ALL ARTICLES
JUN 07 2023
ALL ARTICLES

在新西兰贷款买投资房也可以和朋友、父母、亲人一起？

Posted by: 赵磊 Alex

概述

在上一期节目中，我向大家介绍了Kiwibank的Co Own产品，该产品适用于最多4个不同家庭的买家共同购买房产，并要求购买后一起居住在新购房产中。然而，如果您希望与朋友或亲戚一起购买房产，但购买后并不打算共同居住在该房产内，那么贷款政策会有何不同呢？在本期节目中，我们将讨论这个话题。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


Kiwibank Co-own

多个家庭共同购买非自住房的贷款申请被称为"multi-household"申请。常见的情况包括多个朋友共同购买投资房，或父母和孩子一起购买自住房，但父母并不打算在新房产中居住。

事实上，除了Kiwibank等少数非银行机构之外，大多数贷款机构并没有明确的书面审核政策。我们甚至发现，在同一家银行中，不同的审批人员可能会使用不同的收入/支出计算方法。以下是两种最常见的审核方法：

将希望贷款的总额按照贷款申请的家庭数量平均分配，并要求每个家庭都能够通过其分配额度的审核。例如，如果两个朋友想贷款80万，那么每个朋友必须单独通过贷款40万的审核。

根据每个家庭的贷款能力，根据各个贷款家庭的收入情况进行非平均分配。要求每个家庭都能够通过其分配金额的审核。例如，父母和孩子购买房产，父母收入很高，但孩子刚刚开始工作，收入较低。可以考虑审核父母承担70%的额度，孩子承担30%的额度。

大多数贷款机构会使用上述第一种方式来审核多家庭的贷款申请。因此，在申请家庭之间收入差异较大的情况下，获批的贷款额度往往会受到低收入家庭收入的限制。这也是为什么在许多情况下，多个家庭共同借贷并不一定比单个家庭获批的贷款额度更高。

相比之下，Kiwibank的现行政策针对这种多家庭申请有明确的审核指导。Kiwibank在贷款额度计算上使用所有家庭的总收入来评估贷款额度的负担能力，而不进行拆分。这种计算方式与普通单个家庭申请完全相同，避免了不同家庭收入情况对贷款额度的影响。支出的计算也是使用多个家庭的共同支出进行计算。


总结

Kiwibank针对多家庭共同购买房产的贷款申请有明确的审核政策。他们将所有家庭的总收入作为贷款额度计算的依据，而不是拆分计算。这意味着每个家庭的收入都能够对贷款额度产生影响，而不会受到其他家庭收入的限制。

如果您对多家庭购房的想法感兴趣，欢迎留言或直接与我们联系。我们期待在下一期节目中再次与您见面。

Tags:

概述

在上一期节目中，我向大家介绍了Kiwibank的Co Own产品，该产品适用于最多4个不同家庭的买家共同购买房产，并要求购买后一起居住在新购房产中。然而，如果您希望与朋友或亲戚一起购买房产，但购买后并不打算共同居住在该房产内，那么贷款政策会有何不同呢？在本期节目中，我们将讨论这个话题。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


Kiwibank Co-own

多个家庭共同购买非自住房的贷款申请被称为"multi-household"申请。常见的情况包括多个朋友共同购买投资房，或父母和孩子一起购买自住房，但父母并不打算在新房产中居住。

事实上，除了Kiwibank等少数非银行机构之外，大多数贷款机构并没有明确的书面审核政策。我们甚至发现，在同一家银行中，不同的审批人员可能会使用不同的收入/支出计算方法。以下是两种最常见的审核方法：

将希望贷款的总额按照贷款申请的家庭数量平均分配，并要求每个家庭都能够通过其分配额度的审核。例如，如果两个朋友想贷款80万，那么每个朋友必须单独通过贷款40万的审核。

根据每个家庭的贷款能力，根据各个贷款家庭的收入情况进行非平均分配。要求每个家庭都能够通过其分配金额的审核。例如，父母和孩子购买房产，父母收入很高，但孩子刚刚开始工作，收入较低。可以考虑审核父母承担70%的额度，孩子承担30%的额度。

大多数贷款机构会使用上述第一种方式来审核多家庭的贷款申请。因此，在申请家庭之间收入差异较大的情况下，获批的贷款额度往往会受到低收入家庭收入的限制。这也是为什么在许多情况下，多个家庭共同借贷并不一定比单个家庭获批的贷款额度更高。

相比之下，Kiwibank的现行政策针对这种多家庭申请有明确的审核指导。Kiwibank在贷款额度计算上使用所有家庭的总收入来评估贷款额度的负担能力，而不进行拆分。这种计算方式与普通单个家庭申请完全相同，避免了不同家庭收入情况对贷款额度的影响。支出的计算也是使用多个家庭的共同支出进行计算。


总结

Kiwibank针对多家庭共同购买房产的贷款申请有明确的审核政策。他们将所有家庭的总收入作为贷款额度计算的依据，而不是拆分计算。这意味着每个家庭的收入都能够对贷款额度产生影响，而不会受到其他家庭收入的限制。

如果您对多家庭购房的想法感兴趣，欢迎留言或直接与我们联系。我们期待在下一期节目中再次与您见面。

Tags:

Archive