ALL ARTICLES
JUL 01 2022
ALL ARTICLES

您在考虑购买新房或期房吗？这个细节您一定要知道

Posted by: Connie 小宇 in 房产投资

概述

欢迎来到小宇信贷的频道。今天小宇想和大家分享关于新房买家非常喜欢的一个贷款产品ANZ Blueprint to build，它在申请时有一个容易被大家忽视的细节，一不留神您就无法申请到这个利率非常有优势的产品。那么我们今天就来讲一讲这个误区。

今天的内容主要分为以下几个方面：

  1. 什么是ANZ blueprint to build
  2. 客户真实案例及容易被忽视的细节
  3. 小宇的建议

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。

什么是ANZ blueprint to build

之前小宇和大家分享过很多次ANZ Blueprint to build这个利率非常有优势的贷款产品了。简单来说，如果您买新建房或进行小型房产开发（小于四套），这是目前您能拿到的最低利率的贷款产品。那么这个产品可以为您提供前两年的利率为浮动利息减去2.76%这样的优惠政策。按照现在ANZ浮动利息为 5.94% 计算, 申请这款产品的客户可以拿到3.18%的利率，可以说是非常的划算了。这个产品的优势还有一点就是可以随时选择将利息固定，这样也给了您更多的灵活性。

看到这里，您是不是狠狠的心动了呢？但我们最近有个客人在申请时就遇到了麻烦。

客户真实案例及容易被忽视的细节

有一个期房买家由于现在的贷款政策已经无法顺利的从银行贷到足够的贷款，因此想将自己购买的、还没有交割的期房原价出手，我们的客人看到价格如此划算的新房就想要接手买回来。本来是一件好事，客人欣喜地让我们帮他申请blueprint to build这个产品，最终客人却没有获得银行的批准。

这个需要注意的细节就是：ANZ Blueprint to build这个产品只适用于您从开发商的手里直接购买新房。哪怕您是从还没有交割的上一任买家手里购买，您也无法享有这款产品。

小宇的建议

随着现在贷款政策愈加严格，很多工程应为材料短缺而延期。因此很多人的贷款在交割前已经过期，在现有政策下很难在贷到之前的数额，交割会出现问题，导致很多人将房子转手来避免丢失之前支付的首付。那么当我们在接手这样的房子时，价格可能的确是非常划算的，但您要记住从买家手里买到的新房是无法适用ANZ Blueprint to build 这个产品的。因此当您去计算房产的回报率或每次还款额等各个方面时，是没有这么低的浮动利率的。

但这不等于您就不应该去买这种房子。不但您可能以低价购入，您接手这种新房时，您还可以照常享有一些其他的政策，比如：

1. 购买新房的利息可以继续用来抵消租金来减少税务。

2. 如果您是首次购房者并有资格享受first home grant（首次购房补助）的话，那您还是可以继续享有。

因为以上2点购买新房的好处都是与CCC issue的时间有关，而并不与您从谁手里买相关。所以如果说您现在在面临接手别人不要的新房的话，一定要注意这一点。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

Tags:

概述

欢迎来到小宇信贷的频道。今天小宇想和大家分享关于新房买家非常喜欢的一个贷款产品ANZ Blueprint to build，它在申请时有一个容易被大家忽视的细节，一不留神您就无法申请到这个利率非常有优势的产品。那么我们今天就来讲一讲这个误区。

今天的内容主要分为以下几个方面：

  1. 什么是ANZ blueprint to build
  2. 客户真实案例及容易被忽视的细节
  3. 小宇的建议

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。

什么是ANZ blueprint to build

之前小宇和大家分享过很多次ANZ Blueprint to build这个利率非常有优势的贷款产品了。简单来说，如果您买新建房或进行小型房产开发（小于四套），这是目前您能拿到的最低利率的贷款产品。那么这个产品可以为您提供前两年的利率为浮动利息减去2.76%这样的优惠政策。按照现在ANZ浮动利息为 5.94% 计算, 申请这款产品的客户可以拿到3.18%的利率，可以说是非常的划算了。这个产品的优势还有一点就是可以随时选择将利息固定，这样也给了您更多的灵活性。

看到这里，您是不是狠狠的心动了呢？但我们最近有个客人在申请时就遇到了麻烦。

客户真实案例及容易被忽视的细节

有一个期房买家由于现在的贷款政策已经无法顺利的从银行贷到足够的贷款，因此想将自己购买的、还没有交割的期房原价出手，我们的客人看到价格如此划算的新房就想要接手买回来。本来是一件好事，客人欣喜地让我们帮他申请blueprint to build这个产品，最终客人却没有获得银行的批准。

这个需要注意的细节就是：ANZ Blueprint to build这个产品只适用于您从开发商的手里直接购买新房。哪怕您是从还没有交割的上一任买家手里购买，您也无法享有这款产品。

小宇的建议

随着现在贷款政策愈加严格，很多工程应为材料短缺而延期。因此很多人的贷款在交割前已经过期，在现有政策下很难在贷到之前的数额，交割会出现问题，导致很多人将房子转手来避免丢失之前支付的首付。那么当我们在接手这样的房子时，价格可能的确是非常划算的，但您要记住从买家手里买到的新房是无法适用ANZ Blueprint to build 这个产品的。因此当您去计算房产的回报率或每次还款额等各个方面时，是没有这么低的浮动利率的。

但这不等于您就不应该去买这种房子。不但您可能以低价购入，您接手这种新房时，您还可以照常享有一些其他的政策，比如：

1. 购买新房的利息可以继续用来抵消租金来减少税务。

2. 如果您是首次购房者并有资格享受first home grant（首次购房补助）的话，那您还是可以继续享有。

因为以上2点购买新房的好处都是与CCC issue的时间有关，而并不与您从谁手里买相关。所以如果说您现在在面临接手别人不要的新房的话，一定要注意这一点。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

Tags:

Archive