“招个靠谱的房客怎么那么难！”

毫不夸张地说，对于想通过在新西兰地产投资，从而实现财富增长的朋友而言，缺乏对投资房的有效管理，不幸招到不靠谱的租客，对你的房子造成的损失就可能有如上图。有的人因为管理房客而非常烦恼，更有甚者因此而卖了投资房，便失去了财富增长的机会。

那么如何给自己的出租房招到靠谱的房客？如何避免因租赁而造成房屋的破坏和经济损失呢？

房屋的物业管理是被许多房东所忽视的一环，但又尤其重要。今天，我们有幸有请到了新西兰物业管理专家Cary Chong，来聊聊如何挑选出适合自己的房客。

今日嘉宾介绍：

Cary Chong任职于新西兰知名的地产公司Professionals，有着多年的物业管理经验。Cary也是Professionals 2018年全国Business Development Manager第一名，2018年REINZ新西兰房地产协会市场拓展全国第二名！在2019年年初，Cary创办了Professionals旗下第一家由新西兰华人创立并且管理的物业公司，为新西兰民宅的房东提供投资房出租管理服务。

如何为投资房找到合适的租客？

视频时间轴

1. 衡量好自己的出租房适合租给什么样的租客 -- 03:23

2. 约见租客看房时，对租客进一步了解 -- 04:17

3. “调查”租客——调查前房东和credit check -- 04:45

1. 衡量好自己的出租房适合租给什么样的租客

有的租客比较注重房子的条件，以及房子里该维修的地方是否得到了修缮，那么如果你出租房的条件比较老旧，有多处需要维修，即使只有墙上有几个痕迹，你的房子也不能让他满意，甚至可能会天天给你“找麻烦”。

但是如果你有新房想要出租，遇上这样的租客会是一件好事。因为他会非常爱护你的新房，并且如果房子有哪里需要维修，他会第一时间告诉你。

2. 约见租客看房时，对租客进一步了解

当有潜在的租客联系你看房时，这是一个很好的机会可以面对面了解你的租客，包括性格、工作情况等，从而判断这位租客和你是否合适。

3. “调查”租客——调查前房东和credit check

在与潜在的租客见面之后，如果觉得一切合拍，不妨再做一些“调查”。

1）联系前房东调查

包括：

• 这位租客在前房东那里住了多久？

• 当时支付的租金是多少？（比如说之前这位租客的租金是500一周，你房子的租金是1000一周，这个时候房东就得了解下这位租客的经济状况是否能负担的起你房子的租金。）

• 这位租客有没有爱护好前房东的房子，房子是否干净？

小贴士：在联系前房东时，还得确保这位租客提供给你的联系人真的是他的前房东，而不是他的朋友。Cary就曾经碰到一位“前房东”把租客说的天花乱坠，但是后来Cary在公司的内部系统上查到这位“前房东”并非真正的房东。

2）Credit Check (信用度调查)

即使房东在招揽租客时，大家觉得互相匹配，做完前房东的调查也没什么问题，credit check也是必须要做的，这是各位房东的最后一道防线。

Credit Check包括：有没有欠债的记录？破产？或者上过法庭？等等。

 

当然啦，对于如何找到合适你的租客，除了以上三点，还有很多其他技巧，待Cary下次再谈谈。

从寻找潜在的租客、联系看房、商谈房子租金、调查租客的租房历史和信用度、到签订租房合同等等，这一系列的环节对于房东而言都是十分耗时耗力，但又不可忽视。你需要一位像Gary一样专业的物业管理专家，为你的出租房筛选出更适合你的租客，从而让你更省心、省力、省时地找到长期稳定的好房客。

Cary Chong可为各房东提供以下出租管理服务：

• 免费租金评估报告

• 登门现场给您出租建议

• 最新出租法规资询

• 租客纠纷案件处理技巧建议

• 转换管理公司专业无忧服务

Cary联系方式：

Wechat ID: CaryCaryChong 

Email: cary.chong@upperhouse.co.nz

Phone: 027 250 0389

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