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SEP 25 2019
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中资银行房贷利率降至3.15%，我该不该去那贷款呢？

Posted by: Connie小宇 in 贷款利息

新西兰贷款

新西兰房贷利率在2019年一直处于持续下跌的阶段，四大主流银行的贷款利率目前在3.55%左右，让人惊叹的是，中资银行，比如中国银行最新的房贷利率则已降至3.15%——足足比其他主流银行低了0.4%。

利率相差0.4%意味着什么呢？举个例子，如果你在ANZ有50万的贷款，一年下来，你要多付2000刀的利息！更别谈很多人的贷款要远远不止50万

但小宇也常常听到客人说：“如果我能在新西兰四大主流银行贷到款买房，那我想尽量在那里贷，因为不确定在中资银行贷款买房会不会有一些不好的地方”

在今天的小宇频道里，小宇将非常客观地和大家谈谈，在新西兰的中资银行贷款，有什么好处，以及有什么不好的地方，这样大家可以衡量下到底要不要去那边贷款买房。


新西兰中资银行房贷利率降至3.15%，该不该去那贷款？

如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999

视频时间轴

1. 在新西兰的中资银行贷款，有什么优势？-- 01:20

2. 在新西兰的中资银行贷款，有什么劣势？-- 04:15


1. 在新西兰的中资银行贷款，有什么优势？

  • 贷款额度更大

在中资银行贷款，你也许能够贷出更多钱。由于中资银行计算贷款能力的方式与新西兰主流银行有所不同，尤其当你的家庭收入高，或者是你现有的贷款很大的情况下，去中资银行能比去新西兰主流银行贷到更多。

  • 贷款利息更低

中国银行目前最近的房贷利率则已降至3.15% —— 足足比其他主流银行低了0.4%。

贷款利息


  • 贷款预批有效期更长

从中国银行拿到的贷款预批有效期为4个月，而其他主流银行通常为3个月的有效期。这意味着你有更充足的时间来看房买房。

贷款预批

  • 不必担心银行追回现金返还

如果你去新西兰主流银行那里贷款，他们会提供给你一笔现金返还（cash back），但是前提是你必须在这个银行待满一定的年限，如果提早把贷款转到其他银行，那么原来的银行则会追回当初给你的现金返还，这个过程称为claw back。但是中资银行不提供现金返还，自然也无需担心claw back。

  • 适合自己找builder盖新房的贷款

对于想要盖新房的朋友而言，如果你找你自己的builder朋友盖房（要是去主流银行，还得满足很多要求），那么中资银行就很适合你了。只要你有足够多的贷款能力，比如收入够贷得出，或者是现有房子有足够多的equity（资本增长），中资银行就能一下子放所有款给你（cash out）。而如果你去新西兰主流银行申请建筑贷款来盖房，那他们通常是在盖房的过程中逐期放款，并且还设立了很多条件和要求。


2. 在新西兰的中资银行贷款，有什么劣势？

  • 贷款产品单一

中资银行的贷款产品中，没有revolving（循环信贷）；平时大家都拿着银行卡去超市购物消费，但是中国银行没有这样的消费账户，也就是说大家出门买东西，还是得用其他银行的银行卡。

  • 贷款审批时间长

由于在新西兰的中资银行员工较少，他们所需要的贷款审批时间也更长，快的话可能一周，慢的话需要三四周的时间。

贷款审批时间

  • 不提供高贷款比例(LVR)

对于购买新西兰的自住房，银行通常愿意借给你80%的贷款比例，投资房为70%。而如果你所需要的贷款比例超过了银行的普通标准，那这种情况被称为高贷款比例（High LVR）。在新西兰的主流银行，比如Westpac自住房贷款比例最高为90%，投资房最高为85%。而在中资银行贷款买房，是不允许高LVR的贷款。

  • 贷款政策局限

贷款者必须是以个人或者是家庭信托的名义贷款，不能以公司的名义借款；对于自雇人士，如果你的财报特别复杂，那么在中资银行申请贷款可能会受到影响；如果你的贷款情况比较复杂，比如你有商业物业，中资银行可能不会把你商业物业的收入计算在其中。总的来说，想在中资银行申请贷款买房，那么你的情况越简单越容易。

  • 公寓贷款局限

中资银行要求公寓大小必须要在50平方以上（包括阳台的面积）

公寓贷款局限

  • 没有现金返还

不像新西兰主流银行，中资银行不提供现金返还。但从目前的房贷利率来看，中资银行比新西兰其他银行低了0.4%，也足够弥补他们没有cash back这一点了。 

在新西兰的中资银行和主流银行，各有各的优势和劣势。须知参差不齐，乃是万物本源，在新西兰的各个银行，他们形成的多样性，也丰富了大家贷款买房的选择性。如果你有所疑问，不知道该去哪个银行，欢迎联系小宇，来为您出谋划策。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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利率相差0.4%意味着什么呢？举个例子，如果你在ANZ有50万的贷款，一年下来，你要多付2000刀的利息！更别谈很多人的贷款要远远不止50万

