2019年7月1号公布了有关新西兰出租房的新政——“健康住房标准”，并将于2021年7月1日正式实施。

这意味着房东需要仔细了解最新的健康住房标准，依此对出租房进行升级改造，不然有可能会被租客告上法庭并罚款。

今天，我们有幸再次邀请到了新西兰出租房管理专家Cary Chong，来和我们聊聊最新的健康住房标准主要涉及出租房的哪些方面，以及广大房东该如何应对这一新的法案。

今日嘉宾介绍：Cary Chong任职于新西兰知名的地产公司Professionals，有着多年的出租房屋管理经验。Cary也是Professionals2018年全国Business Development Manager第一名，2018年REINZ新西兰房地产协会市场拓展全国第二名！在2019年年初，Cary创办了Professionals旗下第一家由新西兰华人创立并且管理的物业公司，为新西兰民宅的房东提供投资房出租管理服务。

所有新西兰房东：“健康住房标准”已公布？

视频时间轴

出租房需要在以下5个方面达标：

1. 保温棉（Insulation）-- 01:03

2. 供暖（Heating）-- 03:06

3. 通风（Ventilation）-- 03:53

4. 防风（Draught stopping）-- 04:26

5. 防潮和排水（Moistureand drainage）-- 04:56

1. 保温棉（Insulation）

早在今年的7月便已经开始实施了关于保温棉的新规，要求所有出租房的屋顶和地下必须安装保温棉，厚度为100mm。

这次新的健康住房标准把保温棉的厚度从之前的100mm提高到了120mm。

如果是新安装的保温棉，其厚度一般都超过了120mm。但如果安装的时间比较早，可能没达到新规的标准，那么必须在2021年的7月1日之前加厚或者是重新安装保温棉。

2. 供暖（Heating）

出租房里主要的居住地，也就是客厅，必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度全年不低于18摄氏度。

这里所说的固定的取暖设备必须是不可移动的，而那种便携式的heater不能算是合规的。

并且，健康住房标准还规定：取暖装置需要在经济上可负担。

3. 通风（Ventilation）

厨房需要配备抽烟机，浴室要有排风扇。

许多新西兰的老房子可能没有安装符合这次健康住房标准的通风设备，那么房东需要赶紧装起来了。

另外，所有卧室、厨房、起居室和餐厅都必须有可以打开的窗户。

4. 防风（Draught stopping）

如果你的房子比较老式，比如窗子边缘是塑料胶，老化了，会有些漏风，这种情况在以前，房东只要重新更换一下旁边的塑料胶就行了，而新规一出，这种做法便行不通了。

房东要确保出租房的墙壁、天花板、窗户和门上没有不必要的缝隙或洞，以防室外的风进入室内。

5. 防潮和排水（Moistureand drainage）

如果出租房有封闭的底层地板，则需要安装防潮层，以防止水分上升到家中。

房东还需要确保出租房安装了有效的排水系统，来防止水流入室内。

Cary建议大家，虽然现在距离健康住房标准正式实施还有两年不到的时间，但是如果你需要更换的东西比较多，还是应该尽早着手计划起来。可以先留意一下你的出租房都有哪些方面是需要维修或者升级的，并且预计要花多少资金，千万不要等到最后一刻才着手准备，以免措手不及。

管理出租房的一系列环节对于房东而言都是十分耗时耗力，但又不可忽视。你需要一位像Cary一样专业的物业管理专家，为你管理好你的出租房。Cary可为各房东提供以下出租管理服务：

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