APR 15 2019

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“等我准备好了，再来找你做贷款"?

Posted by: Connie in 房产投资

奥克兰贷款broker

小宇的微信公众号和Youtube频道，已经开通了有八个月了，大家在添加小宇的微信后，最常说的一句话就是：“等我准备好了，再来找你做贷款。”今天在这里和大家聊一聊为什么不建议大家在一切都“准备就绪”时，才找到你的贷款经纪人。

案例一：新西兰换房贷款的问题：在新西兰更换自住房，如果先卖房，再找到你的贷款经纪(broker)做贷款，就不一定能升级到满意的自住房了。案例二：想在新西兰购买投资房，日后能有投资房被动收入，但是目前预算不够怎么办？如何才能在新西兰买到心仪的投资房？甚至利用投资房的升值潜力和equity快速还完自住房的贷款？

客人说：“等我准备好了，再来找你做贷款"?

视频时间轴

1. 在新西兰更换自住房时，如果等卖完房，再找到你的broker做贷款，就不一定能升级到满意的自住房了-- 01:42

2. 预算不够？如何才能在新西兰买到心仪的投资房？-- 02:23

最近我们有一位客人，他在卖了现有的自住房之后，再找到我们，因为他想重新再买一套比原来房子条件更好的房子。

小宇分析了这位客人目前的情况，计算出如果这位客人现在再买一套房子，能够负担的价位并没有比原有的房子高。而此时他的第二个宝宝又刚出生，后悔自己在做决定之前没有提早联系我们，这样当初买房时也许会提高卖房的底价，如果一段时间后卖不出去，也许就不会卖了。

1. 在新西兰更换自住房时，如果等卖完房，再找到你的broker做贷款，就不一定能升级到满意的自住房了

小宇还有一位客人，当他计划更换自住房的时候就提早联系了我们，小宇看了看客人的实际情况，建议这位客人先把现有房子卖了再去买理想的新房，并且为客人计算了售卖现有房子的底价，只有高于这个底价才能让他买到理想的房子。

我们还推荐了一位经验丰富的房地产中介，经过了几周的房屋上市，市场价并没有达到预期，那怎么办呢？于是，每当有买家出价想买这位客人房子的时候，我们都会为这位客人重新计算下，如果他接受这个卖价，那么最终他能买到什么价位的新房。

同时，我们还为该客人在售卖房子之前top up了七万，这样能保证这位客人在找到心仪的房子之后留有一笔钱交定金。

最终，客人虽然以低于预期的价格出售了现有的房子，但是他非常欣慰，因为他的房子是plaster，存在一些隐患，尽早售卖掉可以防止今后亏损更多。

2. 预算不够？如何才能在新西兰买到心仪的投资房？

我们还有一位客人，有一套在Remuera的自住房，目前市值在160万左右，还想再购买一套投资房，这样不仅能在退休时有一些passive income（被动收入），还能利用这套投资房的equity（房产增值部分）快速还完现有自住房的贷款。

这位客人在找到我们之前也联系过其他broker，但都被告知以他目前自住房的贷款和他的收入情况，只能再购买到市值在40万到50万之间的投资房。

与其他broker不同的是，小宇深入了解了客人想要购买投资房的目的后，为客人重新规划了一下现有的财富，如果这位客人能把现有的160万Remuera的自住房，在不影响生活质量的前提下，更换到其他区域，如购买120万的房子，这样他购买投资房的预算就能增加到80万，以后这套投资房的升值空间会更大。

所以，在这里建议大家，当考虑贷款时，不必要等到所有资料都准备好、所有事项都计划周全后，再联系你的broker。因为一个好的贷款经纪人，不但能像银行那样为您计算出能贷多少，更重要的是为您出谋划策，也许能给你带来意想不到的收获。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

或是添加我们的微信号，扫一扫下面的二维码

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1. 在新西兰更换自住房时，如果等卖完房，再找到你的broker做贷款，就不一定能升级到满意的自住房了-- 01:42

2. 预算不够？如何才能在新西兰买到心仪的投资房？-- 02:23

最近我们有一位客人，他在卖了现有的自住房之后，再找到我们，因为他想重新再买一套比原来房子条件更好的房子。

1. 在新西兰更换自住房时，如果等卖完房，再找到你的broker做贷款，就不一定能升级到满意的自住房了

同时，我们还为该客人在售卖房子之前top up了七万，这样能保证这位客人在找到心仪的房子之后留有一笔钱交定金。

最终，客人虽然以低于预期的价格出售了现有的房子，但是他非常欣慰，因为他的房子是plaster，存在一些隐患，尽早售卖掉可以防止今后亏损更多。

2. 预算不够？如何才能在新西兰买到心仪的投资房？

这位客人在找到我们之前也联系过其他broker，但都被告知以他目前自住房的贷款和他的收入情况，只能再购买到市值在40万到50万之间的投资房。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

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