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AUG 12 2020

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新西兰怀孕休产假，会影响申请房贷吗？

Posted by: 小宇Connie in 金融知识

奥克兰贷款broker

在新西兰，孕妇可以向雇主申请产假（Maternity Leave）。

如果您已经怀孕，正准备休产假；或是您正在休产假，暂且没有恢复工作，您知道您的房屋贷款申请将因此受到影响吗？

在今天的小宇频道里，来谈谈怀孕休产假对房屋贷款有什么影响？在评估贷款时，银行是否还会考虑您的收入？

新西兰怀孕休产假，会影响房贷申请吗？

视频时间轴

1. 为什么怀孕休产假（Maternity leave）会影响申请房屋贷款？ - 01:01

2. 如果即将休产假，或正在休产假，那么该去哪家新西兰银行申请房屋贷款呢？ - 03:10

3. 对于新西兰休产假家庭的两点建议 - 05:24

1. 为什么怀孕休产假（Maternity Leave）会影响申请房屋贷款？

（1）生活开支增多

在银行眼中，家里新添一个孩子，意味着更多的家庭生活开支，比如：幼儿园的费用。支出的增加，使得家庭总体收入变少，那么可用于还贷款的钱也就变少了

（2）工作收入减少

如果您已经怀孕即将休产假，或是正在休产假，您的收入很有可能会减少。除非一些特殊情况下收入会不变，比如：使用了年假，或是IRD和雇主的补贴加起来和正常工作时的收入差不多。但是，在大部分情况下，您的工作收入将有所减少

（3）不确定因素

即便在休产假前，您已与雇主沟通好恢复正常工作的时间，但有时未必会按照原定的时间重新恢复工作。常见的情况是：许多妈妈在孩子刚出生时，想要花更多的时间亲自照顾宝宝，等到孩子去了幼儿园再回去工作，或者是更晚的回去工作。但是，哪怕回去工作了，您的工作时间可能会比以前少。

因此，由于面临着许多不确定因素，大部分新西兰银行不会考虑用您怀孕休产假时的收入来评估贷款。

2. 如果即将休产假，或正在休产假，那么该去哪家新西兰银行申请房屋贷款呢？

虽然许多银行都不会考虑您怀孕休产假时的工作收入，但是，仍然有一家新西兰银行有着不错的房贷政策：BNZ银行指出，如果你正准备休产假，或正在休产假，在评估房屋贷款时，您的收入可以被考虑在内。前提是：

有明确的返回工作日期
考虑到收入可能会减少，在休产假期间，您是否能偿还贷款？
您返回工作后，是兼职还是全职？时薪或年薪是多少？
小孩是否送去day care? 幼儿园的费用是多少？
雇主提供证明，写明何时回去上班、工作小时和工资

如果目前，您还有超过三个月的时间，才能结束休产假并且回去工作，只有当您已经为目前的雇主工作超过12个月，并且是永久性(permanent)员工时，BNZ才能把您的收入计算在内。

虽然BNZ要求提供的证据和手续繁多，但这无疑好过于其他完全不考虑使用休产假时的收入来评估房贷的银行。

3. 对于新西兰休产假家庭的两点建议

（1）重新考虑买房计划

对于还没有生宝宝，准备休产假，或者是正在休产假，距离回去工作还有一段时间的家庭而言，如果您有贷款买房的计划，则需细细考虑各个买房的因素（比如：房子位置、大小、价位），因为有了孩子后，您买房的需求可能会发生变化。

（2）请匆忙贷款买房，除非确保有能力还贷

在生完宝宝后，您的心情以及之后的安排可能都会发生很大的变化。比如：之后是否还回公司上班？回去上班后，如何安排？考虑到这些不确定因素，建议您不要匆忙购买贷款买房，除非您能确保您的家庭真的有能力偿还房贷。

如果您也对休产假期间的房贷有疑问，欢迎联系我们。

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