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AUG 24 2022
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银行如何计算您的投资房租金收入

Posted by: 赵磊 Alex in 房产投资


之前有一期文章我们与大家介绍了Westpac现有的贷款计算比其他银行都宽松一些，如果说您目前已有了很多贷款，那么在Westpac进行下一次贷款的话可能会贷到更多的额度。如果您之前没有看到这个视频，欢迎点击这里查看详细内容。

今天我们给大家分享另外一个可能会影响到您贷款额度很重要的一个收入来源，那就是银行对于投资房租金收入的计算。投资房的收入对于投资者来说是除了工作收入外，是最重要的并且可以应用到贷款申请上面的一个收入来源了。但每个银行对于租金收入的计算方式都不同。


正文

首先，您要知道所有的银行或非银行机构在使用您的租金收入时，都不会100%的使用。一般会按照您实际租金的70%-80%来计算，有的银行可能会用更少的比例来计算。这个折价的用意是他们要去除掉投资房在每年都会有的一些保养费用、地税、保险等费用。在CCCFA新政法规出台之前，所有银行在计算投资房收入时都是如上所说，进行打折后剩下的部分可以完全使用。但从今年开始，每个银行都有了新的政策变化。

很有代表性的是ANZ和ASB两家银行。在新的抵税法规出台之后购买的房产，在这两家银行计算租金收入时可使用的部分比之前更多。在新的抵税法规出台之前购买的房产，只有更少的租金可以被使用。各银行对于新抵税法规出台的日期各不相同，您如想知道自己的房子是否是在新规后购买，可以联系我们进行咨询。

ANZ和Westpac除了对投资房收入进行打折外，还会把投资房每年的地税、保险的部分开销单独列出来，再加到您每个月的花销上面去。我们认为这样实际上是一个重复计算，因为银行已经把房租的计算打了折扣，包含了这部分的费用。但是这两家银行还需要重复计算这部分的开销。那么这就会导致很多时候，如果投资者有很多投资房和投资房收入的话，由于总体可使用的投资房收入少很多，导致去ANZ与Westpac贷款的额度并没有ASB或BNZ那么高。

总结

因此，在现行的政策下，每个银行对于投资房可使用的收入部分的计算方式都有很大不同。甚至在同一情况下，同一客人在不同银行的贷款额度相差非常大。所以说这也是我们队每个客人都会进行一个全面评估的原因，为您全方位考虑哪个银行的贷款额度最高、更适合您的现状。

最后想再与您分享关于首次购房者的一个课程，如果您身边有想要购买首套房，但是有没有很多经验的朋友，欢迎参加我们专为首次购房者设计的免费在线视频课，点击下方图片即可领取，可以在移动设备上随时观看，非常方便。如果有任何问题也欢迎与我们联系，我们很愿意为您答疑解惑。



声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。




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今天我们给大家分享另外一个可能会影响到您贷款额度很重要的一个收入来源，那就是银行对于投资房租金收入的计算。投资房的收入对于投资者来说是除了工作收入外，是最重要的并且可以应用到贷款申请上面的一个收入来源了。但每个银行对于租金收入的计算方式都不同。


正文

首先，您要知道所有的银行或非银行机构在使用您的租金收入时，都不会100%的使用。一般会按照您实际租金的70%-80%来计算，有的银行可能会用更少的比例来计算。这个折价的用意是他们要去除掉投资房在每年都会有的一些保养费用、地税、保险等费用。在CCCFA新政法规出台之前，所有银行在计算投资房收入时都是如上所说，进行打折后剩下的部分可以完全使用。但从今年开始，每个银行都有了新的政策变化。

很有代表性的是ANZ和ASB两家银行。在新的抵税法规出台之后购买的房产，在这两家银行计算租金收入时可使用的部分比之前更多。在新的抵税法规出台之前购买的房产，只有更少的租金可以被使用。各银行对于新抵税法规出台的日期各不相同，您如想知道自己的房子是否是在新规后购买，可以联系我们进行咨询。

ANZ和Westpac除了对投资房收入进行打折外，还会把投资房每年的地税、保险的部分开销单独列出来，再加到您每个月的花销上面去。我们认为这样实际上是一个重复计算，因为银行已经把房租的计算打了折扣，包含了这部分的费用。但是这两家银行还需要重复计算这部分的开销。那么这就会导致很多时候，如果投资者有很多投资房和投资房收入的话，由于总体可使用的投资房收入少很多，导致去ANZ与Westpac贷款的额度并没有ASB或BNZ那么高。

总结

因此，在现行的政策下，每个银行对于投资房可使用的收入部分的计算方式都有很大不同。甚至在同一情况下，同一客人在不同银行的贷款额度相差非常大。所以说这也是我们队每个客人都会进行一个全面评估的原因，为您全方位考虑哪个银行的贷款额度最高、更适合您的现状。

最后想再与您分享关于首次购房者的一个课程，如果您身边有想要购买首套房，但是有没有很多经验的朋友，欢迎参加我们专为首次购房者设计的免费在线视频课，点击下方图片即可领取，可以在移动设备上随时观看，非常方便。如果有任何问题也欢迎与我们联系，我们很愿意为您答疑解惑。



声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。




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