小宇信贷有位客人，她的房产在她一个人的名义下。最近这位客人想要把她的贷款refinance（转银行）到另一家银行，也就是说，另外那家银行需要重新评估她的贷款申请。

她目前在家照顾小孩，收入比以前少了很多，光靠自己一己之力，肯定无法refinance。但是她的房子只属于她一个人，银行绝对不会允许她和她先生共同贷款，所以她想到了能不能把她先生的名字加到她房子的名下？

于是，我们把这位客人推荐给了资深律师Joy Yuan，原来在房子title上加另外一个人的名字，并没有我们想象的那么简单。

在今天的视频里，小宇专门采访了经验丰富的华人律师Joy Yuan ——来自于奥克兰北岸老牌律师事务所Turner Hopkins。Joy有多年的商业和房地产法的经验，是新西兰高等法院的注册律师。那么来听听袁大律师说说在新西兰房产名字变更的一些知识吧。

在新西兰如何在房屋title上加名字？减名字？

视频时间轴

1. 什么情况下，房产名字会变更？-- 01:55

2. 如何在房屋title上加名字呢？-- 03:47

3. 房子名字变更都必定要买卖房屋吗？-- 06:27

4. 如何在房屋title上减名字呢？-- 07:53

什么情况下，房产名字会变更？

在新西兰，修改房屋title比较普遍，那什么情况下房子名字会变更呢？

房屋买卖时；

房子从个人名下转到信托或公司名下；

在房屋title上加名字，或是减名字

如何在房屋title上加名字呢？

如果夫妻双方在买房初期时，由于贷款或者其他原因，先暂时以一个人的名义买房，但之后还是想着要把这个房子放在两个人共同的名下，也就是在房屋title上再加上另外一个人的名字，这其中的手续往往比大家想象的要复杂。

无论出于何种原因变更房产名字，大多数情况下，在法律文件上都属于房产买卖，而房产名字的变更则是房屋买卖的结果。

在买房时，如果房子一开始在一个人的名下，之后想要变成两个人的名字，就比如在文章开头提到的案例中，太太想要把自己的房子refinance到其他银行，但是她收入下降了，一个人的收入不够贷，无法完成refinance。通过把partner的名字加到自己房子的title上，就有足够的收入条件可以把贷款转到另一家银行去。此时，需要出具一份房屋买卖合同。房屋卖家为太太，买家为夫妻二人。

律师会为其客户准备赠予（gifting）的文件来处理夫妻二人买房的首付问题，这个大家不必担忧。

房子名字变更都必定要买卖房屋吗？

大部分情况下，修改房屋title是需要通过房产买卖来实现的，但是也有一些列外。

在房屋没有贷款的情况下，如果想要把自己的房子转到信托或者公司名下，也可以通过房屋赠予的方式实现房产名字变更。

如何在房屋title上减名字呢？

如果要在房屋title上把一个人的名字除去，那么律师会需要向客户询问更多的信息。

袁律师提到她曾经遇到的一个案例，曾经有位客人找到袁律师想要把他和他太太的共同房产过户到他自己一个人的名下，沟通之后，袁律师得知是因为二人婚姻破例，私底下已经协商好了要把房子留给男方。

这种情况下，并不是房屋买卖协议，是需要咨询家庭律师进行财产分割，以变更房产名字。

袁律师强调，在找到你的律师咨询初期时，就应该要完整阐述想要达到的目的是什么。因为有时也会牵扯到婚姻法相关的问题，比如，在新西兰，只要两人同居满三年，那么财产则变为共同财产，无论是否结婚。

要是因为离婚的原因要在房子上减去一个人的名字，若不通过正常的渠道操作，那会对将来产生隐患，所以建议大家咨询家庭律师，做出正确的选择。

所以，在房屋title上加一个名字，或者减一个名字，并非大家想象的那么简单，这之中会涉及到律师和贷款broker多方面的协助，如果是投资房的话，那还会需要会计的帮忙。

推荐律师：Joy袁律师

Joy袁律师任职于奥克兰北岸老牌律师事务所Turner Hopkins，团队中有40位法律专员，其中包括12位资深律师，为您提供最快、最专业的法律业务。处理各类商业、房地产、家庭法、商业及民事纠纷等法律服务。

Joy袁律师精通国语、粤语和英语，有多年商业和房地产法经验，是新西兰高等法院的注册律师。

Joy袁律师联系方式：

电话：09 975 2624

邮箱：joy@turnerhopkins.co.nz

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