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SEP 18 2019
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买了期房，差点没法交割，还好有。。。

Posted by: Connie小宇 in 房产投资

新西兰贷款

有时客人在我们这里咨询完贷款后，过一段时间，告诉我们：“小宇，我们已经自己在银行那，拿到了贷款预批，这次就不麻烦你了”

其实，对于许多在新西兰首次买房者而言，大家可能有所不知，从拿到买房贷款预批，到房子成功交割，这之中可能会遇到各种各样的问题。

小宇就有这样一位客人，在我们为客人拿到了银行的贷款预批后，正当房子要交割了，做房产的估价报告时，出了大问题。。。

买了期房公寓，差点没法交割

视频时间轴

1. 房产估价低于买价，期房公寓险些无法交割-- 01:00

2. 小宇信贷如何为客人出谋划策，两周后顺利交割-- 02:50

如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999


1. 房产估价低于买价，期房公寓险些无法交割

一对夫妇，在一年前，花了52万购置了一套期房的公寓。

一年后，房子快要竣工了，开发商便提早2周通知客人房子可以交割了，现在可以安排一位估价师来给房子估价。

新西兰期房

和往常一样，我们为客人在银行指定的系统内订购了一份估价报告。

可是，这位估价师只估出了51万，比客人原本付的钱还少了1万。

由于客人手头上能拿出的资金有限，所以他当时需要贷款到85%。但是大多数银行给期房公寓都批不了这么多，好在我们当时为客人在BNZ批下了他们要求的贷款比例。

这下好了，估价报告上少了1万，银行又只愿意借85%，这意味客人得自己拿出8千5！

但他们，在仅有的2周内，真的凑不出这8千5呀！

而如果不能顺利交割的话，还得面临15%的罚金！


2. 小宇信贷如何为客人出谋划策，两周后顺利交割

叮咚！我们给客人想到了个好主意！


如果，客人能从他们的开发商那里打听到：

在同一栋楼里，还有哪些有相同的户型？

并且其最终的估价不少于初始的买价？

同时还不低于52万?

房产估价师

经过一番搜索后。。。

找到了一两家房子，符合以上的几个条件。


下一步，

我们联系了这个房子的估价师，再次确认了他是BNZ所承认的估价师之一。

新西兰买房注意事项

最终，

这位新的估价师重新为客人的房子做了估价，确实估到了52万！

我们与银行协调后，银行非常愿意接受这份新的估价报告。


耶！

客人不再为这8千5发愁，最后顺利完成交割。


小宇想通过这个案例告诉大家，一个真正负责的broker（贷款中介），不仅仅能帮你拿到银行的贷款预批，更重要的是，还能为你解决在买房过程中各式各样意想不到的问题。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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有时客人在我们这里咨询完贷款后，过一段时间，告诉我们：“小宇，我们已经自己在银行那，拿到了贷款预批，这次就不麻烦你了”

其实，对于许多在新西兰首次买房者而言，大家可能有所不知，从拿到买房贷款预批，到房子成功交割，这之中可能会遇到各种各样的问题。

小宇就有这样一位客人，在我们为客人拿到了银行的贷款预批后，正当房子要交割了，做房产的估价报告时，出了大问题。。。

买了期房公寓，差点没法交割

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2. 小宇信贷如何为客人出谋划策，两周后顺利交割-- 02:50

如果您在观看完之后有疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999


1. 房产估价低于买价，期房公寓险些无法交割

一对夫妇，在一年前，花了52万购置了一套期房的公寓。

一年后，房子快要竣工了，开发商便提早2周通知客人房子可以交割了，现在可以安排一位估价师来给房子估价。

新西兰期房

和往常一样，我们为客人在银行指定的系统内订购了一份估价报告。

可是，这位估价师只估出了51万，比客人原本付的钱还少了1万。

由于客人手头上能拿出的资金有限，所以他当时需要贷款到85%。但是大多数银行给期房公寓都批不了这么多，好在我们当时为客人在BNZ批下了他们要求的贷款比例。

这下好了，估价报告上少了1万，银行又只愿意借85%，这意味客人得自己拿出8千5！

但他们，在仅有的2周内，真的凑不出这8千5呀！

而如果不能顺利交割的话，还得面临15%的罚金！


2. 小宇信贷如何为客人出谋划策，两周后顺利交割

叮咚！我们给客人想到了个好主意！


如果，客人能从他们的开发商那里打听到：

在同一栋楼里，还有哪些有相同的户型？

并且其最终的估价不少于初始的买价？

同时还不低于52万?

房产估价师

经过一番搜索后。。。

找到了一两家房子，符合以上的几个条件。


下一步，

我们联系了这个房子的估价师，再次确认了他是BNZ所承认的估价师之一。

新西兰买房注意事项

最终，

这位新的估价师重新为客人的房子做了估价，确实估到了52万！

我们与银行协调后，银行非常愿意接受这份新的估价报告。


耶！

客人不再为这8千5发愁，最后顺利完成交割。


小宇想通过这个案例告诉大家，一个真正负责的broker（贷款中介），不仅仅能帮你拿到银行的贷款预批，更重要的是，还能为你解决在买房过程中各式各样意想不到的问题。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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