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DEC 04 2018
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2019年新西兰LVR住房限贷政策要放宽了，房市要复苏了？

Posted by: Connie Wang in 房产投资

奥克兰贷款broker

2019年新西兰购房新政：新西兰LVR住房限贷政策放宽了，那么新西兰买房首付比例，尤其是新西兰自住房首付和第二套房首付（投资房首付），有什么变化吗？过去新西兰自住房首付为20%，投资房首付为35%，会变化吗？以及此次LVR的政策放宽对于新西兰房地产投资及走势有什么影响吗？


“听说上周四，新西兰LVR住房限贷政策放宽了，从明年的1月1号开始实施”


新西兰LVR住房限贷政策


“新西兰自住房首付比例依旧保持20%不变，但是如果你实在凑不出这20%的首付，也可以向银行申请破例首付低于20%，但只有少部分人才有机会少交一点首付的，银行将这部分豁免该要求的贷款数量由原本的15%，增长到20%，明年1月1号开始执行这个新政策。”


“新西兰投资房首付，之前银行规定投资房的首付为35%，但是从明年1月1号之后，只需出30%的首付啦。”


在今天的小宇频道里，小宇将带您分析，银行从明年1月1号起实施的LVR政策放宽对于购买自住房和投资房的房市走势分别都有什么影响？以及小宇自己是如何看待的？


2019年新西兰LVR住房限贷政策放宽了，房市要复苏了？

视频时间轴

  1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响？—— 02:15
  2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响？—— 05:08


如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。


1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响？


小宇认为，对于新西兰自住房首付而言，银行对于首付的要求并没有改变，仍然要求20%的首付，只不过可以向银行申请到豁免该要求的比例增加了，由15%增至20%。

新西兰自住房首付


小宇想到在两年前最初有新西兰LVR住房限贷政策的时候，豁免比例在10%，但实际上银行非常谨慎，因为一旦超过了这个比例，银行甚至可能会失去营业执照，所以当时银行将豁免比例控制在5%到6%之间，并且虽然并未明文规定筛选条件是什么，但实际上当时银行在筛选申请者的时候，会优先筛选高收入者。在今年年初银行扩大了该比例，由10%增至15%，但由于实际情况是远远没有达到15%，所以银行对申请者放宽了一些条件，甚至允许不是自己银行的客人也可以申请。那现在又由15%增长到20%，其实也并不会造成很大影响，毕竟之前豁免比例是15%的时候也并没有达到。


2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响？


对于有计划购买新西兰投资房的人而言，首付比例由35%降低至30%。但小宇认为，这其实也未必会有特别大的变化。虽然有些人是因为贷不到款，所以才不购买投资房，但还有很多人是因为不看好现在的房市。在奥克兰的朋友们可能更会有同感，试想你拥有一套投资房，在未来两年内市值并不会增至很大，但是每年却需要投入一笔钱，因为即便你招了租客，租金也未必能完全覆盖贷款利息、房子的地税、保险、维护等开支，这也是很多人现在不够买投资房的原因。


投资房房市走势


对于一些经验不足的投资者而言，他们也许仅仅只是因为自己有全职工作，有这个贷款能力，遇上现在房市不景气，那么这部分人现在并不会选择购买投资房。对于那些有经验的投资者，现在市场上有些卖家由于各种原因急于出售房产，那么这些有经验的投资者就能抓住这些机会。


所以小宇认为，这次LVR政策的放松，对于一些人来说是好事，但是对于不看好目前房市的投资者而言，这并不能起到复苏房市的作用。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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新西兰贷款

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“新西兰自住房首付比例依旧保持20%不变，但是如果你实在凑不出这20%的首付，也可以向银行申请破例首付低于20%，但只有少部分人才有机会少交一点首付的，银行将这部分豁免该要求的贷款数量由原本的15%，增长到20%，明年1月1号开始执行这个新政策。”


“新西兰投资房首付，之前银行规定投资房的首付为35%，但是从明年1月1号之后，只需出30%的首付啦。”


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  2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响？—— 05:08


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1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响？


小宇认为，对于新西兰自住房首付而言，银行对于首付的要求并没有改变，仍然要求20%的首付，只不过可以向银行申请到豁免该要求的比例增加了，由15%增至20%。

新西兰自住房首付


小宇想到在两年前最初有新西兰LVR住房限贷政策的时候，豁免比例在10%，但实际上银行非常谨慎，因为一旦超过了这个比例，银行甚至可能会失去营业执照，所以当时银行将豁免比例控制在5%到6%之间，并且虽然并未明文规定筛选条件是什么，但实际上当时银行在筛选申请者的时候，会优先筛选高收入者。在今年年初银行扩大了该比例，由10%增至15%，但由于实际情况是远远没有达到15%，所以银行对申请者放宽了一些条件，甚至允许不是自己银行的客人也可以申请。那现在又由15%增长到20%，其实也并不会造成很大影响，毕竟之前豁免比例是15%的时候也并没有达到。


2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响？


对于有计划购买新西兰投资房的人而言，首付比例由35%降低至30%。但小宇认为，这其实也未必会有特别大的变化。虽然有些人是因为贷不到款，所以才不购买投资房，但还有很多人是因为不看好现在的房市。在奥克兰的朋友们可能更会有同感，试想你拥有一套投资房，在未来两年内市值并不会增至很大，但是每年却需要投入一笔钱，因为即便你招了租客，租金也未必能完全覆盖贷款利息、房子的地税、保险、维护等开支，这也是很多人现在不够买投资房的原因。


投资房房市走势


对于一些经验不足的投资者而言，他们也许仅仅只是因为自己有全职工作，有这个贷款能力，遇上现在房市不景气，那么这部分人现在并不会选择购买投资房。对于那些有经验的投资者，现在市场上有些卖家由于各种原因急于出售房产，那么这些有经验的投资者就能抓住这些机会。


所以小宇认为，这次LVR政策的放松，对于一些人来说是好事，但是对于不看好目前房市的投资者而言，这并不能起到复苏房市的作用。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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