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FEB 19 2019
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剪不断理还乱:小心你的贷款结构拖累了你

Posted by: Connie in 金融知识

你现在的贷款结构真的适合你吗?

在新西兰,您知道如何调整房屋贷款的贷款结构,快速付清贷款吗?制定合适的信贷结构策略有助于更快还完贷款,同时巧妙利用新西兰的offset account(对冲账户),还可以为您节省利息。


每隔一段时间就重新审视一下自己的财务状况是一个很好的习惯,因为您贷款最初的设定,也许不再适用于您目前的情况或需求了。或者您对近期有了一些新的计划,比如组建家庭,更换自住房,或再购买一处投资房,等等。您知道如何调整现在的贷款结构,帮助您实现您的目标吗?


在今天的小宇频道里,通过讲述一个真实的案例,告诉您小宇如何帮助一位客人,通过重新调整贷款结构,保护了财产,降低银行的控制,减少了投资房的利息,尽快还完一部分贷款,甚至有可能用该投资房的equity再去购买其他投资房。


视频时间轴

 1. 案例分析:客人A的情况介绍 —— 00:09

 2. 案例分析:如何重新设计贷款结构?—— 01:45

 3. 小宇信贷的免费loan review服务 —— 05:58

1. 案例分析:客人情况介绍


客人A,在找到我们之前,对于手上现有的贷款结构,感觉十分苦恼,急需理清楚,实则剪不断,理还乱......


先来简单说说客人A的情况吧。



在一家大型公司任职会计经理,收入不错。目前单身,有一套自住房和两套投资房,分别建立在信托下和LTC公司下。客人A在找到我们之前,把一套投资房的贷款放到了一家银行,自住房和另一套投资房的贷款又放到了另一家银行,这两边的还款都是本加息。客人A在思考如何才能快速还完自住房的贷款,毕竟所剩贷款已经不多了;第二,对于投资房那么多的贷款,感觉不知道什么时候是个头呀


2. 案例分析:小宇信贷如何重新设计贷款结构?


小宇信贷在为客人审核之后,发现了一些机会:


客人A的自住房确实可以很快从银行解押出来,尽管还有一些贷款没有还完,但是LTC可以通过向银行借一部分钱来还给信托。是这样的,当以前客人A把投资房从信托下卖到LTC公司的时候,LTC从银行借了一部分贷款,剩余的部分则作为无利息的欠款欠着信托。这样做,不但可以将自住房从银行解押出来,还可以将更多的利息当做投资房的利息。既保护了财产,还能省钱。

(这一段可能有点专业难度,若有疑问,可联系我们)

 

小宇信贷还为客人A重新设计了一个贷款结构。



第一,最小化市值较小的投资房的贷款,并且通过本加息的方式尽快还完贷款。由于这套投资房的贷款较少,在选择银行时,贷款利息就显得并不是那么重要,因为没几年就可以还清贷款了,主要要考虑哪家银行对客人有利。恰巧,客人A的亲人在这家银行有存款,就可以将该saving账户与客人A的贷款账户做一个offset,这样,客人A的贷款利息就可以被亲人的存款利息抵消了。对客人而言,就可能更加快速还完贷款,之后客人A就可以有两个选择:将该投资房解除抵押,或者用该投资房的equity再去购买其他投资房。


这样重新为客人调整贷款结构后,保护了客人财产,降低银行对他的控制,减少投资房的利息,尽快还完一部分贷款。


第二,让另一套价值较大的投资房,负担最大程度的贷款。这个投资房一开始只还利息,之后会很长一段时间都在这个银行之下,是会最后才还完的贷款,在选择银行时,从长期来看,银行所提供的利息将会是一个主要考虑的因素之一。


 3. 小宇信贷的免费loan review服务


帮助客人申请贷款,是一个broker最基本的职能。


不仅如此,小宇信贷还能够为客人设计和调整贷款结构。

比如

-    您目前的贷款利率是最好的?
-   贷款产品得到了最优化的使用吗?
-    您的房屋资产净值是否足够购买下一套投资房?
-    您任何抵押给银行的房产是否有机会解押或是至少可以分开银行规避风险? 
-    您是否能够更快地还完贷款,节省更多的利息?

