ALL ARTICLES
MAR 26 2019
ALL ARTICLES

我的贷款利率很好，为什么还要考虑转银行（refinance）？

Posted by: Connie in 房产投资

奥克兰贷款broker

“最近新西兰有些银行一年或两年期贷款固定利率比我现有的要低，我想把贷款转银行(refinance) ”

“我的贷款在现有的银行已经贷了几年，如果我现在转贷款去一家新的银行，可能还会拿到一笔cashback（现金奖励）”

转银行refinance


其实，我们不能仅仅因为新西兰其他银行给的贷款利率低和能拿一笔现金奖励，就直接决定把贷款转银行（refinance），也还应该综合考虑其他因素。

但是如果我现在银行给我固定的贷款利率不错，有时候refinance也会给您带来其它的益处。


我的贷款利率很好，为什么还要考虑refinance转银行？


视频时间轴

1. 如何利用贷款转银行（refinance），再次延长投资房贷款只付利息的时间？-- 01:20

2. 如何利用好新西兰各大银行的贷款产品，快速还完房屋贷款，节省贷款利息？-- 02:16

3. 如何通过把现有贷款转银行（refinance），来增加下一个房子的贷款能力？-- 03:58


1. 如何利用贷款转银行（refinance），再次延长投资房贷款只付利息的时间？


如果你在新西兰有投资房的贷款，一般银行会允许你在这五年内先只还投资房贷款的利息，一旦过了这五年，如果你还没有做好还贷款本金加利息的准备，那么你在这家银行也许不能够再延长只支付贷款利息的时间了。


什么叫refinance


但是，通过refinance，换了一家新银行后，你仍然可能申请到暂时先只还贷款利息，这样做是为了你有更多的现金流，早日还完您新西兰自住房的贷款，或者是尽快还完其他贷款数额较小的投资房的贷款，以便早日discharge（从银行解除房产抵押）。


2. 如何利用好新西兰各大银行的贷款产品，快速还完房屋贷款，节省贷款利息？


比如，新西兰Westpac和bnz银行有offset对冲账户，就可以用别人的钱抵消自己的贷款利息，有助于大家在新西兰快速还完贷款。


refinance转银行


再比如，在申请银行贷款时，您可以向Westpac银行申请三十年的贷款还款期限，但是在实际还款时，您可以选择更快还完贷款，同时也不会影响你下一个房子的贷款能力。如果有必要，你也可以再将贷款还款期限调回至最初设定的三十年，这样每月贷款还款的数额也会相应减少。但是在新西兰其他银行，如果一旦你手上再也拿不出那么多钱还贷款，想要减少每月还款数额，就必须向银行申请，这其中就涉及到了繁琐的手续，银行也需要重新审核你的情况。


又比如，即使新西兰各大银行都能申请revolving credit（循环信贷），但是新西兰每家银行批的额度却不一样。通过贷款转银行refinance，就可以转去对您更有利的银行了。


3. 如何通过把现有贷款转银行(refinance)，来增加下一个房子的贷款能力？


如果你在新西兰已经有了房屋贷款，想要再次贷款购买投资房，如何才能最大化我的贷款能力呢？


将现有贷款转银行（refinance）也许能为你增加下一个房子的贷款能力。


贷款能力


当您申请下一套投资房贷款时，银行会根据您的收入、开支、现有贷款的结构以及其他因素来审批，并且您现有贷款的结构在其中是占了很大的比重。


那贷款结构包括了什么呢？这包括您现有贷款的还款方式（本金+利息，或是只付利息），贷款到期的时间，以及贷款种类（比如offset，revolving）


通过refinance，我们可以为您重新设置您现有贷款的结构，以增加下一个房子的贷款能力。


所以，我们不能仅仅因为新西兰其他银行给的贷款利率低和能拿一笔现金奖励，就直接决定把贷款转银行（refinance），也还应该综合考虑其他因素。并且，即使我现在银行给我固定的贷款利率不错，有时候refinance也会给您带来其它的益处。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


不论您是否是小宇信贷的客人，我们非常乐意为您重新看一下您的贷款，并且为您分析您的情况，看看您是否适合将贷款转银行refinance。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

新西兰贷款


小宇其他相关博客推荐

为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？（下篇）

用equity作首付买下一套投资房: equity放错银行，小心预批延迟

如何利用新西兰Revolving Credit（循环信贷） 帮您节省利息？


Tags:

奥克兰贷款broker

“最近新西兰有些银行一年或两年期贷款固定利率比我现有的要低，我想把贷款转银行(refinance) ”

“我的贷款在现有的银行已经贷了几年，如果我现在转贷款去一家新的银行，可能还会拿到一笔cashback（现金奖励）”

转银行refinance


其实，我们不能仅仅因为新西兰其他银行给的贷款利率低和能拿一笔现金奖励，就直接决定把贷款转银行（refinance），也还应该综合考虑其他因素。

但是如果我现在银行给我固定的贷款利率不错，有时候refinance也会给您带来其它的益处。


我的贷款利率很好，为什么还要考虑refinance转银行？


视频时间轴

1. 如何利用贷款转银行（refinance），再次延长投资房贷款只付利息的时间？-- 01:20

2. 如何利用好新西兰各大银行的贷款产品，快速还完房屋贷款，节省贷款利息？-- 02:16

3. 如何通过把现有贷款转银行（refinance），来增加下一个房子的贷款能力？-- 03:58


1. 如何利用贷款转银行（refinance），再次延长投资房贷款只付利息的时间？


如果你在新西兰有投资房的贷款，一般银行会允许你在这五年内先只还投资房贷款的利息，一旦过了这五年，如果你还没有做好还贷款本金加利息的准备，那么你在这家银行也许不能够再延长只支付贷款利息的时间了。


什么叫refinance


但是，通过refinance，换了一家新银行后，你仍然可能申请到暂时先只还贷款利息，这样做是为了你有更多的现金流，早日还完您新西兰自住房的贷款，或者是尽快还完其他贷款数额较小的投资房的贷款，以便早日discharge（从银行解除房产抵押）。


2. 如何利用好新西兰各大银行的贷款产品，快速还完房屋贷款，节省贷款利息？


比如，新西兰Westpac和bnz银行有offset对冲账户，就可以用别人的钱抵消自己的贷款利息，有助于大家在新西兰快速还完贷款。


refinance转银行


再比如，在申请银行贷款时，您可以向Westpac银行申请三十年的贷款还款期限，但是在实际还款时，您可以选择更快还完贷款，同时也不会影响你下一个房子的贷款能力。如果有必要，你也可以再将贷款还款期限调回至最初设定的三十年，这样每月贷款还款的数额也会相应减少。但是在新西兰其他银行，如果一旦你手上再也拿不出那么多钱还贷款，想要减少每月还款数额，就必须向银行申请，这其中就涉及到了繁琐的手续，银行也需要重新审核你的情况。


又比如，即使新西兰各大银行都能申请revolving credit（循环信贷），但是新西兰每家银行批的额度却不一样。通过贷款转银行refinance，就可以转去对您更有利的银行了。


3. 如何通过把现有贷款转银行(refinance)，来增加下一个房子的贷款能力？


如果你在新西兰已经有了房屋贷款，想要再次贷款购买投资房，如何才能最大化我的贷款能力呢？


将现有贷款转银行（refinance）也许能为你增加下一个房子的贷款能力。


贷款能力


当您申请下一套投资房贷款时，银行会根据您的收入、开支、现有贷款的结构以及其他因素来审批，并且您现有贷款的结构在其中是占了很大的比重。


那贷款结构包括了什么呢？这包括您现有贷款的还款方式（本金+利息，或是只付利息），贷款到期的时间，以及贷款种类（比如offset，revolving）


通过refinance，我们可以为您重新设置您现有贷款的结构，以增加下一个房子的贷款能力。


所以，我们不能仅仅因为新西兰其他银行给的贷款利率低和能拿一笔现金奖励，就直接决定把贷款转银行（refinance），也还应该综合考虑其他因素。并且，即使我现在银行给我固定的贷款利率不错，有时候refinance也会给您带来其它的益处。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


不论您是否是小宇信贷的客人，我们非常乐意为您重新看一下您的贷款，并且为您分析您的情况，看看您是否适合将贷款转银行refinance。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

新西兰贷款


小宇其他相关博客推荐

为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？（下篇）

用equity作首付买下一套投资房: equity放错银行，小心预批延迟

如何利用新西兰Revolving Credit（循环信贷） 帮您节省利息？


Tags:

Archive