2020年小宇信贷新年开业没多久，就陆续收到很多客人的贷款咨询。

其中有位客人，自住房的建筑贷款是在我们这做的，盖完房子后，觉得既然在新西兰自己建房的成本要低于买现成的房子，那何不如以后我也以此作为投资策略，自己买地建房，然后再出售？还能赚一笔？

在今天的小宇频道里，和大家聊聊如果你也打算在新西兰自己买地盖房，然后立马卖掉，而并非作为长期持有的自住房或者投资房，会有哪些意想不到的风险和成本吗？

在新西兰买地建房再马上卖掉？

视频时间轴

1. 为什么银行不接受以卖房为目的的建房贷款呢？-- 01:20

2. 如果向银行隐瞒我建房贷款的目的是为了出售房产，而不是长期持有用于自住或者投资，可以吗？ -- 06:46

3. 当无法从银行贷款时，该如何为买地建房的项目贷款？-- 03:48

4. 出售自己刚建好的房子，有什么成本？-- 02:46

5. 在新西兰买地建房再出售，有什么风险？-- 04:25

6. 买地建房后再卖房，所有权结构方面需要注意什么？-- 05:47

为什么银行不接受以卖房为目的的建房贷款呢？

如果你计划在新西兰买地建房，然后再卖掉刚建好的房子，以此获利，银行并不会批准这样的建房贷款。

因为一旦房子盖完后转手就卖了，银行无法通过时间的累计，从中赚取足够多的贷款利息，便无法获利。

银行内部其实有一个专门做房地产开发的部门，但针对的都是大型的房地产开发项目，而并非只是单独建造一个普通的民用住宅。

所以，银行里普通的贷款部门不接受最终以出售房产为目的的建房贷款。

如果向银行隐瞒我建房贷款的目的是为了出售房产，而不是长期持有用于自住或者投资，可以吗？

小宇不赞同这样做。

一方面是由于当你建完房立马出售房产，这与当初向银行申请贷款的目的不符，会影响你的信用度。

更重要的一方面是，如果购买的房产是以trade为目的，通常会以公司的名义来购买，并且公司注册了GST。当完成土地购买的交易后，可以申请退回GST。但是，当银行看到买卖合同后，会注意到你的目的性，自然也就不会通过。但如果你不注册GST，买完土地后15%的GST也不会退，所以不见得通过银行降低了贷款成本能对降低整体的成本有帮助。

当无法从银行贷款时，该如何为买地建房的项目贷款？

答案是：非银行贷款机构。

在新西兰贷款，如果你的贷款条件不符合银行的要求，还可以去其他的非银行贷款机构试试，也就是所谓的non-bank（非银行贷款机构）。

非银行贷款公司会把这整个买地建房当做一个项目来看待，但是，相对于去银行贷款，贷款公司：

收取额外费用——根据贷款额度，收取1%到2%的费用；

较高的贷款利息——不同的项目性质、不同的贷款公司、不同的项目周期收取不同的利息，但均比银行的贷款利息高

 

出售自己刚建好的房子，有什么成本？

收入所得税——在新西兰出售房产所得的利润被认定为收入，需要根据个人的税率，上缴收入所得税

GST——出售房产的成交价的15%为商品的所得税

卖房中介费——若通过房产中介成功售出，中介通常收取3%到4%的佣金

在新西兰买地建房再出售，有什么风险？

房子卖价不如意——目前奥克兰的房市并非处于大步看涨的阶段，只能说小幅增长，并且趋平。在如今买家天下的房市中，刚盖好的房子未必能卖到你满意的价格。

建房成本不可控——小宇过去曾给自己的房子翻修，非常头疼，出现了不少难以控制的开支，更别说从头自己盖出一个房子该多难控制建造成本了。

一个是房子未必能卖出好的价格，还有一个是不可控的建房成本，导致最后卖房的利润空间可能会非常小，甚至是负值。小宇信贷有许多专门做买地盖房项目的客人，包括许多builder来贷款，并非每个人都能挣钱。如果你从来没有这方面的经验，那么风险会更大。

 

买地建房后再卖房，所有权结构方面需要注意什么？

当你盖好房再将其出售，也就是trade房产，是一种商业行为，不建议像买投资房或自住房时以个人的名义拥有房产，你需要找到你的会计，咨询什么样的所有权结构适合你？是用公司的名义还是其他？如果没有做妥当的话，可能会影响日后出售长期持有的投资房税务问题。

 

小宇并非不支持您自己建房再卖掉，而是客观分析其中隐含的成本和风险，有助于您洞察全局，做出一个明智的决定。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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