此前许多经济学家预测，OCR(官方贴现率)在2019年年底时还将再降一次。

令人惊讶的是，就在一周多前，新西兰储备银行公布了最新的OCR，并没有下调。

消息一出，大家纷纷打电话给我们小宇信贷：

“本来还等着年底OCR下调，贷款利率也跟着下调呢。现在OCR没有下调，那我该怎么固定利率呢？房贷利率是不是不会再降了？”

在今天的小宇频道里，给大家带来2019年11月最新的新西兰房贷利率更新，以及2020年房贷利率还会再降吗？面对如此低的利率，我们该如何选择我们的贷款固定周期呢？

OCR没降，新西兰主流银行房贷利率反倒降了0.16%

视频时间轴

1. 新西兰房贷利率2019年11月更新 -- 00:39

2. 2020年新西兰房贷固定利率还会再降吗？-- 04:07

3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房不一样 -- 04:58

4. 一年以下的房贷固定周期适合谁呢？-- 05:47

5. 一年以上的房贷固定周期适合谁呢？-- 07:03

新西兰房贷利率2019年11月更新

在央行宣布OCR维持不变的几天后，新西兰各大主流银行几乎纷纷把一年期的房贷利率，由原先的3.55%下降到了3.39%。

这并不令人意外，因为每年快到圣诞节时，银行都会竭尽全力把贷款利率降到最低。

而新西兰的中资银行，比如中国银行，目前还没有下调房贷利息，仍保持在一年3.15%。

自从新西兰主流银行下调贷款利率后，正在逐步缩小和中资银行的差距，更何况中资银行还不提供现金返还（cash back）。那么中资银行会不会倍感压力，也跟着一起降息呢？我们拭目以待。

两年期的固定房贷利率仍旧维持在3.45%，甚至有两家银行调高到了3.55%。

目前看来，最低的固定利率是一年期的。

而就在一个月前，大家还在犹豫不决要不要选两年的，毕竟那个时候两年期的利率是最低的。

那么现在，如果大家需要重新固定贷款利率，可以放心把房贷固定上一年期了。

之前有客人询问六个月的房贷利率如何？想着可以先把贷款固定上最短的期限，也许不久之后利率又再次下降了。

目前为止，银行六个月的固定利率为3.99%，相比一年期的3.39%，实在差距太大。

2020年新西兰房贷固定利率还会再降吗？

不少经济学家预测，在2020年2月，新西兰储备银行会再次下调OCR。

但是至于OCR到底会不会再次下调，都不好说。

小宇在之前的利息视频里多次提到，如果真的下调了OCR，按理来说新西兰各大银行也会继续下调贷款利率。但是储备银行要求各个银行持有更多的capital，如果真的发生了，会导致银行的贷款成本增加了，那么这一部分多出来的成本很可能落到了有贷款的朋友身上，贷款利率也可能会因此提高。

这样看来，实在是有太多不确定的因素，建议您关注我们的频道，我们都会对新西兰的房贷利率做出及时的更新。

新西兰投资房的贷款利率和自住房不一样

部分新西兰的银行，包括BNZ，SBS和Westpac，其投资房的贷款利率高于自住房的利率。

其中尤为明显的是BNZ，投资房的利率要比自住房高出0.25%至0.3%。

Westpac的差距并不大，在0.1%。我们会和银行协商，争取把这部分差距免掉。

一年以下的房贷固定周期适合谁呢？

虽然目前为止一年期的固定贷款利率是最低的（3.39%），六个月的房贷利率偏高（3.99%），但是，如果你近期准备卖房，或者转银行（refinance），那么短期的六个月固定周期可能更适合你。

一年以上的房贷固定周期适合谁呢？

把贷款固定上中长期最大的好处就是增加稳定性，减少风险。

第一，如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您至少将部分贷款固定一年以上的期限。

第二，如果你的贷款比较大，比如说100万以上，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。

另外，如果你目前的房贷利息比较高，打算打破现有贷款，重新固定上最新的利率，我们发现，银行给到的break fee基本上和你等着你的固定利率到期差不多。

但是，如果你的贷款已经在目前的银行待满三年了，有时refinance转到其他的新银行，或许比你在现有的银行打破贷款重新固定上利率更合适，因为你还能拿到一笔现金返还。

当然，refinance未必适合所有人。因为你现有的银行可能比你的新银行对你更有价值，建议你咨询像小宇信贷这样专业的贷款机构。

如果你现在的贷款固定周期快要到期了，目前的房贷利率这么低，要是你想要快速还完贷款，现在真是个好时机。你可以保持目前的还款额度不变，当利息下降时，自然就能更快还房贷。但是，如果你将来还打算继续贷款，比如买更多的投资房，这样做会对你未来的贷款能力产生负面的影响，建议您联系小宇信贷，我们会结合你未来的计划为您把关。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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