新西兰建房贷款与买房贷款有什么区别？
Posted by: Connie小宇 in 金融知识
上期小宇信贷的节目里，小宇给大家介绍了三种在新西兰住上新房的方式，分别是：
第一种：购买期房
第二种：先买地，再找第三方建房
第三种：完全承包给大型住宅建筑商
今天，我们来聊聊，这三种住上新房的方式，在贷款方面与买房贷款有什么差别。
新西兰建房贷款与买房贷款有区别吗？
视频时间轴
差别1：贷款数额 -- 00:32
差别2：建房合同 -- 02:40
差别3：建筑团队的资质 -- 04:08
差别4：估价报告（valuation）-- 04:52
差别1：贷款数额
大多数情况下，同样一个房子，同样的房间数，建房贷款能贷出和买房贷款一样的数额。
但是，当有些银行计算你建房的贷款能力时，银行为了控制风险，会基于盖房合同上写着的建房成本，再另外加上一些数额来计算，哪怕你签的是有固定价格的盖房合同。
有些新西兰银行所另加的数额通常为原有建房成本的10%。这是因为即使你的盖房合同是有固定建造价格的，但有时人们想要升级一下厨房或者浴室的装修，而这升级的建造成本，通常不包含在合同内。
差别2：建房合同
在新西兰，银行会更容易审批以下两种主要的买地建房合同。
第一种是：“Turnkey”（拎包入住）
顾名思义，建房完工后，建房团队把钥匙交给你，你就能直接入住了。因为建房公司会为你管理整个买地建房的项目，包括：买地、管理建筑团队等等。这会让你非常省心。
另一种是：固定价格的建房合同
这种建筑合同通常包含了一栋房子最基本的居住要素，但可能不包含一些不影响你居住的方面，比如信箱、花园设计等等。
请确保您买地建房的合同是以上两种中的一种。如果您打算自己买建筑材料，或者自己联系建筑工人来盖房，在这种情况下，一旦实际成本超出预算，这个项目将无法完成，那么银行也不会轻易地通过你的建筑贷款。
差别3：建筑团队的资质
在新西兰，有两种建房公司的执照：licenced builder（执业建筑公司）和master builder（建筑大师）。
想要在银行获批买地建房贷款，你的建房团队必须是有执照的。同时，为了保证建房的质量，也请务必联系有执照的建筑公司。
但有些银行只认准master builder。通常在新西兰有较大规模的买地建房公司，如G.J.Gardner是master builder。
差别4：估价报告（valuation）
通常在盖完房子之后，根据银行的要求，你很可能需要请专业的房产估价师出具一份估价报告。
在银行对建房贷款逐期放款时，每家银行对于房产估价报告有着不同的政策，有些银行不需要你出具估价报告，而有些银行要求你在建房的某一阶段出具一份。
所以，如果您打算在新西兰自己买地建房，欢迎您联系小宇信贷为您量体裁衣，综合考虑您的建房项目，为您选择最适合你的银行。
声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。
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但是，当有些银行计算你建房的贷款能力时，银行为了控制风险，会基于盖房合同上写着的建房成本，再另外加上一些数额来计算，哪怕你签的是有固定价格的盖房合同。
有些新西兰银行所另加的数额通常为原有建房成本的10%。这是因为即使你的盖房合同是有固定建造价格的，但有时人们想要升级一下厨房或者浴室的装修，而这升级的建造成本，通常不包含在合同内。
差别2：建房合同
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另一种是：固定价格的建房合同
这种建筑合同通常包含了一栋房子最基本的居住要素，但可能不包含一些不影响你居住的方面，比如信箱、花园设计等等。
请确保您买地建房的合同是以上两种中的一种。如果您打算自己买建筑材料，或者自己联系建筑工人来盖房，在这种情况下，一旦实际成本超出预算，这个项目将无法完成，那么银行也不会轻易地通过你的建筑贷款。
差别3：建筑团队的资质
在新西兰，有两种建房公司的执照：licenced builder（执业建筑公司）和master builder（建筑大师）。
想要在银行获批买地建房贷款，你的建房团队必须是有执照的。同时，为了保证建房的质量，也请务必联系有执照的建筑公司。
但有些银行只认准master builder。通常在新西兰有较大规模的买地建房公司，如G.J.Gardner是master builder。
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通常在盖完房子之后，根据银行的要求，你很可能需要请专业的房产估价师出具一份估价报告。
在银行对建房贷款逐期放款时，每家银行对于房产估价报告有着不同的政策，有些银行不需要你出具估价报告，而有些银行要求你在建房的某一阶段出具一份。
所以，如果您打算在新西兰自己买地建房，欢迎您联系小宇信贷为您量体裁衣，综合考虑您的建房项目，为您选择最适合你的银行。
声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。
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