样的客人也是不可预测的，比如也许会把你的房子弄的比较乱，所以房主在这个时候就要提前告知入住的客人有什么具体的要求。但如果是长期租赁给租客，也许房主可以给租客设定好一些指引，也省去了这方面的麻烦。

第四，这两者的稳定性也相距甚远。长期租赁给租客，签了合约，可能是六个月也可能是一年，比较稳定。但是运营Airbnb是一个长线的生意，比如前期需要做广告，需要想办法吸引客人入住，提高其他客人写的评论。

所以说，出租房子作为Airbnb也是会有一些风险，大家看到的也许是它靓丽的一面，一周可能收入七八百，但是我们不知道的是在淡季时也许都很难出租出去，同时还面临着高额的地税。


3. 2019年新西兰Airbnb的地税新政策

这是一个政府在今年刚出台的政策，很多人可能还不了解，需要业主在运营一段时间后主动汇报在一年内里有多少天将房子整租作为Airbnb，如果你不汇报，政府也会按照最高税额要求你交税，当然你也可以在受到政府的交税要求之后，再向政府汇报汇报你实际的运营状况来修改你的地税。


4. Airbnb有物业经理（property manager）来管理吗？

 由于Airbnb是一个较新的行业，相关的法律法规还并没有那么完善，所以目前为止大部分都是业主自己管理，陆陆续续也会有一些物业经理来管理。

所以，如果你房子的地理位置比较吸引游客，大家可以考虑出租作为Airbnb，但是一定要提早做好功课，权衡利弊。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

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大家对于Airbnb应该都不陌生吧。您是否也觉得当Airbnb的host是个很不错的体验，而且收益也很丰厚呢？

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最近也有一些客人在考虑是否把自己的投资房做成Airibnb，但又担心自己对这个行业不了解，衡量利弊不周全。

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在新西兰出租Airbnb民宿真的赚钱吗？有考虑如何在新西兰成为Airbnb房东，作为Airbnb房东有什么注意事项？如果您听说了Airbnb很赚钱，但是也千万别忽略了airbnb的地税呀

今天在小宇频道里，我们特意为大家请来了Harcouts的物业管理的负责人Ming。她虽然在工作中主管长期投资房租赁这块业务，但是对Airbnb也很有经验。来让我们听听她对于是否应该投资Airbnb的独到见解吧


在新西兰出租Airbnb民宿赚钱吗？

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  1. 在新西兰出租Airbnb民宿的高额地税 ——00:21

  2. 选择在新西兰当Airbnb房东？还是长期租赁房屋？——03:00

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  4. Airbnb有物业经理（property manager）来管理吗？——07:54


如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。小宇信贷的微信：XY_PAL

如果您有进一步的问题想要咨询Harcouts的物业管理的负责人Ming，也欢迎您联系她，联系电话：021 122 5826，邮箱：ming.wei@harcourts.co.nz


1. 在新西兰出租Airbnb民宿的高额地税


Airbnb地税特别高，市政府可以通过Airbnb的平台查询到你是否在其平台出租。

比如，你在短期内整租一套房作为Airbnb，政府就能够通过Airbnb来查询到你的记录，首先政府会默认你出租时间为至少128天一年，那么在这种情况下，由于出租房子作为Airbnb已经算是商业行为了，所以地税可能会达到一万多纽币以上。


Airbnb地税

但另外一种情况是，你作为房主出租你的自住房中的一到两个房间作为Airbnb，并且你也住在这个房主里，也许侥幸并不需要交那么高的地税，但是如果政府真的严查起来，可能也在所难免。

 

2. 选择在新西兰当Airbnb房东？还是长期租赁房屋？

第一，你需要衡量整租房子作为Airbnb收入和较高的地税相比是否值得

第二，房子所处的位置、周围的交通工具以及环境等因素是否适合

第三，如果出租房子作为Airbnb，那么其实也就像是一个旅馆，来住什么样的客人也是不可预测的，比如也许会把你的房子弄的比较乱，所以房主在这个时候就要提前告知入住的客人有什么具体的要求。但如果是长期租赁给租客，也许房主可以给租客设定好一些指引，也省去了这方面的麻烦。

第四，这两者的稳定性也相距甚远。长期租赁给租客，签了合约，可能是六个月也可能是一年，比较稳定。但是运营Airbnb是一个长线的生意，比如前期需要做广告，需要想办法吸引客人入住，提高其他客人写的评论。

所以说，出租房子作为Airbnb也是会有一些风险，大家看到的也许是它靓丽的一面，一周可能收入七八百，但是我们不知道的是在淡季时也许都很难出租出去，同时还面临着高额的地税。


3. 2019年新西兰Airbnb的地税新政策

这是一个政府在今年刚出台的政策，很多人可能还不了解，需要业主在运营一段时间后主动汇报在一年内里有多少天将房子整租作为Airbnb，如果你不汇报，政府也会按照最高税额要求你交税，当然你也可以在受到政府的交税要求之后，再向政府汇报汇报你实际的运营状况来修改你的地税。


4. Airbnb有物业经理（property manager）来管理吗？

 由于Airbnb是一个较新的行业，相关的法律法规还并没有那么完善，所以目前为止大部分都是业主自己管理，陆陆续续也会有一些物业经理来管理。

所以，如果你房子的地理位置比较吸引游客，大家可以考虑出租作为Airbnb，但是一定要提早做好功课，权衡利弊。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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