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APR 30 2019
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新西兰的商业物业，值得投资吗?

Posted by: 小宇Connie in 房产投资

奥克兰贷款broker

最近，常有朋友问起小宇，新西兰的商业物业值得投资吗？

大家看到这段时间新西兰住宅房地产的走势，很难像前几年那样持续增长了。有些朋友会想，既然手头上积攒了一些钱，并且现在自身的条件还能负担一定的贷款，何不如考虑换一个投资类型，比如商业物业？并且，最近新出了一些关于新西兰投资房的政策，这些新政或多或少不利于新西兰住宅（residential）的投资者，而商业物业（commercial）则在豁免之列。


今日嘉宾

Michael Chen（陈喆），著名的房地产经纪人，公众演讲者和作者，MichaelChen为业界带来了10多年的行业经验。他专注于商业物业的销售和租赁。他成功地接手了数百起房地产交易，受到客户的广泛好评。今天就来和MichaelChen聊一聊，与新西兰住宅相比，投资新西兰的商业物业，都有什么好处？以及投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？


新西兰的商业物业值得投资吗?

视频时间轴

1. 投资新西兰的商业物业，有什么优势呢？

（1）较高的投资回报率 -- 03:11

（2）更少的持续性开销 -- 05:02

（3）起租时间更长 -- 06:16

（4）租金收入近乎纯利润 -- 07:40

2. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？-- 09:12


1. 新西兰的商业物业具有较高的投资回报率


相对于新西兰的住宅房地产，购买商业物业的门槛较高。Michael也经常被问到该如何投资新西兰的商业物业。


回顾过去的十年，新西兰的住宅房地产总体涨幅较大，而商业地产的涨幅并没有这么大。这就导致了住宅房地产的投资回报率会低于商业地产。（因为住宅房产的租金涨幅还不能跟上其房产的市值涨幅）。


例如，一套在奥克兰市值100万纽币的住宅投资房，去除物业管理费，地税，等等开支，其投资回报率约为3%，而同样的商业物业，目前的投资回报率在5%到5.5%之间。


新西兰投资商业地产


2. 新西兰的商业物业有更少的持续性开销


对于新西兰的住宅房产，政府出台了一些关于住宅投资房的新政策，比如住房租赁法案(Residential Tenancies Act）规定所有出租房都必须安装好保温棉，所以投资者需要花费更多的资金和时间去管理。


而对于新西兰的商业物业，之后持续性的开销相对较少，并且管理起来相对容易。比如店铺的灯泡坏了，是由租客去维修，而如果换做是居民宅里的灯泡坏了，那必定是由房东或是物业经理去维修。


3. 新西兰的商业物业起租时间更长


对于新西兰的住宅房产，租赁合约通常一次签一年，甚至半年一签。


而对于商业物业，通常为两三年起租，一些更好的物业，租赁合约会签上六年甚至十几年。


新西兰商业地产


4. 新西兰的商业物业的租金收入近乎纯利润


不同于新西兰的住宅租赁，新西兰商业物业的租客需要承担所有物业的杂费，包括物业的地税、保险费、物业费、管理费用等等。这样，商业物业的投资者所受到的租金近乎为纯利润。而对于住宅房东而言，这些费用则是由房东自己承担，而非租客，所以住宅房东收到的利润则相对较少。


5. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？


在新西兰，商业物业的空置时间通常高于住宅房的空置时间。


拿奥克兰来说，一旦商业物业的租客搬走后，空置时间会较长，可能是几个月甚至半年。


对于新西兰商业物业的投资者而言，需要有足够多的现金流，才能应付商业地产空置时的所有开销以及贷款。


如果您有意投资商业地产，Michael专注于商业物业的销售和租赁，他能为您分析租客的背景，以确保租客有足够的偿还能力，才能租赁的时间久一些。

Michael 的联系方式: 

手机021 184 2238

邮件michaelc@jameslaw.co.nz

微信michaelchennz

商业地产

另外，多才多艺的Michael最近还新出了一本书，总结了他过去十几年在新西兰住宅和商业地产界摸爬滚打的经验，帮助大家如何才能更好地销售房产。

商业地产推荐

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大家看到这段时间新西兰住宅房地产的走势，很难像前几年那样持续增长了。有些朋友会想，既然手头上积攒了一些钱，并且现在自身的条件还能负担一定的贷款，何不如考虑换一个投资类型，比如商业物业？并且，最近新出了一些关于新西兰投资房的政策，这些新政或多或少不利于新西兰住宅（residential）的投资者，而商业物业（commercial）则在豁免之列。


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新西兰的商业物业值得投资吗?

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1. 投资新西兰的商业物业，有什么优势呢？

（1）较高的投资回报率 -- 03:11

（2）更少的持续性开销 -- 05:02

（3）起租时间更长 -- 06:16

（4）租金收入近乎纯利润 -- 07:40

2. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？-- 09:12


1. 新西兰的商业物业具有较高的投资回报率


相对于新西兰的住宅房地产，购买商业物业的门槛较高。Michael也经常被问到该如何投资新西兰的商业物业。


回顾过去的十年，新西兰的住宅房地产总体涨幅较大，而商业地产的涨幅并没有这么大。这就导致了住宅房地产的投资回报率会低于商业地产。（因为住宅房产的租金涨幅还不能跟上其房产的市值涨幅）。


例如，一套在奥克兰市值100万纽币的住宅投资房，去除物业管理费，地税，等等开支，其投资回报率约为3%，而同样的商业物业，目前的投资回报率在5%到5.5%之间。


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2. 新西兰的商业物业有更少的持续性开销


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而对于新西兰的商业物业，之后持续性的开销相对较少，并且管理起来相对容易。比如店铺的灯泡坏了，是由租客去维修，而如果换做是居民宅里的灯泡坏了，那必定是由房东或是物业经理去维修。


3. 新西兰的商业物业起租时间更长


对于新西兰的住宅房产，租赁合约通常一次签一年，甚至半年一签。


而对于商业物业，通常为两三年起租，一些更好的物业，租赁合约会签上六年甚至十几年。


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4. 新西兰的商业物业的租金收入近乎纯利润


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5. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？


在新西兰，商业物业的空置时间通常高于住宅房的空置时间。


拿奥克兰来说，一旦商业物业的租客搬走后，空置时间会较长，可能是几个月甚至半年。


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