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MAY 19 2020
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进入Level 2后，新西兰房贷政策到底是收紧？还是放松了？

Posted by: Connie in 金融知识

新西兰贷款

随着新冠疫情得以控制，新西兰现已降级进入level 2，生活也逐渐恢复正常。

在今天的小宇频道里，小宇和大家聊聊如果你在过去几周内，收入受到疫情的影响而下降，因而申请了mortgage holiday（贷款还款假期），或是把“本金加利息”的还贷方式改为“只还利息”，而现在收入正在逐渐恢复正常，你该采取什么措施？以及新西兰房屋贷款政策有何变化？


新西兰房贷政策是收紧？还是放松了？

视频时间轴

1. 贷款还款处于Mortgage Holiday（贷款还款假期）或Interest Only（只还利息），而我的收入已恢复正常，该如何做呢？-- 01:09

2. 如果你考虑继续在新西兰贷款买房，这些贷款政策的变化你必须知道 -- 03:33


1. 贷款还款处于Mortgage Holiday（贷款还款假期）或Interest Only（只还利息），而我的收入已恢复正常，该如何做呢？

新西兰已逐渐开放封锁，进入level 2之后，不少人的收入逐渐恢复了。

如果在过去一段时间内，你的收入减少而不得不申请“贷款还款假期”或是“只还利息”，而现在收入回到正常水平，有能力正常还贷款了，你可以提前解约，并且考虑下每次还款还多少:

第一种情况：如果你之前还款还得快（指的是预计少于30年就能还完房贷）——你现在仍可以保留原来的还款数额。但是由于这一两个月没有还本金，所以贷款还款期限延长了

第二种情况：如果你之前是按照30年还完来还房贷的 —— 你现在的每次还款额只能比以前更多，因为贷款还款期限无法再延长了

第三种情况：如果你之前是按照30年来还的，但是这段时间重新固定了更低的房贷利率 —— 利息更低，还款额因此减少，最终的每次还款额有可能比过去更少或是差不多。如果还贷比以前少，你还能选择是还最少的，还是接着还和以前一样的数额，这取决于你现在的收入情况

相反的是，如果你目前的收入仍然不稳定，并且你预计未来几个月内也不乐观，此时，你可以继续延长mortgage holiday的期限，但注意不能超过6个月。

新西兰房屋贷款


2. 如果你考虑继续在新西兰贷款买房，这些贷款政策的变化你必须知道：

新西兰储备银行已解除LVR贷款比例限制后，银行都有哪些举措？

这仅仅只是储备银行单方面取消了对LVR贷款比例的限制，但还需要看银行如何就此作出应对，这才能直接对买房贷款产生影响。

具体的可以回顾以下两篇文章：

新西兰取消LVR贷款比例限制，买房贷款一定能贷出更多？

取消LVR贷款比例限制, 真的吗？


1）新西兰的首次购房者：只要符合要求，都能向银行申请到八成或九成的买房贷款预批

虽然LVR并没有增加，但是在过去，有些银行不提供高比例贷款的房贷预批，而是要求贷款者必须得先寻找到想买的房子，然后银行才能审批贷款。这是因为过去银行的贷款审批名额是有限的，如果给了你预批，而你却又迟迟找不到房子，唯恐浪费了名额。而如今，银行不再限制名额了，无论你是否已经找到想买的房子，都能提前拿到预批。

目前为止，自住房贷款的LVR仍为90%（个别情况能达到95%，这取决于银行或是否是政府资助的首套自住房贷款项目）。大部分情况下，购买自住房仍需要至少10%的首付。

2）新西兰的房产投资者：贷款政策更加严格

投资房贷款的LVR仍为70%不变。

但过去有部分投资房贷款豁免于LVR贷款比例的限制，比如建筑贷款，期房贷款，refinance（贷款转银行），而现在此类的投资房贷款全都被限制了70%的贷款比例，公寓则被限制在了65%以内。

受到疫情的影响，未来新西兰房地产市场的走向仍不明朗，银行为了加大对风险的控制，故而更加严格限制了投资房的贷款比例。

新西兰房产投资


3）申请房屋贷款时，新西兰银行接受的收入有所变化

BNZ完全不接受房客收入，即使你真的已经有了房客。要知道一个房客能让你多贷8万到10万。如果原本能有两个房客作为收入来源，那么现在，你会少贷20万！

有的银行，如ASB，只能接受一个房客。

这对于现已有贷款预批的人不受影响，但是如果你现在准备申请预批，对于部分银行而言，无法再使用两个房客作为收入来源了。目前还有部分银行没有对房客收入有所收紧，大家得抓紧了。

另外，如果在疫情期间你的收入有所减少，现在已经恢复了80%甚至100%，银行要求雇主出具一份信，确定接下来的收入情况。

4）新西兰房屋贷款利息再次下调

好消息是，有的新西兰银行再次下调房贷利息，一年和两年期的贷款固定利息最低为2.79%，不排除接下来再次降息的可能性。

虽然借贷成本降低了不少，但是银行并没有降低贷款要求，反而房贷政策也在不断收紧，至于会持续多久，还是个未知数，小宇信贷也会随时为大家更新。

小宇信贷欢迎您的来电，我们会为您量体裁衣，发掘您潜在的机会


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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新西兰贷款公司