声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


想知道的话,欢迎联系我们,我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化,帮您及时做出调整。

或是添加我们的微信号, 扫一扫下面的二维码

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每隔一段时间就重新审视一下自己的财务状况是一个很好的习惯,因为您贷款最初的设定,也许不再适用于您目前的情况或需求了。或者您对近期有了一些新的计划,比如组建家庭,更换自住房,或再购买一处投资房,等等。您知道如何调整现在的贷款结构,帮助您实现您的目标吗?


在今天的小宇频道里,通过讲述一个真实的案例,告诉您小宇如何帮助一位客人,通过重新调整贷款结构,保护了财产,降低银行的控制,减少了投资房的利息,尽快还完一部分贷款,甚至有可能用该投资房的equity再去购买其他投资房。


视频时间轴

 1. 案例分析:客人A的情况介绍 —— 00:09

 2. 案例分析:如何重新设计贷款结构?—— 01:45

 3. 小宇信贷的免费loan review服务 —— 05:58

1. 案例分析:客人情况介绍


客人A,在找到我们之前,对于手上现有的贷款结构,感觉十分苦恼,急需理清楚,实则剪不断,理还乱......


先来简单说说客人A的情况吧。



在一家大型公司任职会计经理,收入不错。目前单身,有一套自住房和两套投资房,分别建立在信托下和LTC公司下。客人A在找到我们之前,把一套投资房的贷款放到了一家银行,自住房和另一套投资房的贷款又放到了另一家银行,这两边的还款都是本加息。客人A在思考如何才能快速还完自住房的贷款,毕竟所剩贷款已经不多了;第二,对于投资房那么多的贷款,感觉不知道什么时候是个头呀


2. 案例分析:小宇信贷如何重新设计贷款结构?


小宇信贷在为客人审核之后,发现了一些机会:


客人A的自住房确实可以很快从银行解押出来,尽管还有一些贷款没有还完,但是LTC可以通过向银行借一部分钱来还给信托。是这样的,当以前客人A把投资房从信托下卖到LTC公司的时候,LTC从银行借了一部分贷款,剩余的部分则作为无利息的欠款欠着信托。这样做,不但可以将自住房从银行解押出来,还可以将更多的利息当做投资房的利息。既保护了财产,还能省钱。

(这一段可能有点专业难度,若有疑问,可联系我们)

 

小宇信贷还为客人A重新设计了一个贷款结构。



第一,最小化市值较小的投资房的贷款,并且通过本加息的方式尽快还完贷款。由于这套投资房的贷款较少,在选择银行时,贷款利息就显得并不是那么重要,因为没几年就可以还清贷款了,主要要考虑哪家银行对客人有利。恰巧,客人A的亲人在这家银行有存款,就可以将该saving账户与客人A的贷款账户做一个offset,这样,客人A的贷款利息就可以被亲人的存款利息抵消了。对客人而言,就可能更加快速还完贷款,之后客人A就可以有两个选择:将该投资房解除抵押,或者用该投资房的equity再去购买其他投资房。


这样重新为客人调整贷款结构后,保护了客人财产,降低银行对他的控制,减少投资房的利息,尽快还完一部分贷款。


第二,让另一套价值较大的投资房,负担最大程度的贷款。这个投资房一开始只还利息,之后会很长一段时间都在这个银行之下,是会最后才还完的贷款,在选择银行时,从长期来看,银行所提供的利息将会是一个主要考虑的因素之一。


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比如

-    您目前的贷款利率是最好的?
-   贷款产品得到了最优化的使用吗?
-    您的房屋资产净值是否足够购买下一套投资房?
-    您任何抵押给银行的房产是否有机会解押或是至少可以分开银行规避风险? 
-    您是否能够更快地还完贷款,节省更多的利息?

声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


想知道的话,欢迎联系我们,我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化,帮您及时做出调整。

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