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JUL 24 2019

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想住新房，但又买不到满意的，该怎么办？

Posted by: Connie小宇 in 金融知识

如今新西兰优质的房源稀缺，想要住上刚盖好的新房，除了买一个现成的新房以外，也有不少人选择自己在新西兰建房。

在今天的小宇频道里，给大家介绍三种在新西兰住上新房的方式，以及每一种方式都有什么好处以及需要注意的事项。

在新西兰想住新房，但又买不到满意的？

视频时间轴

1. 第一种：购买期房 -- 00:48

2. 第二种：先买地，再找第三方建房 -- 01:44

3. 第三种：完全承包给大型住宅建筑商 -- 03:54

第一种：购买期房

期房指的是，房地产开发商在盖房前，提早销售房子，客户需要先交5%-10%的定金，以锁定房子。大约需要等待一年左右，期房便可完工。

买期房的优势

对于想要在新西兰住进刚盖好的新房的朋友而言，相对于后面两种自己建房的方式，购买期房较为简单，并且自己也省了不少心。

购买期房的风险

贷款的不确定性：

从交付定金到完工，期房的交割日很可能是在一两年以后。在这段时间里，你自身的情况可能有所变化，银行的贷款政策可能也会有变化。当期房一两年后完工需要交割时，你当初交定金时拿到的银行贷款预批早已过期了，那么现在，你需要重新从银行申请新的贷款预批，而此时，你未必一定能贷款到你所需要的数额。

第二种：先买地，再找第三方建房

先选择你所喜欢的区域，买一块地。待完成土地交割后，再找第三方的建筑团队盖房。

优势

通过自己买地建房的方式，你可以自由选择建房的地点。尽管如今很多新房都建在较偏远的区域，但如果正好有一块地空出来，在你所想要的区域，我们就可以先买下这块地，锁定好建房的地点。

相对于买下一个现成的房子，买地建房可以让屋主根据自己的喜好来设计房屋，包括房屋的构架、布局、装修风格等等。

此外，相对于购买期房，买地建房的方式，还能为你省下不少钱。

劣势

在买地建房的前期，你需要费心费力地管理每一个建房步骤。这包括：在土地交割后，自己联系房屋设计师来设计你的房子，向市政府申请建筑许可，联系建筑团队盖房。

此外，在房屋设计稿出来之前，你并不知道这个房子的建筑成本是多少，从而，你是否有充足的贷款能力来贷到建房成本，也是一个未知数。

第三种：完全承包给大型住宅建筑商

先从新西兰的大型住宅建筑商那里买地，例如G.J.Gardner，待土地交割，他们便能为你建房。

优势

把你的梦想新家，打包给像G.J.Gardner这样的大型住宅建筑商为你买地建房，由于他们在新西兰买地建房方面有着多年的经验，熟悉每一步骤，包括买地、房屋设计、规划建房成本以及盖房等等，这既能让你省心，也还能住上高质量的新房。

此外，对于此类建筑贷款，由于银行是在最开始就批准了你的贷款，一直到你盖完房子期间都是完全有效的。银行会根据建房的进度，逐期放款，直到房子全部盖完。

劣势

由于这些大型住宅建筑商是批量买下一些土地，数量从几十块到上百块不等，所以土地的地点都比较偏远。如果你想要盖在市中心或附近，那么这种买地建房的方式并不适合。

以上三种是常见的盖新房的方式，每一种对贷款的要求有所不同。在下期的节目里，小宇会接着聊聊盖新房与买现成的房子，在贷款方面，有什么不同，以及需要注意的事项。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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