欢迎来到小宇频道，本周我们打算为大家分享一个最近发生的真实案例。
案例中的这对客户想购买自己的首套住房，申请贷款时却遭到各大主流银行拒绝。被拒绝后这对客户十分难过，但依旧希望找到办法拿到贷款，于是他们在朋友的推荐下找到了小宇信贷。在客人和我们团队双方的配合下，最终这对客户很快便成功拿到了贷款并买好了房，现在只等交割了。这中间从客人找到我们进行咨询，一路到如今顺利买房，总共用时不到一个月，可以说流程是非常快且顺利的。
本期案例就为大家分析是什么原因让本能顺利贷款的这对客户遭到了银行的拒绝，而小宇信贷又是如何帮助这对客户顺利快速完成贷款的。希望本期内容可以给有类似烦恼的大家一些帮助和启发。

如何让一个被拒绝过的贷款申请成功获批？

视频时间轴：

1. 案例分享 - 00:20 

2. 为什么客人最后能高效成功地拿到贷款? - 06:25

案例介绍

客户二人为夫妻，想用85万纽币购买自己第一套房产，申请贷款时却遭到了银行的拒绝。

- 太太在咖啡店兼职工作，年薪大约为税后1.5万纽币

- 先生之前在汽车修备厂工作，在2018年收购汽车修备厂成为老板

1. 被银行拒绝的原因

经过我们团队分析后，我们发现这对客人被银行拒绝主要有两点原因。

1. 客人2020年与2021年的可支配收入差异悬殊

从财报上来看，这对客人在2020年的可支配收入只有八千纽币，但2021年却有将近九万纽币。这中间有将近10倍的差距。而在我们详细向客人了解后才发现，原来先生之前就在那家汽车修备厂工作，而他在2018年底买下了这个公司。当时买下公司时由于没有得到专业的建议，客人选择直接改变了公司的股份而非重新建立新的公司。原修备厂已经是个有15年历史的老公司了，银行看到这么一家老公司的收入一年内有10倍的增长，又怎么可能放心呢？同时，由于这位客人是在2018年时收购的公司，2019年的财政年大部分财报实际上是与客人无关的，所以能参考的只有2020与2021财政年的报告。

因此，在银行眼里，这对客人最新一年的收入增长是异常的，也是很不稳定的。由于这位客人在商业决策上的正确，还有在经营上的努力，这个汽车修备厂的业务发展很快。所以他2021年比2020年的收入增长了很多。而据我们所知，这位客人最新的2022财政年的业绩目前也非常优越。看到这份业绩，我们也很自信我们能够帮助他们解决问题。而解决问题的关键就在于我们需要根据各大贷款机构和银行的政策来判断哪些机构是有可能接受最新一年的财报的，然后我们如何向这些机构解释清楚为什么他们可以放心使用这对客人2021年最新的财报。

贴士：大家如果要买商业生意，我们建议您最好寻求专业的会计的帮助，在购买时要额外注意潜在的责任问题。如果有条件，最好通过建立新公司再购买原公司的资产，尽量不要继承同一家公司。

2. 汽车修备厂下背有商业贷款

商业上，客人的汽车修备厂有两个小型贷款：设备贷款和车贷。因为这两笔小贷款虽然金额不高，可它们能对申请住宅贷款的造成的影响是它本来额度的好几倍：仅仅是两万的小贷款，就能在申请住宅贷款时造成二十万的影响。所以，在了解到客人遇到的主要是收入方面的问题，而存款方面比较充足后，我们建议他们先将这两笔贷款还清。
从以上情况可以看出，单凭客人自己很难给银行和贷款机构讲好自己的”故事“。而银行也没有了解具体情况，只看到了客人近年不稳定的收入和公司上的一些生意贷款，就拒绝了贷款。通过找到客户的具体问题，加上我们对各个银行和非银行贷款公司政策的了解。最后我们在一家非银行机构为客人成功贷到了款。过程非常高效顺利，只花了一个月，客人已经顺利买好了房子，只等待交割了。

2. 案例分析 ：为什么这对客人最终能成功而高效地买房？

1. 这对客人即使最初遭到了拒绝，但也没有放弃。

很多朋友可能咨询银行，发现被拒绝后就放弃了贷款买房的想法，想等过几年再尝试去申请。但几年后的房价可能就不能跟如今相提并论了。而这对客户即使被拒绝，依旧坚持想办法拿到贷款，这也是他们最后能成功不可或缺的原因之一。

2. 这对客人给予了我们团队十分的信任和配合。

在合作期间，这对客人对我们团队非常信任，基本上我们提出的建议他们都很快配合地采纳并实施了。因此在我们给出了相应方案后，他们很快就行动起来，第一时间去找房。而他们看中的房子新出不久，很快便拿到了offer。

3. 提前规划，万无一失

在整个贷款申请过程中我们也知道他们大概需要满足哪些条件，在这期间我们就可以将它们满足，其中就包括做房屋的估价。因为这个屋子他们拍到的实际价格比银行系统里登记的价值要高一些。而且非银行的借贷机构则要求客人将每一个做抵押物的物业都进行估价。为了提高效率，我们就提前对估价做好了安排。等客人的贷款批下来的时候，估价也已经做好了。这时客人就可以直接放心地签下无条件购房合同了。

4. 团队成员的不懈努力

合作期间，我们团队成员考虑了多方的需求和问题。团队从客人的角度出发，深入地了解了客人的条件与需求；从贷款机构的角度出发，分析借出贷款时的风险和考量。寻找到解决问题的关键点，说服借贷机构放心地接受客人2021年的而不使用2020年的财报，并且相信2021年的高收入将是可持续性的。

5. 选对贷款机构

因为现在银行贷款的政策非常严格，而且银行也很少花时间去仔细了解客人们的详细情况。单看表面信息，这对客人悬殊的年收入，同时背负两个商业贷款的情况是很难获得银行的审批的。所以我们当时很果断地选择了非银行的贷款机构，而这对客人最后获批的贷款也只比银行高出了百分之一点多而已。

经过了这对客人和我们团队的共同努力，他们终于成功实现了自己的一个大目标。

有时候很多客户朋友们的贷款一开始可能并不顺利，这也许是因为您没有选择对的银行，又或许是您提交的文件资料没有很好地说明您的情况。这时您需要找到专业人士帮助您寻找问题，为您制定一个量体裁衣的方案。有了一套专业的规划方案，加上您的配合，您也许就会发现最终不可能的结果依旧会出现转机。希望本期内容对您有些启发。

如果您有些贷款方面的困难或者疑问，欢迎随时联系我们，我们非常乐意能帮助到您。最近联系我们的客户朋友比较多，可能拨打电话会出现占线的情况。所以请查看下方二维码添加我们的微信。我们会尽量在同一天，最晚在第二天上午联系您。感谢大家的支持！

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