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DEC 12 2018
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夫妻有一方不是新西兰“居民”怎么买房？

Posted by: Connie Wang in 首次购房

奥克兰贷款broker

2018年10月22号起，新西兰开始实施海外买家限购，禁止外国人在新西兰买房。面对新西兰海外买家禁令，如果在新西兰的夫妻想要一起买房，但有一方不是PR，或者是新西兰法律定义中的“海外人士”，（法律中对于resident或是overseas的定义，与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照，其实也有些区别），该如何在新西兰买房呢？

即使你是新西兰的PR，也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋，还必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


外国人在新西兰买房


在今天的小宇频道里，小宇将分享一个我们最近处理的棘手案例，也就是夫妻中有一方不满足新西兰居民的条件，该如何买房？


夫妻有一方不是新西兰“居民（PR）”怎么买房？


视频时间轴

  1. 棘手案例分享：夫妻有一方不是新西兰“居民”怎么买房？—— 00:11

  2. 小宇如何解决夫妻有一方不是新西兰“居民”的买房问题呢？—— 02:13

  3. 银行和律师如何处理夫妻有一方不是新西兰“居民”的情况呢？—— 03:50


如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。


1.棘手案例分享：夫妻有一方不是新西兰“居民”怎么买房？


最近我们有一对华人夫妻客人，就在房产交割的前几天，当律师收到所有材料后，被律师告知他们不可以拿家庭信托借款和拥有这个房屋。

客人快急疯了，毕竟房子还有几天就要交割了。小宇也十分惊讶，因为我们第一个会审核客人是否是新西兰PR，但是当小宇问到他们最近这一年内有没有在新西兰住满183天，才得知这对夫妻中的太太过去一年内没有在新西兰住满183天，有一大半时间都在中国。所以这对夫妻中只有一个满足新西兰居民的条件，对于信托而言，如果有25%的trustee不满足新西兰居民的条件，那也是不行的。所以当这对夫妻以信托的形式申请，则有50%的trustee不满足条件，所以律师才会拒绝他们的申请。


如果大家对于“新西兰居民”定义还不是很清楚，可以参考我们今年11月9号发表的微信文章“PR就一定能够购买新西兰的房产吗？”


2. 夫妻有一方不是新西兰“居民”该如何买房呢？


我们在咨询了身边专业的律师后，建议这对夫妻联名（joint name）以个人的名义申请，而不是以家庭信托的形式申请。如果夫妻双方有一方满足新西兰居民的条件，另一方虽然是PR但未住满183天，或者是工作签证，又或者是其他原因不符合新西兰居民的要求，在这种情况下，有经验的律师会把这种情况归入豁免情况，即以个人名义申请，但是不能以家庭信托的形式申请。同时，这对客人也十分幸运，因为他们申请贷款的银行的态度是只要律师同意，那么他们也不在意。


3. 银行和律师如何处理夫妻有一方不是新西兰“居民”的情况呢？


现在各个银行对于申请者是否满足新西兰居民条件的态度也各不一样，比如在这个案例中的银行不加干涉，他们会将你是否能购买新西兰房产的条款加入approve letter，但他们只会让律师去判断；但是小宇知道目前还存在几家银行，如果法律字面上的要求不满足，这些银行绝不会允许这样的客人贷款，不论律师是否同意。


所以，对于夫妻双方一方没有满足新西兰居民条件的情况下，想要实现买房梦，关键还在于找对银行，找对律师，并且提早做好准备。如果不知道找谁，找小宇咨询就没错啦~


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

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即使你是新西兰的PR，也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋，还必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


外国人在新西兰买房


在今天的小宇频道里，小宇将分享一个我们最近处理的棘手案例，也就是夫妻中有一方不满足新西兰居民的条件，该如何买房？


夫妻有一方不是新西兰“居民（PR）”怎么买房？


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  1. 棘手案例分享：夫妻有一方不是新西兰“居民”怎么买房？—— 00:11

  2. 小宇如何解决夫妻有一方不是新西兰“居民”的买房问题呢？—— 02:13

  3. 银行和律师如何处理夫妻有一方不是新西兰“居民”的情况呢？—— 03:50


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1.棘手案例分享：夫妻有一方不是新西兰“居民”怎么买房？


最近我们有一对华人夫妻客人，就在房产交割的前几天，当律师收到所有材料后，被律师告知他们不可以拿家庭信托借款和拥有这个房屋。

客人快急疯了，毕竟房子还有几天就要交割了。小宇也十分惊讶，因为我们第一个会审核客人是否是新西兰PR，但是当小宇问到他们最近这一年内有没有在新西兰住满183天，才得知这对夫妻中的太太过去一年内没有在新西兰住满183天，有一大半时间都在中国。所以这对夫妻中只有一个满足新西兰居民的条件，对于信托而言，如果有25%的trustee不满足新西兰居民的条件，那也是不行的。所以当这对夫妻以信托的形式申请，则有50%的trustee不满足条件，所以律师才会拒绝他们的申请。


如果大家对于“新西兰居民”定义还不是很清楚，可以参考我们今年11月9号发表的微信文章“PR就一定能够购买新西兰的房产吗？”


2. 夫妻有一方不是新西兰“居民”该如何买房呢？


我们在咨询了身边专业的律师后，建议这对夫妻联名（joint name）以个人的名义申请，而不是以家庭信托的形式申请。如果夫妻双方有一方满足新西兰居民的条件，另一方虽然是PR但未住满183天，或者是工作签证，又或者是其他原因不符合新西兰居民的要求，在这种情况下，有经验的律师会把这种情况归入豁免情况，即以个人名义申请，但是不能以家庭信托的形式申请。同时，这对客人也十分幸运，因为他们申请贷款的银行的态度是只要律师同意，那么他们也不在意。


3. 银行和律师如何处理夫妻有一方不是新西兰“居民”的情况呢？


现在各个银行对于申请者是否满足新西兰居民条件的态度也各不一样，比如在这个案例中的银行不加干涉，他们会将你是否能购买新西兰房产的条款加入approve letter，但他们只会让律师去判断；但是小宇知道目前还存在几家银行，如果法律字面上的要求不满足，这些银行绝不会允许这样的客人贷款，不论律师是否同意。


所以，对于夫妻双方一方没有满足新西兰居民条件的情况下，想要实现买房梦，关键还在于找对银行，找对律师，并且提早做好准备。如果不知道找谁，找小宇咨询就没错啦~


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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