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新西兰贷款

随着新冠疫情得以控制，新西兰现已降级进入level 2，生活也逐渐恢复正常。

在今天的小宇频道里，小宇和大家聊聊如果你在过去几周内，收入受到疫情的影响而下降，因而申请了mortgage holiday（贷款还款假期），或是把“本金加利息”的还贷方式改为“只还利息”，而现在收入正在逐渐恢复正常，你该采取什么措施？以及新西兰房屋贷款政策有何变化？


新西兰房贷政策是收紧？还是放松了？

视频时间轴

1. 贷款还款处于Mortgage Holiday（贷款还款假期）或Interest Only（只还利息），而我的收入已恢复正常，该如何做呢？-- 01:09

2. 如果你考虑继续在新西兰贷款买房，这些贷款政策的变化你必须知道 -- 03:33


1. 贷款还款处于Mortgage Holiday（贷款还款假期）或Interest Only（只还利息），而我的收入已恢复正常，该如何做呢？

新西兰已逐渐开放封锁，进入level 2之后，不少人的收入逐渐恢复了。

如果在过去一段时间内，你的收入减少而不得不申请“贷款还款假期”或是“只还利息”，而现在收入回到正常水平，有能力正常还贷款了，你可以提前解约，并且考虑下每次还款还多少:

第一种情况：如果你之前还款还得快（指的是预计少于30年就能还完房贷）——你现在仍可以保留原来的还款数额。但是由于这一两个月没有还本金，所以贷款还款期限延长了

第二种情况：如果你之前是按照30年还完来还房贷的 —— 你现在的每次还款额只能比以前更多，因为贷款还款期限无法再延长了

第三种情况：如果你之前是按照30年来还的，但是这段时间重新固定了更低的房贷利率 —— 利息更低，还款额因此减少，最终的每次还款额有可能比过去更少或是差不多。如果还贷比以前少，你还能选择是还最少的，还是接着还和以前一样的数额，这取决于你现在的收入情况

相反的是，如果你目前的收入仍然不稳定，并且你预计未来几个月内也不乐观，此时，你可以继续延长mortgage holiday的期限，但注意不能超过6个月。

新西兰房屋贷款


2. 如果你考虑继续在新西兰贷款买房，这些贷款政策的变化你必须知道：

新西兰储备银行已解除LVR贷款比例限制后，银行都有哪些举措？

这仅仅只是储备银行单方面取消了对LVR贷款比例的限制，但还需要看银行如何就此作出应对，这才能直接对买房贷款产生影响。

具体的可以回顾以下两篇文章：

新西兰取消LVR贷款比例限制，买房贷款一定能贷出更多？

取消LVR贷款比例限制, 真的吗？


1）新西兰的首次购房者：只要符合要求，都能向银行申请到八成或九成的买房贷款预批

虽然LVR并没有增加，但是在过去，有些银行不提供高比例贷款的房贷预批，而是要求贷款者必须得先寻找到想买的房子，然后银行才能审批贷款。这是因为过去银行的贷款审批名额是有限的，如果给了你预批，而你却又迟迟找不到房子，唯恐浪费了名额。而如今，银行不再限制名额了，无论你是否已经找到想买的房子，都能提前拿到预批。

目前为止，自住房贷款的LVR仍为90%（个别情况能达到95%，这取决于银行或是否是政府资助的首套自住房贷款项目）。大部分情况下，购买自住房仍需要至少10%的首付。

2）新西兰的房产投资者：贷款政策更加严格

投资房贷款的LVR仍为70%不变。

但过去有部分投资房贷款豁免于LVR贷款比例的限制，比如建筑贷款，期房贷款，refinance（贷款转银行），而现在此类的投资房贷款全都被限制了70%的贷款比例，公寓则被限制在了65%以内。

受到疫情的影响，未来新西兰房地产市场的走向仍不明朗，银行为了加大对风险的控制，故而更加严格限制了投资房的贷款比例。

新西兰房产投资


3）申请房屋贷款时，新西兰银行接受的收入有所变化

BNZ完全不接受房客收入，即使你真的已经有了房客。要知道一个房客能让你多贷8万到10万。如果原本能有两个房客作为收入来源，那么现在，你会少贷20万！

有的银行，如ASB，只能接受一个房客。

这对于现已有贷款预批的人不受影响，但是如果你现在准备申请预批，对于部分银行而言，无法再使用两个房客作为收入来源了。目前还有部分银行没有对房客收入有所收紧，大家得抓紧了。

另外，如果在疫情期间你的收入有所减少，现在已经恢复了80%甚至100%，银行要求雇主出具一份信，确定接下来的收入情况。

4）新西兰房屋贷款利息再次下调

好消息是，有的新西兰银行再次下调房贷利息，一年和两年期的贷款固定利息最低为2.79%，不排除接下来再次降息的可能性。

虽然借贷成本降低了不少，但是银行并没有降低贷款要求，反而房贷政策也在不断收紧，至于会持续多久，还是个未知数，小宇信贷也会随时为大家更新。

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