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在上期的节目里，我给大家分享了最近在房产开发方面大家会遇到的重重困难。本期我则是为大家带来了一则关于房产开发的好消息：如果您开发的房产数量是四个及以下，除了地价以外的其他成本预算在200万以下，那么ANZ这次为房产开发做出的政策调整可能对您来说是个极大的好消息。
那么接下来就让我带大家了解一下这个新政，看看其对您是否适用，又能为您带来哪些优惠？

重磅好消息：ANZ新政将造福小型房产开发项目!

视频时间轴

1. 贷款新政带来了什么优惠？- 02:55

2. 新政的要求条件 - 03:55

3. 新政适用于哪些人群？- 06:30

1. ANZ的贷款新政有哪些好处？

在新政前，您如果要开发超过两个房子，或建筑成本超过120万，在ANZ申请贷款时，您需要到商业部门进行审核。商业审核一来速度较慢，二来融资成本会比申请家庭住宅贷款更高。随着最近建筑成本的增加，以及全民开发潮流的到来，ANZ对这个政策顺势做了一些改变，现在更愿意将小型开发项目从商业部门转到普通的住宅贷款部门去做。而ANZ的有一个贷款产品叫Blueprint to build，原本是适用于首次购房或新购投资房的客人来申请，它的浮动利率目前为1.83>#/span###。而在新政推出后，这项产品也将适用于进行小型开发项目的客人。
因此这次新政主要为小型开发项目的客人们带来了两点重大的优惠：

融资成本大大降低：

新政前的商业贷款：4%上下的商业利息，2%手续费用

新政后Blueprint to build贷款: 1.83%浮动利息，无手续费用 

审批速度提高：

新政推出前，商业融资的审批速度是很慢的，随着开发项目的申请日益增多，无论项目大小都在商业部门堆积着。而新政推出后，大型开发项目将和小型开发项目分流，加快了审批速度。大型开发项目继续由商业部门审核，而小型开发项目则转到住宅贷款部门负责。对于分流后的小型开发项目，可能2周时间就能做好审批了。

2. 这个贷款政策的申请要求是什么？

条件1：除去地价成本外，其他建筑成本总和不超过200万 （包括contingency费用，即银行在本身预算总成本上额外增加10-15%，以此作为预算超支时的保险）

条件2：有大包价格

条件3：建筑房产数量不超过4个

条件4：贷款比例在60%以内 （比如您打算盖4个房子，每个房子100万，那么4个房子总价400万，您的贷款额度不超过240万即符合。如果开发完成后您打算出售房产，计算这个房产价值时应该除去GST）

3. 什么样的人群适用这个新贷款产品？

ANZ这次新提出的贷款产品优惠很多，但因为条件的限制不是所有人都适用的。下面我们一起来看看您的条件是否适合这个贷款产品吧！

开发房产数量不超过3个

政策要求申请人的建筑房产数量不超过4个，而除地价外的建筑成本不超过$2,000,000。虽说开发4套房产是在这次新政覆盖范围以内的，但如果您需要开发4套房屋，您可能会发现您的预算很容易超支。让我们来简单计算一下:如果您打算盖4套房子，预算为$2,000,000，您分割大概就会花费大约$500,000，剩下的建造成本为$1,500,000。那么平摊下来每个房子的建造成本不应超过$375,000。根据现在每平米大约$2,800的建造成本来计算，一个房子平均面积可能只有130多平米，这样一来，每套房产的面积都会非常小。因此如果您计划找ANZ申请新政贷款来开发4套房产，那么您最好提前合理规划设计自己的项目预算，不然总成本将很容易超过200万。而对于计划开发不超过3套房产的客户朋友，建筑成本就更容易控制在200万以内，预算更加安全，那么这个政策就十分适用了。

家庭收入流水高

如果您或家人有全职工作，那么您和家人的工资收入加上您现有的投资房租金收入，再加上您开发好房产后新房的租金收入（如果您不打算卖房的话）都是您的稳定收入，也是在银行眼里您的还贷能力。如果您以上的收入在银行眼里能够支持您每个月按时还贷，那么这个政策就会非常适用于您了。而如果您的收入不高，又想贷到较多的额度，那么您还是需要去银行的商业部门申请贷款，并且需要提前将房产预售来确保自己的还款能力。

能够拿到大包价格

因为现在建筑成本上涨速度很快，很容易就超出预算，很多承建商无法预测成本的涨势不愿意提供大包价格，而提供出的大包价格普遍加价很大。这导致了现在很多客户朋友很难找到合适的大包价格，但在银行申请贷款又需要客户有大包价格。因此如果您能够拿到大包价格，那么这个产品是非常适用于您的。

4. 其他问题

如果我开发房产是为了卖房，这会影响我的贷款吗？

不会影响您的贷款。但是如果您计划盖房是为了出售，那么ANZ不会将准备出售房子的租金收入算进您的还款能力中。您要确认自己的还款能力后再进行贷款申请。 

申请这个贷款是否需要QS来核算成本？

是的，您依旧需要自费聘请QS来进行初期的成本核算，更新跟进您盖房的进度，确认您盖房每一步的支出，从而帮助银行降低风险。

以上就是本期关于ANZ新政的介绍，如果您对这个政策感兴趣，或者您和身边的朋友有人符合这次新政的条件，欢迎您随时联系我们。我们会为您带来专业的房地产贷款咨询，帮助您尽早实现自己的计划。

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