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NOV 04 2020
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在新西兰贷款买房，首付的来源有哪些？

Posted by: 小宇Connie in 金融知识

奥克兰贷款broker

在新西兰买房贷款，除了银行存款以外，还有哪些方式可以用来凑齐买房的首付呢？如何向银行证明这些买房首付的来源呢？


在新西兰贷款买房，首付的来源有哪些？

视频时间轴

1. 已支付的买房定金 - 00:28

2. 首次购房者：Home Start Grant或KiwiSaver Withdrawal - 00:54

3. 银行存款 - 01:33

4. 赠予(Gifting) - 02:23

5. 继承财产 - 03:05

6. 家人、亲人的借款 - 03:19

7. 变卖财产 - 04:12

8. 现有房产的equity - 04:56


1. 已支付的买房定金

当您以拍卖(auction)的形式成功拍下房产，或您的房屋买卖合同已经进入无条件(unconditional)时，通常需要支付5% - 10%的买房定金。支付完成后，凭借律师出具的收据，便可以向银行证明。


2. 首次购房者：Home Start Grant 或 KiwiSaver Withdrawal 

对于在新西兰购买首套房的朋友们，还有额外的福利可以申请:

  • Home Start Grant:

新西兰的首次购房者可以尝试申请政府的一笔首次购房补贴金。该项买房资助金意在帮助收入不那么高的首次购房者，并有明确的限制规定。详细的申请条件可以在政府的网站上进行查询：https://kaingaora.govt.nz/home...

  • KiwiSaver First Home Withdrawal:

新西兰的首次购房者可以使用KiwiSaver帮助支付首付，但是必须满足一定的条件才能申请withdrawal。直接向您的KiwiSaver provider申请即可。无论您是申请Home Start Grant，或是KiwiSaver First Home Withdrawal作为买房贷款的首付来源，您都需要向银行提供一份证明信，来证明您符合申请的条件。


3. 银行存款

当您使用银行存款作为买房首付时，您需要向银行提供该账户最近六个月内的银行流水(bank statement)。需要注意的是：银行流水上应该要能体现出这些存款确实是自己慢慢存下的，而并非是别人转账而来。

这里指的银行存款，并非仅仅局限于新西兰本地的银行存款，还可以是海外银行账户的存款。同样地，也需要提供最近六个月内的银行流水。另外，你还需要向银行证明这些海外存款是直接转入新西兰本地的银行账户。


4. 赠予(Gifting)

如果您的父母或亲戚愿意以“赠予”的形式来帮助你买房，您需要向银行提供Certificate of Gift。在“赠予”的证明信中，应写明：

  • 赠予者的名字

  • 被赠予者的名字

  • 赠款的用途

  • 赠款是无条件的、没有利息的，并且不需要偿还


5. 继承财产

您需要向律师咨询相关程序，并且共同完成相关的法律文件，以向银行证明买房首付的来源。


6. 家人、亲人的借款

有时，亲人、家人愿意以借款的形式来资助你买房。虽然并非所有新西兰的银行都承认“借款”形式的买房首付款来源，但对于能接受的银行，您需要提供Deed of Acknowledgment of Debt。在这份法律文件中，需要写明：

  • 借款的用途

  • 借款是无息的

  • 借款被偿还的条件（通常而言，在房产不出售的情况下，无需偿还借款）

7. 变卖财产

通过变卖财产，包括：房产、车辆、和贵重物品等，所得资金也可用作买房贷款的首付来源。如果是出售房产，则需向贷款的银行提供房屋买卖的合同，并且卖房所得款项应直接打入银行账户；而如果是变卖其他财产，银行只需要看到这笔资金打入您的账户即可。


8.现有房产的equity

当您使用现有房产上所累积的equity作为买房贷款的首付时，您非常有可能实现百分之百的借贷。换句话说，您可能不需要支出一分钱，就可以贷款购买到下一套房产了。相关文章点击这里


无论您是想要审核现有的贷款，还是申请新的贷款，我们都非常乐意帮助您。

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声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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在新西兰贷款买房，首付的来源有哪些？

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1. 已支付的买房定金 - 00:28

2. 首次购房者：Home Start Grant或KiwiSaver Withdrawal - 00:54

3. 银行存款 - 01:33

4. 赠予(Gifting) - 02:23

5. 继承财产 - 03:05

6. 家人、亲人的借款 - 03:19

7. 变卖财产 - 04:12

8. 现有房产的equity - 04:56


1. 已支付的买房定金

当您以拍卖(auction)的形式成功拍下房产，或您的房屋买卖合同已经进入无条件(unconditional)时，通常需要支付5% - 10%的买房定金。支付完成后，凭借律师出具的收据，便可以向银行证明。


2. 首次购房者：Home Start Grant 或 KiwiSaver Withdrawal 

对于在新西兰购买首套房的朋友们，还有额外的福利可以申请:

  • Home Start Grant:

新西兰的首次购房者可以尝试申请政府的一笔首次购房补贴金。该项买房资助金意在帮助收入不那么高的首次购房者，并有明确的限制规定。详细的申请条件可以在政府的网站上进行查询：https://kaingaora.govt.nz/home...

  • KiwiSaver First Home Withdrawal:

新西兰的首次购房者可以使用KiwiSaver帮助支付首付，但是必须满足一定的条件才能申请withdrawal。直接向您的KiwiSaver provider申请即可。无论您是申请Home Start Grant，或是KiwiSaver First Home Withdrawal作为买房贷款的首付来源，您都需要向银行提供一份证明信，来证明您符合申请的条件。


3. 银行存款

当您使用银行存款作为买房首付时，您需要向银行提供该账户最近六个月内的银行流水(bank statement)。需要注意的是：银行流水上应该要能体现出这些存款确实是自己慢慢存下的，而并非是别人转账而来。

这里指的银行存款，并非仅仅局限于新西兰本地的银行存款，还可以是海外银行账户的存款。同样地，也需要提供最近六个月内的银行流水。另外，你还需要向银行证明这些海外存款是直接转入新西兰本地的银行账户。


4. 赠予(Gifting)

如果您的父母或亲戚愿意以“赠予”的形式来帮助你买房，您需要向银行提供Certificate of Gift。在“赠予”的证明信中，应写明：

  • 赠予者的名字

  • 被赠予者的名字

  • 赠款的用途

  • 赠款是无条件的、没有利息的，并且不需要偿还


5. 继承财产

您需要向律师咨询相关程序，并且共同完成相关的法律文件，以向银行证明买房首付的来源。


6. 家人、亲人的借款

有时，亲人、家人愿意以借款的形式来资助你买房。虽然并非所有新西兰的银行都承认“借款”形式的买房首付款来源，但对于能接受的银行，您需要提供Deed of Acknowledgment of Debt。在这份法律文件中，需要写明：

  • 借款的用途

  • 借款是无息的

  • 借款被偿还的条件（通常而言，在房产不出售的情况下，无需偿还借款）

7. 变卖财产

通过变卖财产，包括：房产、车辆、和贵重物品等，所得资金也可用作买房贷款的首付来源。如果是出售房产，则需向贷款的银行提供房屋买卖的合同，并且卖房所得款项应直接打入银行账户；而如果是变卖其他财产，银行只需要看到这笔资金打入您的账户即可。


8.现有房产的equity

当您使用现有房产上所累积的equity作为买房贷款的首付时，您非常有可能实现百分之百的借贷。换句话说，您可能不需要支出一分钱，就可以贷款购买到下一套房产了。相关文章点击这里


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