最近关于工党商业部长提出的关于政府正在对CCCFA (Credit Contracts and Consumer Finance Act)进行实质性的修改，以遏制CCCFA造成的不利影响，相信很多关注房产投资的朋友们都已经听说了。总而言之, CCCFA大幅度降低了大部分贷款申请人的贷款能力，甚至导致很多原本可以成功申请到贷款的申请被拒。  

目前来讲，CCCFA 的修改法案还在初始阶段，实质性的改变需要等到年中甚至下半年才可以看到，所以目前的贷款环境依然没有改善，问题依然存在。一直以来，小宇信贷都会根据客人的具体情况给出量体裁衣的贷款方案，除了银行，其实还有很多非银行的贷款产品因为其灵活性在目前的贷款环境下可能会更适合您的贷款申请。

之前小宇频道的一期内容具体介绍过新西兰目前市场中非银行贷款机构的业务类型以及和银行对比非银行贷款机构有哪些方面的优势，您可以通过 “非银行贷款机构您真的了解吗？“这篇文章对非银行贷款机构有一个更全面的了解。其次您还可以通过我们上周的内容”具体是什么原因导致最近的贷款如此困难“来了解具体是哪9点原因影响您的贷款申请。其中我们可以看到房产投资者受到的影响是最大的。在目前的贷款环境下，很多房产投资者都很难再从银行贷到合适的贷款金额。从银行贷不出款对投资者来说是否意味着无法再购置新的投资房呢，其实不然，小宇信贷最近就又成功的帮助到了一位有十几个投资房的客人再银行贷不出款的情况下又申请到了足够的贷款金额买到了一个非常具有投资价值的投资房。今天小宇就和您分享一下，给您的房产投资带来更多的可能性。  

资深房产投资者融资困难？小宇信贷如何帮您实现您的房产投资目标？

我们先从下面的图表中来看一下申请人的基本信息：

通过对客人的基本情况了解之后，小宇信贷最终通过非银行贷款机构（Resimac）最新推出的一个贷款产品帮客人申请到了80多万的贷款金额。下面我们具体来介绍一下Resimac 和 Resimac 推出的这款贷款产品的优势和需要注意的地方。

Resimac 是一家总部在澳大利亚已经在新西兰有20多年的非银行贷款机构。Home loan 也是Resimac 的主要业务之一。小宇信贷和Resimac 合作过很多次，也是比较推荐的非银行贷款机构之一。 因为银行的贷款政策改变，Resimac 最近也相对应的推出了一个特殊的贷款产品。 Resimac 推出的这个新的贷款产品主要适用于投资房比较多的投资者想继续购买投资房的情况。

Resimac 在审核贷款申请人的还款能力上主要根据贷款申请人提供的抵押物（投资房）的租金收入，至于申请人的现有贷款的还款，投资房成本如地税保险和生活开支，只要申请人实际收入可以覆盖就好，并非像银行用一些理论计算方法（比如用很高的测试利息，还有明明是只还利息，也要用本加息计算等等）对于这个客人，在银行眼里现有贷款的偿还能力已经是负值了，而通过Resimac依然可以再带到80万左右的贷款。

Resimac 除了能够给申请人提供一个较为合理的贷款金额外还有额外两点优势。首先是从贷款成本的角度出发，不了解非金融贷款机构的很多人往往会默认其利息相比银行会高出很多，实际上Resimac的浮动贷款利息为4.69而固定利息为4.74一年，5. 46两年。通过比较我们不难看出与银行相比较其贷款利息差距并不大，尤其是浮动利息。而选择浮动利息同时也给很多投资者之后转银行（refinance）提供更大的灵活性。其次，如果贷款申请人的贷款比例如果不超过50>#span ###，Resimac可以提供长达20年只还利息的还款方式，而银行目前只提供最长5年只还利息的还款方式。只还利息可以让投资者最大化他们的现金流。至于贷款比例不超过50>#span ###的要求在小宇看来如果您本身持有多套投资房，因为房产买的早，押给银行的房产有很大可能性可以有有几个房子无抵押，无抵押的房产便可以用来作为您的投资房首付，所以50>#span ###贷款比例的要求很容易达到。

需要注意的是Resimac 需要申请人支付1.5% 的申请费用，如果申请100万的贷款需要申请人支付1.5万的申请费。申请费用的支付方式可以是一次性支付也可以加在申请人的贷款上。虽然看似1.5>#span ###的申请费是一笔不小的支出，但从投资的角度来看，一个具有投资潜力的房产带来的资本增值会是几十万甚至上百万的，值不值显而易见。。

今天分享的内容更适用于房产投资者。如果你目前也因为有多套投资房而很难再在银行贷到足够的贷款，那么希望今天的内容对您有所帮助。Resimac 只是众多非银行贷款机构其中比较有代表性的，每个非银行贷款机构的产品不尽相同。如果您也有任何贷款方面的问题，欢迎您随时和我们联系，小宇信贷会通过您的具体情况帮您全方位的分析哪种贷款公司的产品才是最适合您的房产投资。谢谢您的长期关注，我们下期见。

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