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FEB 26 2020
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该如何固定新西兰房贷利率？

Posted by: Connie小宇 in 贷款利息

奥克兰贷款broker

一周多前（2020年2月12日），新西兰储备银行公布了最新的OCR（官方贴现率），并没有下调，仍保持在1%不变。

大家非常关心：“现在OCR没有下调，新西兰的房贷利率是不是不会再降了？我该如何固定房贷利率呢？”在今天的小宇频道里，和大家更新2020年2月最新的新西兰房贷利率，以及2020年房贷利率的走向。那么，根据目前的贷款利率和个人情况，该如何选择贷款固定周期，才能既节省了房贷利息，又能平衡风险呢？

2020年如何固定新西兰房贷利率？

视频时间轴

1. 新西兰房贷利率2020年2月更新-- 00:49

2. 2020年新西兰房贷利率走势如何？  -- 01:48

3. 我该如何选择贷款固定周期呢？ -- 03:21

4. 如何尽可能节省房贷利息呢？ -- 05:30


新西兰房贷利率2020年2月更新

2020年2月12日，新西兰储备银行公布OCR维持1%不变。

之后，除了两家银行对贷款利率做出了微调（一家上调，另一家下降），其他大部分银行提供的房贷利率近乎不变。

目前（2020年2月）新西兰一年期最低的房贷固定利率仍为3.15%（中资银行）；对于新西兰银行，最低的一年期房贷固定利率为3.39%。

由于中资银行不提供现金返还（cash back），即使利率比新西兰银行要低几个百分点，但计算下来也基本没有差距。

目前看来，最低的房贷利率仍为一年期的。两年期的固定利率要稍微高些，但相差不是很多，所以把房贷固定上一年期或两年期都是很好的选择。


2020年新西兰房贷利率走势如何？

这一次储备银行的行长明确表明，从现在到明年的下半年里，调整OCR的可能性不大。有些经济学家还预测，OCR很有可能在未来两年内保持不变。

如果OCR真的如预测所言维持不变，那么新西兰的房贷利率也极有可能维持不变，但不排除有微调的可能性。比如说：如果国内新冠状肺炎更加严重，新西兰央行有可能会通过下调OCR来促进经济发展。与之相反的是，我们发现今年的房市变得火爆起来，房价不断升高，如果通货膨胀变严重的话，不排除有提前上涨的可能性。

所以2020年新西兰房贷利率总体是保持不变的趋势，即使有变化，也只是微微上调或下降。

2020新西兰房产市场


我该如何选择贷款固定周期呢？

小宇建议，就目前而言，把房屋贷款固定上一年是个不错的选择。

一方面是因为，新西兰一年期的房贷利率在所有固定期限里是最低的；另一方面是出于对未来利息环境的考量，一年之后，新西兰的房贷利息很有可能和现在一样，那么可以等到时候再重新审核，增加你的灵活性。

重新固定房贷

但是，当你选择把房贷固定多久时，不能只考虑哪个期限的贷款利率最低，还要结合自身情况来考虑还款的风险，以确保无论当利息上涨或是下调时，都有能力及时偿还贷款。

如果你仅有一套自住房，那么背负50万以上的房贷则算得上是贷款额大；而对于投资者，想必不少都背负着至少一两百万的贷款。

如果是这样，当你的贷款数额较大时，建议你把贷款的固定期限分散开，这样你所有的贷款不会在同一时期到期。万一房贷利率有所上涨，也就减少了你现金流的压力，有更多的时间来调整。

如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等这些会造成现金流紧张的因素发生，建议至少将贷款分为两部分，这样贷款就能在不同的时间到期。


如何尽可能节省房贷利息呢？

一方面，通过固定上更低的房贷利率，来节省房贷利息；

另一方面，涉及到你该如何来还房贷？

比如：你想买辆车，去车行办理了车贷，但利息是10%非常高，并且要在5年内还完。但你也可能选择从现有的房屋贷款中top up一笔钱，利息虽然不到4%，但如果你选择30年还完，那么利息要远远超过车贷10%所付的利息。

