2020年新西兰房地产该如何投资？
Posted by: Connie小宇 in 房产投资
“2020年新西兰房地产市场走势如何？”
“对于房产投资者而言，在2020年有什么好的房产投资策略吗？”
在今天的小宇频道里，小宇有幸再次邀请到了来自新西兰房产投资界的专业教练阿海（Gary Lin）。阿海在2010年仅有一套房，但六年后，凭借着他对房地产市场的洞察以及良好的策略，在2016年共拥有14套房，总价值达1千万。不仅如此，一向活跃在新西兰各大论坛中的阿海，自2013年起，不断帮助许多新西兰房产投资者，传授给他们房产投资策略，从而帮助他们实现财富自由。今天就来听听他对于2020年新西兰房地产投资市场的见解和建议，了解一些必要的房产投资策略和技巧。
在2020年新西兰房地产该如何投资？
视频时间轴
1. 2020年新西兰房地产市场走势如何？-- 01:53
2. 2020年新西兰房地产投资策略 -- 04:42
2020年新西兰房地产市场走势如何？
阿海认为，2020年正是投资新西兰房产的好时机。
为什么这么说呢？
首先先回顾2019年新西兰房地产市场的走势，才能更好的分析2020年的房地产市场走势。
在2019上半年，新西兰政府预计推行资本增值税（Capital Gain Tax），导致当时房屋拍卖的成功率只有20%左右（尤其是奥克兰），即使是在奥克兰的老牌好区Remuera，房子也没能卖出好价格。
2019年5、6月，确定了不推行资本增值税。恰好，新西兰央行为了刺激经济，开始降息，房贷利率从2019年的3.99%降至了年末的3.39%，利息降了20%，房贷上的支出也由此减少了20%。
2019年下半年，得益于资本增值税的取消和房贷的降息，新西兰房地产市场逐渐回温，奥克兰房产的拍卖成功率由20%升至50%~60%。
根据2019年下半年的发展趋势，阿海预测在2020年，新西兰房产市场也会稳步上升，预计房价至少上升5%至10%。
2020年新西兰房地产投资策略
由于房贷利率大幅下降，许多人的贷款能力由此提高，但却又很迷茫，即使拿到了贷款预批信，也不知道该在哪买房？买什么样的房？
第一，2020年更适合在新西兰的大城市里投资房产，不建议去小镇，尤其是人口小于10万的。
因为小镇的房产趋势向来都是大升大降，可能房价很久都不涨，直到房产潮最后几年才涨。如此看来，现在再投资小城镇的房市是十分危险的，更何况现在部分小城镇的房价早已被炒高了。
从长远来看，新西兰大城市房产的增值较高，建议投资在有一定人口的城市，比如奥克兰，哈密尔顿。
第二，建议购买有现金流的房产，也就是租金回报率更高的房子。
大部分新西兰的房产投资者都是上班族，资金毕竟有限，如何才能用最少的资金，购买到最值得投资的房产，收入则显得非常重要（个人收入和房产租金收入），那么则一定要投资租金回报率高的房产。
只有购买投资房租金回报率高，才能有足够的贷款能力来买更多的投资房。至于如何找到租金回报率高的房产，阿海在这方面有丰富的经验，大家可以咨询他。
资深房产投资教练：阿海（Gary Lin）
有许多房地产相关知识在书里和网上是学不到的，很多时候如果身边有一位资深房地产投资者为你开路，教你避开那些“雷区”，总好过投资的时候亏钱。
阿海联系方式：
手机：028 400 2820
邮箱：Gary@Garylin.co
声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。
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视频时间轴
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2. 2020年新西兰房地产投资策略 -- 04:42
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为什么这么说呢？
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在2019上半年，新西兰政府预计推行资本增值税（Capital Gain Tax），导致当时房屋拍卖的成功率只有20%左右（尤其是奥克兰），即使是在奥克兰的老牌好区Remuera，房子也没能卖出好价格。
2019年5、6月，确定了不推行资本增值税。恰好，新西兰央行为了刺激经济，开始降息，房贷利率从2019年的3.99%降至了年末的3.39%，利息降了20%，房贷上的支出也由此减少了20%。
2019年下半年，得益于资本增值税的取消和房贷的降息，新西兰房地产市场逐渐回温，奥克兰房产的拍卖成功率由20%升至50%~60%。
根据2019年下半年的发展趋势，阿海预测在2020年，新西兰房产市场也会稳步上升，预计房价至少上升5%至10%。
2020年新西兰房地产投资策略
由于房贷利率大幅下降，许多人的贷款能力由此提高，但却又很迷茫，即使拿到了贷款预批信，也不知道该在哪买房？买什么样的房？
第一，2020年更适合在新西兰的大城市里投资房产，不建议去小镇，尤其是人口小于10万的。
因为小镇的房产趋势向来都是大升大降，可能房价很久都不涨，直到房产潮最后几年才涨。如此看来，现在再投资小城镇的房市是十分危险的，更何况现在部分小城镇的房价早已被炒高了。
从长远来看，新西兰大城市房产的增值较高，建议投资在有一定人口的城市，比如奥克兰，哈密尔顿。
第二，建议购买有现金流的房产，也就是租金回报率更高的房子。
大部分新西兰的房产投资者都是上班族，资金毕竟有限，如何才能用最少的资金，购买到最值得投资的房产，收入则显得非常重要（个人收入和房产租金收入），那么则一定要投资租金回报率高的房产。
只有购买投资房租金回报率高，才能有足够的贷款能力来买更多的投资房。至于如何找到租金回报率高的房产，阿海在这方面有丰富的经验，大家可以咨询他。
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手机：028 400 2820
邮箱：Gary@Garylin.co
声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。
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