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JUN 13 2023
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在新西兰置换房产，您是应该先买再卖，还是先卖再买?

Posted by: Connie 小宇

欢迎回到小宇信贷频道。

最近一年多来，房地产市场表现平淡，贷款能力急剧下降，使得许多有购房意愿的人望而却步。

然而，我们发现咨询关于升级自住房的朋友和客户仍然比较多。一方面，这些朋友和客户有刚性需求，例如现有住房过小，需要改善生活质量，想要换成更大的房子；或者为了孩子的教育需要，希望购买校区房；或者由于上班交通不便等多种原因。

另一方面，如果他们出售原有房产，所需增加的贷款并不多，这意味着严格的贷款环境对他们的影响不像其他贷款类别那么大。

许多计划换房的朋友和客户最常问我的一个问题是什么时候卖出现有房产最合适，是先买房还是先卖房？接下来，我们一起分析一下各自的优缺点。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


先卖后买


先卖后买的好处

首先，这样做可以使您在购买房产时提出更有竞争力的报价，无需将卖房作为购房的条件。特别是在当前市场疲软的情况下，房屋可能需要很长时间才能卖出。如果您的报价相对干净，没有太多条件，即使您的价格比竞争对手低一些，房主也很可能更愿意选择您的报价，因为一旦被接受，房子就必须卖出。


其次，在市场下行的情况下，通过延迟时间，您可以在卖高价时买入低价，最大化您的购房性价比。


第三，如果您先出售现有房产，您就可以准确知道自己的首付款金额，再加上银行的预批准额度，您就可以更好地了解自己能够购买多少价值的房产。


先卖后买的担忧

如果我卖掉房子后没有地方住怎么办？这确实是一个实际问题，即使有地方可以暂时居住，您可能也不想多次搬家。对于这一点，我的建议是您可以与房地产中介商讨，在房子卖出后自己作为短期租客住一段时间，新房主也可以立即收到租金，完全没有空置期，这是一个双赢的解决办法。或者，您也可以与买家商量一个较长的交割日期。大多数买家在这方面都能够配合，因此您不需要过于担心。


先买后卖


先买后卖的好处

这样做可以确保您始终有住所，在找不到合适的房子时不需要搬家。对于在时间上没有严格要求的换房客户来说，这种方式比较适合。其次，在市场回暖的环境下，这样做可以让您以较高价格卖出房产，再以较低价格购买房产。然而，在当前选举结果尚不明朗的情况下，很难确定市场何时会回暖。


先买后卖的弊端

购房报价缺乏竞争力，也不清楚能以何价格卖出房产，这意味着您购房的预算存在不确定因素。另外，最大的问题是如果您不先卖房，可能会出现预算不足的问题。


总结


总体而言，先卖后买可能更为合适，但还需根据您个人的情况和计划进行具体分析。我们非常乐意为您量身定制并审核您的计划，为您提供保障。

希望今天的内容能给您带来启发，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


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最近一年多来，房地产市场表现平淡，贷款能力急剧下降，使得许多有购房意愿的人望而却步。

然而，我们发现咨询关于升级自住房的朋友和客户仍然比较多。一方面，这些朋友和客户有刚性需求，例如现有住房过小，需要改善生活质量，想要换成更大的房子；或者为了孩子的教育需要，希望购买校区房；或者由于上班交通不便等多种原因。

另一方面，如果他们出售原有房产，所需增加的贷款并不多，这意味着严格的贷款环境对他们的影响不像其他贷款类别那么大。

许多计划换房的朋友和客户最常问我的一个问题是什么时候卖出现有房产最合适，是先买房还是先卖房？接下来，我们一起分析一下各自的优缺点。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


先卖后买


先卖后买的好处

首先，这样做可以使您在购买房产时提出更有竞争力的报价，无需将卖房作为购房的条件。特别是在当前市场疲软的情况下，房屋可能需要很长时间才能卖出。如果您的报价相对干净，没有太多条件，即使您的价格比竞争对手低一些，房主也很可能更愿意选择您的报价，因为一旦被接受，房子就必须卖出。


其次，在市场下行的情况下，通过延迟时间，您可以在卖高价时买入低价，最大化您的购房性价比。


第三，如果您先出售现有房产，您就可以准确知道自己的首付款金额，再加上银行的预批准额度，您就可以更好地了解自己能够购买多少价值的房产。


先卖后买的担忧

如果我卖掉房子后没有地方住怎么办？这确实是一个实际问题，即使有地方可以暂时居住，您可能也不想多次搬家。对于这一点，我的建议是您可以与房地产中介商讨，在房子卖出后自己作为短期租客住一段时间，新房主也可以立即收到租金，完全没有空置期，这是一个双赢的解决办法。或者，您也可以与买家商量一个较长的交割日期。大多数买家在这方面都能够配合，因此您不需要过于担心。


先买后卖


先买后卖的好处

这样做可以确保您始终有住所，在找不到合适的房子时不需要搬家。对于在时间上没有严格要求的换房客户来说，这种方式比较适合。其次，在市场回暖的环境下，这样做可以让您以较高价格卖出房产，再以较低价格购买房产。然而，在当前选举结果尚不明朗的情况下，很难确定市场何时会回暖。


先买后卖的弊端

购房报价缺乏竞争力，也不清楚能以何价格卖出房产，这意味着您购房的预算存在不确定因素。另外，最大的问题是如果您不先卖房，可能会出现预算不足的问题。


总结


总体而言，先卖后买可能更为合适，但还需根据您个人的情况和计划进行具体分析。我们非常乐意为您量身定制并审核您的计划，为您提供保障。

希望今天的内容能给您带来启发，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


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