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JUL 10 2019
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买商业物业，我能贷多少钱？（内含神器）

Posted by: Connie小宇 in 房产投资
新西兰贷款

在小宇信贷之前的节目里，大家了解了与新西兰住宅相比，投资新西兰的商业物业，都有什么好处？比如：投资新西兰的商业物业，有较高的投资回报率，更少的持续性开销，起租时间更长，租金收入近乎纯利润等等。大家也了解了新西兰商业物业是如何估价的？为什么商业物业的政府估价（CV）可能和市场价值相差甚远。

大家一定想知道如果自己投资一个商业物业，可以贷出来多少钱？在今天小宇信贷的节目里，小宇给大家发放一个神器啦！

只要将以下URL复制粘贴至你的浏览器，就可以下载小宇自制的商业物业贷款计算器。大家可以用这个计算器算出，如果要在新西兰买个商业物业，你能贷出多少钱？

https://bit.ly/2xxDTbq

（复制粘贴以上URL至浏览器）


买商业物业，我能贷多少钱？

视频时间轴

1. 新西兰商业物业贷款计算器 —— 我能贷出多少钱？ -- 01:11

2. 银行审核购买商业物业的贷款能力时，还会考虑什么因素？-- 03:20


1. 新西兰商业物业贷款计算器 —— 我能贷出多少钱？


在这个商业物业贷款计算器中，您只需在绿色方框内输入商业物业买价和其每年的租金收入即可。


需注意的是，输入的租金收入是不含GST和物业开支（比如：水电费、保险、地税等等），与民宅有所不同的是，新西兰大部分商业物业的开支是由租客所承担的，而非房东。你可以在你与租客签订的lease agreement（租赁合同）中找到该物业的租金收入。


举个例子，下图中，你花了100万买下一个商业物业，每年的租金收入为6万5千。


新西兰商业物业贷款


从下图这个商业物业贷款计算器中得知，该租金回报率为6.5%。相对于投资新西兰的住宅房，商业物业有着更高的租金回报率，6.5%、7%、8%都是较常见的。而在奥克兰，民宅的投资回报率可能还不到4%。


新西兰商业物业贷款计算


下图这个贷款计算器中，黄色框内的计算结果表示你最多能贷出多少钱。基于这个例子中的买价和租金收入，如果你打算买这个商业物业，最多能贷出$588,095，剩下的$411,905则是你最少需要支付的首付。


新西兰商业物业贷款计算器


2. 银行审核购买商业物业的贷款能力时，还会考虑什么因素？


需要注意的是，这个小宇信贷自制的商业物业贷款计算器，是一个简化版的。在银行真正评估贷款时，银行还会评估一些软性条件，比如：

  • 该商业物业的建造时间

  • 物业的抗地震指标

  • 物业所处的地理位置

  • 该商业物业目前租客的情况

  • 目前已有多少租客

  • 目前每年的租金收入

  • 目前租客所处的行业（零售业、办公楼等等）

 

所以，当银行计算你能贷出多少钱来购买一个商业物业时，不仅仅会评估一些商业物业的数值，还会综合考虑以上其他因素。虽然评估商业物业的贷款并不简单，但这个计算器至少能给大家一个概念，粗略地计算出你能贷多少。


如果大家打算在新西兰买个商业物业，欢迎联系小宇信贷，为大家看看在贷款方面能贷多少，并且看看这个商业物业值不值得购买。


最后, 别忘了下载我们小宇信贷的计算器哦！

https://bit.ly/2xxDTbq

（复制粘贴以上URL至浏览器）


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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大家一定想知道如果自己投资一个商业物业，可以贷出来多少钱？在今天小宇信贷的节目里，小宇给大家发放一个神器啦！

只要将以下URL复制粘贴至你的浏览器，就可以下载小宇自制的商业物业贷款计算器。大家可以用这个计算器算出，如果要在新西兰买个商业物业，你能贷出多少钱？

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买商业物业，我能贷多少钱？

视频时间轴

1. 新西兰商业物业贷款计算器 —— 我能贷出多少钱？ -- 01:11

2. 银行审核购买商业物业的贷款能力时，还会考虑什么因素？-- 03:20


1. 新西兰商业物业贷款计算器 —— 我能贷出多少钱？


在这个商业物业贷款计算器中，您只需在绿色方框内输入商业物业买价和其每年的租金收入即可。


需注意的是，输入的租金收入是不含GST和物业开支（比如：水电费、保险、地税等等），与民宅有所不同的是，新西兰大部分商业物业的开支是由租客所承担的，而非房东。你可以在你与租客签订的lease agreement（租赁合同）中找到该物业的租金收入。


举个例子，下图中，你花了100万买下一个商业物业，每年的租金收入为6万5千。


新西兰商业物业贷款


从下图这个商业物业贷款计算器中得知，该租金回报率为6.5%。相对于投资新西兰的住宅房，商业物业有着更高的租金回报率，6.5%、7%、8%都是较常见的。而在奥克兰，民宅的投资回报率可能还不到4%。


新西兰商业物业贷款计算


下图这个贷款计算器中，黄色框内的计算结果表示你最多能贷出多少钱。基于这个例子中的买价和租金收入，如果你打算买这个商业物业，最多能贷出$588,095，剩下的$411,905则是你最少需要支付的首付。


新西兰商业物业贷款计算器


2. 银行审核购买商业物业的贷款能力时，还会考虑什么因素？


需要注意的是，这个小宇信贷自制的商业物业贷款计算器，是一个简化版的。在银行真正评估贷款时，银行还会评估一些软性条件，比如：

  • 该商业物业的建造时间

  • 物业的抗地震指标

  • 物业所处的地理位置

  • 该商业物业目前租客的情况

  • 目前已有多少租客

  • 目前每年的租金收入

  • 目前租客所处的行业（零售业、办公楼等等）

 

所以，当银行计算你能贷出多少钱来购买一个商业物业时，不仅仅会评估一些商业物业的数值，还会综合考虑以上其他因素。虽然评估商业物业的贷款并不简单，但这个计算器至少能给大家一个概念，粗略地计算出你能贷多少。


如果大家打算在新西兰买个商业物业，欢迎联系小宇信贷，为大家看看在贷款方面能贷多少，并且看看这个商业物业值不值得购买。


最后, 别忘了下载我们小宇信贷的计算器哦！

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