AUG 05 2021

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现在哪里还能贷出八成的投资房？

Posted by: 小宇Connie

奥克兰贷款broker

不知道您是否听说过一家非银行的贷款机构——Select? 最近我们通过Select成功地帮助了一些客人，他们功不可没！所以我们今天想和大家分享下为什么Select如此受欢迎，也许也能帮到您的忙，千万不要错过了。

也许一提及非银行贷款机构，许多人会误以为存在很多“陷阱”。其实，非银行的贷款机构是一个很广泛的定义，这其中又被划分了不同的种类。而像Select这样的贷款机构又与传统的银行非常类似，能长期地（二三十年）贷給借款者，并且也需要评估收入，也需要拿房产作为抵押物，但是又有所不同。

今天视频中的主角Select则是针对于贷款购买投资房/自住房、更换自住房等等提供解决方案，我们将在视频中一一来和您聊聊Select为什么最近非常受欢迎。

现在哪里还能贷出八成的投资房？

视频时间轴

1. Select是什么？02:13

2. Select有什么魅力？03:06

1. Select是什么？

Select的原型叫Bluestone，而Bluestone则是扎根于澳洲好几十年的贷款机构，在新西兰与当地的aggregator（贷款组织）合作推出这样一个产品，并且只供于NZSFG aggregator下的advisor使用。幸运的是，小宇信贷也是其中的一员，可以使用Select的产品。

2. Select有什么魅力?

（1）贷款比例仍可以八成

从今年年初开始，银行对于投资房的贷款比例已经收紧到了六成，不再是八成。常常听到客人惋惜没有在还是八成的时候申请贷款。

由于Select是非银行，所以不受银行的限制，并且他们是目前市场上唯一一家能做长线住房贷款还能贷八成的机构了，而一些其他非银行机构，由于有一部分资金来源于银行，所以他们也不能像Select一样借到八成。

需要注意的是，随着大家对八成贷款需求的日益增加，Select的利息有可能会越来越贵，并且随时都有可能取消这个产品，毕竟名额有限。

（2）贷款能力更多

大部分情况下，Select能比主流银行贷得更多。

举个例子，如果您是自雇，并且您2021年的财报比2020年更好，大部分主流银行会取这两年的平均值，而Select则只看最新一年的财报，这种情况下您在Select能贷得更多。再比如，Select能接受银行不愿意承认的收入，比如政府的补助和Airbnb的收入；有些受到疫情冲击的行业银行可能没有胃口，但Select能酌情考虑。

（3）更灵活的top up

不知道您是否遇到过向银行申请top up，但是银行通常要求提供证据，比如说top up的目的是为了买车，那么就得提供买车的报价。而在Select，只要你提出一个合理的理由，便可以轻松地完成top up，最多为50万。

（4）中长期的利息几乎与主流银行一样

在过去Select的利息确实远高于银行，但由于最近银行调高了利息，尤其对于中长线的利息，现在Select与银行的差距很小。

以三年的利息为例：在主流银行约为3.29%，而在Select如果是七成以内的投资房，则只有3.34%，若是75%的投资房，则是3.79%（七成以上的贷款：均在图片上再加0.3%）。

那么，既然Select的利息和银行差不多，贷款比例高，贷款额度也高，还能灵活的topup，那么不妨赶紧考虑把他们作为您的解决方案，以免日后政策发生变化。

但需要注意的是，由于Select现在非常受欢迎，所以他们不做预批，也就是说，如果您已经有要买的房子，或是签了conditional offer，才可以考虑他们。既然Select的产品那么好，那么他们很有可能会随时调高利息，或是收紧政策，因为需求量实在太大了！欢迎您直接联系小宇信贷，我们能为您看看您的情况该如何做。