但小宇也常常听到客人说：“如果我能在新西兰四大主流银行贷到款买房，那我想尽量在那里贷，因为不确定在中资银行贷款买房会不会有一些不好的地方”

在今天的小宇频道里，小宇将非常客观地和大家谈谈，在新西兰的中资银行贷款，有什么好处，以及有什么不好的地方，这样大家可以衡量下到底要不要去那边贷款买房。


新西兰中资银行房贷利率降至3.15%，该不该去那贷款？

如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999

视频时间轴

1. 在新西兰的中资银行贷款，有什么优势？-- 01:20

2. 在新西兰的中资银行贷款，有什么劣势？-- 04:15


1. 在新西兰的中资银行贷款，有什么优势？

  • 贷款额度更大

在中资银行贷款，你也许能够贷出更多钱。由于中资银行计算贷款能力的方式与新西兰主流银行有所不同，尤其当你的家庭收入高，或者是你现有的贷款很大的情况下，去中资银行能比去新西兰主流银行贷到更多。

  • 贷款利息更低

中国银行目前最近的房贷利率则已降至3.15% —— 足足比其他主流银行低了0.4%。

贷款利息


  • 贷款预批有效期更长

从中国银行拿到的贷款预批有效期为4个月，而其他主流银行通常为3个月的有效期。这意味着你有更充足的时间来看房买房。

贷款预批

  • 不必担心银行追回现金返还

如果你去新西兰主流银行那里贷款，他们会提供给你一笔现金返还（cash back），但是前提是你必须在这个银行待满一定的年限，如果提早把贷款转到其他银行，那么原来的银行则会追回当初给你的现金返还，这个过程称为claw back。但是中资银行不提供现金返还，自然也无需担心claw back。

  • 适合自己找builder盖新房的贷款

对于想要盖新房的朋友而言，如果你找你自己的builder朋友盖房（要是去主流银行，还得满足很多要求），那么中资银行就很适合你了。只要你有足够多的贷款能力，比如收入够贷得出，或者是现有房子有足够多的equity（资本增长），中资银行就能一下子放所有款给你（cash out）。而如果你去新西兰主流银行申请建筑贷款来盖房，那他们通常是在盖房的过程中逐期放款，并且还设立了很多条件和要求。


2. 在新西兰的中资银行贷款，有什么劣势？

  • 贷款产品单一

中资银行的贷款产品中，没有revolving（循环信贷）；平时大家都拿着银行卡去超市购物消费，但是中国银行没有这样的消费账户，也就是说大家出门买东西，还是得用其他银行的银行卡。

  • 贷款审批时间长

由于在新西兰的中资银行员工较少，他们所需要的贷款审批时间也更长，快的话可能一周，慢的话需要三四周的时间。

贷款审批时间

  • 不提供高贷款比例(LVR)

对于购买新西兰的自住房，银行通常愿意借给你80%的贷款比例，投资房为70%。而如果你所需要的贷款比例超过了银行的普通标准，那这种情况被称为高贷款比例（High LVR）。在新西兰的主流银行，比如Westpac自住房贷款比例最高为90%，投资房最高为85%。而在中资银行贷款买房，是不允许高LVR的贷款。

  • 贷款政策局限

贷款者必须是以个人或者是家庭信托的名义贷款，不能以公司的名义借款；对于自雇人士，如果你的财报特别复杂，那么在中资银行申请贷款可能会受到影响；如果你的贷款情况比较复杂，比如你有商业物业，中资银行可能不会把你商业物业的收入计算在其中。总的来说，想在中资银行申请贷款买房，那么你的情况越简单越容易。

  • 公寓贷款局限

中资银行要求公寓大小必须要在50平方以上（包括阳台的面积）

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  • 没有现金返还

不像新西兰主流银行，中资银行不提供现金返还。但从目前的房贷利率来看，中资银行比新西兰其他银行低了0.4%，也足够弥补他们没有cash back这一点了。 

在新西兰的中资银行和主流银行，各有各的优势和劣势。须知参差不齐，乃是万物本源，在新西兰的各个银行，他们形成的多样性，也丰富了大家贷款买房的选择性。如果你有所疑问，不知道该去哪个银行，欢迎联系小宇，来为您出谋划策。


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