新西兰自雇人士申请买房贷款

视频时间轴

1. 新西兰自雇人士申请房屋贷款被拒的三大原因 - 01:00

2. 自雇人士为什么贷的变少了？ - 05:23

1. 新西兰自雇人士申请房屋贷款被拒的三大原因

原因1：申请过政府发放的第二次工资补助或商业贷款

如果您的公司受到了疫情的影响，业绩大幅度下滑，因而向政府申请了第二次的工资补助（wage subsidy），或是向政府申请了business loan。在这种情况下，银行会对您公司的经营状况产生担忧，未必会通过您买房贷款的申请。

如果您还没有使用business loan的贷款额度，建议赶紧还上这部分贷款，以消除银行的顾虑。但如果您已经申请了工资补助，则说明公司的业绩至少下滑了40%至50%，想拿到银行买房贷款的申请，就更难了。

原因2：生意经营时长不满一年

如果您经营的公司暂时还未满一年，会让买房贷款的申请变得困难。尤其在现在经济不景气的环境下，银行会更加谨慎。

但并非所有的银行都会拒绝您的申请，您需要提供对未来12个月公司经营状况的预估（forecast），并且出示一些证据，比如商业合同，以向银行证明这份预估是有据可依的。

另外，新西兰还有些非银行的贷款机构能接受您的公司运营不满1年，他们会结合公司的forecast和银行进账，再加上会计出示的证明，以此来证明收入。

原因3：没有去公司账户所在的银行申请房贷

在疫情发生前，我们常建议客人尽量把自住房贷款与公司账户放在不同的银行，以最大化程度保护资产。但是相反，在现在这个特殊时期，我们更建议自雇人士向公司账户所在的银行申请房屋贷款。因为现在，银行更愿意处理本银行客人的房贷申请，这样能更快捷的查询到过去的交易记录。

如果您仍然对自住房贷款和公司账户在同一个银行有所顾虑，不妨耐心等待疫情消退和生意恢复后，届时再考虑把贷款refinance（转银行）

2. 自雇人士为什么贷的变少了？

如果您是自雇做生意的，现在申请房屋贷款能批下的数额比疫情前变少了。这是因为：

（1）银行计算的公司收入大打折扣

2020年受到疫情的影响，大部分公司的经营状况多少都有所下滑。比如在今年三四月新西兰全国封锁时，除了必要的行业外，其他公司都无法正常运行，大部分自雇人士因此向政府申请了工资补助。

因此，在如今的形势下，当银行审核自雇人士房屋贷款的申请时，会将公司的利润打个折扣，有的银行会至少减去利润的15%，有的银行还会减去30%至40%。利润少了，收入少了，能贷到的数额自然也就比过去少了。由于不同银行的计算方法不同，还需结合着您公司自身的情况来分析，小宇信贷可以帮您看看您最适合去那家银行申请贷款。