想要节省房贷利息，利率是一方面，更重要的是规划好如何来还贷款。因此，小宇建议你咨询专业的贷款broker，帮助你降低利息成本。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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一周多前（2020年2月12日），新西兰储备银行公布了最新的OCR（官方贴现率），并没有下调，仍保持在1%不变。

大家非常关心：“现在OCR没有下调，新西兰的房贷利率是不是不会再降了？我该如何固定房贷利率呢？”在今天的小宇频道里，和大家更新2020年2月最新的新西兰房贷利率，以及2020年房贷利率的走向。那么，根据目前的贷款利率和个人情况，该如何选择贷款固定周期，才能既节省了房贷利息，又能平衡风险呢？

2020年如何固定新西兰房贷利率？

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1. 新西兰房贷利率2020年2月更新-- 00:49

2. 2020年新西兰房贷利率走势如何？  -- 01:48

3. 我该如何选择贷款固定周期呢？ -- 03:21

4. 如何尽可能节省房贷利息呢？ -- 05:30


新西兰房贷利率2020年2月更新

2020年2月12日，新西兰储备银行公布OCR维持1%不变。

之后，除了两家银行对贷款利率做出了微调（一家上调，另一家下降），其他大部分银行提供的房贷利率近乎不变。

目前（2020年2月）新西兰一年期最低的房贷固定利率仍为3.15%（中资银行）；对于新西兰银行，最低的一年期房贷固定利率为3.39%。

由于中资银行不提供现金返还（cash back），即使利率比新西兰银行要低几个百分点，但计算下来也基本没有差距。

目前看来，最低的房贷利率仍为一年期的。两年期的固定利率要稍微高些，但相差不是很多，所以把房贷固定上一年期或两年期都是很好的选择。


2020年新西兰房贷利率走势如何？

这一次储备银行的行长明确表明，从现在到明年的下半年里，调整OCR的可能性不大。有些经济学家还预测，OCR很有可能在未来两年内保持不变。

如果OCR真的如预测所言维持不变，那么新西兰的房贷利率也极有可能维持不变，但不排除有微调的可能性。比如说：如果国内新冠状肺炎更加严重，新西兰央行有可能会通过下调OCR来促进经济发展。与之相反的是，我们发现今年的房市变得火爆起来，房价不断升高，如果通货膨胀变严重的话，不排除有提前上涨的可能性。

所以2020年新西兰房贷利率总体是保持不变的趋势，即使有变化，也只是微微上调或下降。

2020新西兰房产市场


我该如何选择贷款固定周期呢？

小宇建议，就目前而言，把房屋贷款固定上一年是个不错的选择。

一方面是因为，新西兰一年期的房贷利率在所有固定期限里是最低的；另一方面是出于对未来利息环境的考量，一年之后，新西兰的房贷利息很有可能和现在一样，那么可以等到时候再重新审核，增加你的灵活性。

重新固定房贷

但是，当你选择把房贷固定多久时，不能只考虑哪个期限的贷款利率最低，还要结合自身情况来考虑还款的风险，以确保无论当利息上涨或是下调时，都有能力及时偿还贷款。

如果你仅有一套自住房，那么背负50万以上的房贷则算得上是贷款额大；而对于投资者，想必不少都背负着至少一两百万的贷款。

如果是这样，当你的贷款数额较大时，建议你把贷款的固定期限分散开，这样你所有的贷款不会在同一时期到期。万一房贷利率有所上涨，也就减少了你现金流的压力，有更多的时间来调整。

如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等这些会造成现金流紧张的因素发生，建议至少将贷款分为两部分，这样贷款就能在不同的时间到期。


如何尽可能节省房贷利息呢？

一方面，通过固定上更低的房贷利率，来节省房贷利息；

另一方面，涉及到你该如何来还房贷？

比如：你想买辆车，去车行办理了车贷，但利息是10%非常高，并且要在5年内还完。但你也可能选择从现有的房屋贷款中top up一笔钱，利息虽然不到4%，但如果你选择30年还完，那么利息要远远超过车贷10%所付的利息。

想要节省房贷利息，利率是一方面，更重要的是规划好如何来还贷款。因此，小宇建议你咨询专业的贷款broker，帮助你降低利息成本。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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