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SEP 30 2020
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天维网采访：贷款如何进行合理配置​？

Posted by: 小宇Connie in 金融知识

奥克兰贷款broker

非常荣幸被新西兰最大的华人媒体天维网Skykiwi邀请参与直播录制《天维聚宝盆》，和您一起聊聊：贷款如何进行合理配置？


天维网采访：贷款如何进行合理配置？

视频时间轴

1. 什么是贷款结构？为什么很重要？ - 01:53

2. 所有房产全部抵押给同一家银行贷款有哪些弊端？ - 05:10

3. 贷款时有没有做长远考虑？- 14:39

4. 循环信贷或对冲账户(revolving / offset account)  - 19:03

5. 抓住好时机：新西兰投资房LVR贷款比例已放宽至80%  - 23:17

6. 新西兰的房屋贷款政策是在收紧吗？- 27:09


1. 什么是贷款结构？为什么很重要？

-         贷款要注重的不仅仅是利息和额度

-         您中长期的目标是什么？例如：购置投资房

-         用什么名义去贷款/拥有物业？例如：个人名义、家庭信托、公司等等

-         贷款如何还款？是本金加利息，还是只还利息？

-         贷款要分多少年还？三十年吗？


2. 所有房产全部抵押给同一家银行贷款有哪些弊端？

-         您售房所得的收益会受到银行限制：由银行来决定有多少用来还掉现有贷款

-         您可能会遇到再贷款的瓶颈

-         不同借款实体之间原本可避免的相互担保，导致资产没能得以保护


 3. 贷款时有没有做长远考虑？

-         您的中长期目标是什么？例如：尽快还完贷款，还是购买更多投资房

-         您的初衷是什么？


 4. 循环信贷或对冲账户(revolving/ offset account) 

循环信贷额度是民宅住房贷款的一种产品，它的原理很像是信用卡，可以透支到最大额度。如果不用就不付利息，用了才付利息。大多数银行都有这个产品，只是产品名字各有不同：ANZ称作Flexi，BNZ 称作Total Money，Westpac 叫Choice Everyday，而ASB叫作Orbit。 


5. 抓住好时机：新西兰投资房LVR贷款比例已放宽至80% 

自2020年5月1日起，新西兰储备银行正式宣布在接下来的12个月内，取消LVR买房贷款比例限制。目前已有新西兰银行将投资房贷款的LVR放宽至80%。

这意味着，如果你接下来计划购买投资房，买房首付由原先的30%降低至20%。（这里买房贷款的首付包括：手头上的现金和已有房产的equity（净值））

现在距离明年的5月1号还有7个月的时间，我们无法预测出届时LVR会如何变化，但如果你有购买投资房的打算，建议你尽快联系我们，乘早抓住投资房80%LVR的机会，最大化并且锁定现有房产的equity。


6. 新西兰的房屋贷款政策是在收紧吗？

这取决于您的个人情况，例如：对于收入不稳定，或是收入还未从疫情中恢复的借款者而言，贷款的难度确实有所增加。但是如果您的收入稳定，您还能比过去贷出更多钱。


无论您是想要审核现有贷款，还是申请新的贷款，我们都非常乐意帮助您。

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声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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2. 所有房产全部抵押给同一家银行贷款有哪些弊端？ - 05:10

3. 贷款时有没有做长远考虑？- 14:39

4. 循环信贷或对冲账户(revolving / offset account)  - 19:03

5. 抓住好时机：新西兰投资房LVR贷款比例已放宽至80%  - 23:17

6. 新西兰的房屋贷款政策是在收紧吗？- 27:09


1. 什么是贷款结构？为什么很重要？

-         贷款要注重的不仅仅是利息和额度

-         您中长期的目标是什么？例如：购置投资房

-         用什么名义去贷款/拥有物业？例如：个人名义、家庭信托、公司等等

-         贷款如何还款？是本金加利息，还是只还利息？

-         贷款要分多少年还？三十年吗？


2. 所有房产全部抵押给同一家银行贷款有哪些弊端？

-         您售房所得的收益会受到银行限制：由银行来决定有多少用来还掉现有贷款

-         您可能会遇到再贷款的瓶颈

-         不同借款实体之间原本可避免的相互担保，导致资产没能得以保护


 3. 贷款时有没有做长远考虑？

-         您的中长期目标是什么？例如：尽快还完贷款，还是购买更多投资房

-         您的初衷是什么？


 4. 循环信贷或对冲账户(revolving/ offset account) 

循环信贷额度是民宅住房贷款的一种产品，它的原理很像是信用卡，可以透支到最大额度。如果不用就不付利息，用了才付利息。大多数银行都有这个产品，只是产品名字各有不同：ANZ称作Flexi，BNZ 称作Total Money，Westpac 叫Choice Everyday，而ASB叫作Orbit。 


5. 抓住好时机：新西兰投资房LVR贷款比例已放宽至80% 

自2020年5月1日起，新西兰储备银行正式宣布在接下来的12个月内，取消LVR买房贷款比例限制。目前已有新西兰银行将投资房贷款的LVR放宽至80%。

这意味着，如果你接下来计划购买投资房，买房首付由原先的30%降低至20%。（这里买房贷款的首付包括：手头上的现金和已有房产的equity（净值））

现在距离明年的5月1号还有7个月的时间，我们无法预测出届时LVR会如何变化，但如果你有购买投资房的打算，建议你尽快联系我们，乘早抓住投资房80%LVR的机会，最大化并且锁定现有房产的equity。


6. 新西兰的房屋贷款政策是在收紧吗？

这取决于您的个人情况，例如：对于收入不稳定，或是收入还未从疫情中恢复的借款者而言，贷款的难度确实有所增加。但是如果您的收入稳定，您还能比过去贷出更多钱。


无论您是想要审核现有贷款，还是申请新的贷款，我们都非常乐意帮助您。

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声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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