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OCT 21 2020

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重要房贷政策变化（2020年10月更新）：总体趋势变严

Posted by: Connie小宇 in 金融知识

奥克兰贷款broker

新西兰银行的房屋贷款政策不断地有变化，在今天的视频里，和大家分享下近期在房贷政策上的一些变化，如：房贷利率变化、银行的喜好、以及这些贷款政策的变化将如何影响到您的房贷申请。

新西兰银行房贷政策变化（2020年10月更新）

视频时间轴

1. 新西兰房屋贷款利息2020年10月更新 - 00:32

2. 部分新西兰银行的贷款申请审批速度加快- 01:39

3. 部分银行暂不处理贷款预批（pre-approval）- 02:32

4. 哪里还能接受“海外收入”贷款？- 03:57

5. 具有开发潜质的房产或不再能贷到80% - 05:16

6. 新西兰的公寓变得非常难卖 - 05:58

7.申请新西兰房贷年龄限制到多大？-07:10

1. 新西兰房屋贷款利息2020年10月更新

截止至2020年10月，新西兰主流银行已将一年期的房屋贷款利息降至2.44%，中资银行则更低一些。回顾2020这一年，新西兰的房贷利率不断地下调。我们预估在今年的11月，房贷利息还有可能再进一步下调，因为：

根据往年的经验来看，各大银行都会于圣诞节前打响利率的“价格战”。
有经济学家预测，新西兰央行将于2021年4月前再次下调OCR，并且有可能会降至负值，届时房贷利率也会随之下调。

2. 部分新西兰银行的贷款申请审批速度加快

之前受到Covid-19疫情的影响，再加上房市非常火爆，新西兰各大银行处理房屋贷款的速度纷纷“突破”了历史最慢，基本都要预留至少两周、甚至四五周的时间。直到最近，部分银行（如ANZ和BNZ）才加快了贷款申请的审批进度，而其他银行仍在缓慢地“恢复”之中。

3. 部分银行暂不处理贷款预批（pre-approval）

由于2020年新西兰房地产市场非常火热，银行积压了非常多的贷款预批申请，一些银行，如中国银行（新西兰），暂时不再处理贷款预批；而BNZ虽然还做预批，但只处理自己本银行客人的预批，对于其他银行的客人只接受live deal的申请。

什么是live deal？指的是借贷人已经有了现成的要买的房子，或者是refinance（转银行）。换句话说，一旦银行批下了这笔贷款，就能立马完成交割。

如今市场上有非常多拍卖的房子，如果没有贷款预批在手，又怎么敢轻易拍呢？有些借贷者在主流银行批不到这么多，而现在又去不了能批很多的中国银行，就只能找live deal的房子，但这种房子又不多……逐渐陷入“死循环”。如果这些银行再次开放预批，小宇信贷会第一时间分享给大家（别忘了订阅我们哦~）

4. 哪里还能接受“海外收入”贷款？

之前，新西兰的银行只是不接受来自中国大陆的海外收入，而现在：

有些银行不再接受来自任何国家的海外收入（注意：并非所有银行都不承认）
所有新西兰银行都不接受海外自雇人士的申请，但一些非银行的贷款机构（non-bank）仍能接受，甚至能“不打折”地接受海外收入（例如澳洲收入）

所以说，如果一家银行不批你的贷款申请，不代表其他银行/金融机构也不行，建议您咨询更专业的贷款经纪（如小宇信贷 ^o^）

5. 具有开发潜质的房产或不再能贷到80%

目前有些银行对于具有开发潜质的房产（通常价位在100万纽币以上），哪怕是作为投资房，只能借到70%或完全不借。这在以前是从未发生过的，尤其是ANZ在这方面卡得非常严。

6. 新西兰的公寓变得非常难卖

最近据一些客人反映，公寓拍卖的价格不理想，拍卖会上举手的人寥寥无几。如果您现在不急着卖公寓，建议不要急于出售。如果非要卖公寓，则建议采取其他的形式出售，而不是拍卖，或许能找到更多潜在的买家。

虽然购买公寓的价格相对较低，并且能给投资者带来更高的现金回报率，但是在新西兰投资公寓仍存在一些需要注意的事项。但是，对于在收入方面有所欠缺的投资者而言，如果能找到“bargain”，现在投资公寓或许不失为一个好的选择。

7.申请新西兰房贷年龄限制到多大？

通常而言，由于Responsible Lending的要求，银行所能接受的完全还完房贷的最大年龄为75岁，因为退休后收入会降低，还贷能力也随之下降。如果您和您的配偶共同申请贷款买房，但其中一人的年龄已经超过45岁，此时，银行会严格限定您的房贷还款期限，尤其对于只有自住房做抵押的情况下，并不会按照最长的30年来还。

如果您已经50多岁了，想要申请房贷，该怎么办呢？

第一种办法，把投资房和自住房都抵押给同一家银行，也许能借给你30年；

第二种办法，投资房和自住房抵押给不同的银行，但是能贷出的数额则减少了。

总体而言，银行的房贷政策正在逐渐趋严，我们也将及时为您更新。无论您是想要审核现有的贷款，还是申请新的贷款，我们都非常乐意帮助您。