去年新西兰房地产市场十分火爆，房价一路飙升，那么今年2021年新西兰房地产市场的走向如何呢？房价还会持续上涨吗？

在以下的视频中，我们将和大家分享各大经济学家对2021年新西兰房价走势的预测，并且谈谈新西兰房地产市场火爆的原因，以及有哪些潜在的因素会让现在的市场降温。在最后，列举了我们对于在2021年计划首次购房、升级自住房、以及购买投资房的建议。

2021年新西兰房市预测

视频时间轴

1. 2021年新西兰房价预测：持续上涨 - 00:51

2. 新西兰的房地产市场为什么会如此火热？- 02:54

3. 2021年新西兰房市有可能会降温吗？- 05:12

4. 2021年对于首次购房、升级自住房、以及购买投资房的建议 - 07:37

1. 2021年新西兰房价预测：持续上涨

新西兰的各大经济学家都预测在2021年新西兰房价仍会持续上涨：

Westpac的经济学家预测，新西兰房价会持续增长，直至2021年的六月达到16%的增幅最高峰，下半年度增幅放缓，预测在2021年底房价达到总体12.2%的增幅。

ASB和BNZ预测，在2021年新西兰总体的房价会达到双位数的增长，也就是百分之十几的涨幅，但并未给出具体的数字。

Kiwibank的预测相对保守，他们预估新西兰房价在2021年会有5%至6%的上涨空间。

小宇信贷(Prosperity Finance)也预估今年2021年房价还将持续上涨，但可能不会像去年2020年那么火热，毕竟很多人已经在2020年已经买好了房产，并且贷款购买投资房的首付要求已经从20%回升至30%，甚至有些银行要求40%的首付。

2. 新西兰的房地产市场为什么会如此火热？

较低的房屋贷款利率

现如今新西兰的房贷利率如此之低，首次购房者偿还房贷的数额可能还能少于每周的房租，更何况偿还的是自己的房贷，何乐而不为呢？

对于房地产投资者而言，房贷利率更是创下了前所未有之低。在过去，哪怕投资房上“只付利息”，每年可能还需要自掏腰包，因为房租可能还不够还贷。而现在，房租可能不仅能还完房贷，还能涵盖地税和保险的支出，再加上近几年新西兰的房价不断上涨，那就更加没有理由不投资房地产了。

住房短缺

哪怕如今受到疫情的影响，边境大门暂时关闭，净移民的数量急剧减少，但新西兰的房屋仍旧供不应求。更别谈疫情结束之后，房屋的需求量更会大大增加。

高回报率

相对于其他投资房方式（例如股票），投资新西兰房地产更安全，回报率更高。

3. 2021年新西兰房市有可能会降温吗？

如果房贷利率上涨

如果2021年新西兰的房屋贷款利率上调，那就有可能会导致房市降温。但我们预测今年利率不太可能上涨，反而更有可能持续下调。

如果房贷政策变严

新西兰储备银行将会在2021年的3月重新执行对投资房LVR贷款比例的限制，即购买投资房的贷款首付至少要有30%。其实，大多数银行已经于2020年年底开始要求30%的投资房首付，ANZ还额外要求了40%的投资房首付。如果仅仅只是恢复到之前的30%，那么还可以接受，但如果突然要求40%，那可能真的会让房市降温。

其二，新西兰储备银行有可能会引入Debt-to-income ratio，该比例旨在根据借贷者的收入从而限制银行允许借贷的数额。其实早在几年前，储备银行就曾提出过该政策，所以不排除今年有推行该限制的可能性。

4. 2021年对于首次购房、升级自住房、以及购买投资房的建议

首次购房者：尽快购买

根据目前新西兰房价的增长趋势，建议还没有购买自住房的人士可以尽快购买。与其说等到一个理想的价位，还不如趁早买一套房。因为这套房的市场价值可能持续增长，更容易在未来更换一套更好的房子。

相反的是，如果现在不及时买房，之后房价可能会越来越高，所需要的买房首付也就越来越多，很有可能越来越难买到房了。另外，尽早买上自住房还能帮你省下房租的钱。

更换自住房：尽早咨询贷款中介

如果你计划更换现有的自住房，建议尽早咨询你的贷款中介(mortgage broker)，来决定是否要卖出你现有的自住房？

如果需要出售现有的自住房，那就趁着现在房市火热的时候去卖吧；如果不需要出售现有的自住房，并且你也计划长期持有这套房的话，建议提早咨询你的税务会计和贷款中介来制定一个好的贷款结构和税务结构（因为这些工作都非常花时间）。如果可以的话，尽量把更多的贷款放在投资房上，每年能节省几千的税收。

房产投资者：制定好购房原则

房产投资房应根据自身的情况来制定购房原则，并且严格执行。

这就涉及到购买投资房能贷出多少钱呢？这取决于买房首付（现金+房产equity）和总体的收入哪一方更弱，你的贷款能力就局限于弱的那一方。只有知道自己在这两方面到底是哪一方面更弱，才能更好的制定买房原则。

举个例子，如果你的收入相对较弱，也许还能再购买一套投资房，但不会特别理想，建议你与其购买一块大地上的小房子，还不如购买现金流回报率较高的房子，这还能有助于你购买下一套投资房。

其二，房产的地理位置十分重要。从长远来看，投资在有住房刚需的城市、小镇、或是好的区域，其房产价值不断增长的可能性更大。

总的来说，无论你是计划购买首套自住房、升级现有自住房、还是贷款购买投资房，建议尽早咨询你的贷款中介和税务会计，为你制定最适合您的贷款方案和税务结构，因为这之中有许多工作都需要花费大量的时间，以避免影响最终的房屋交割。

最后一点，请在买房之前先拿到贷款预批。毕竟现在是卖方市场，与其在买房合同上放15个工作日的finance condition(因为现在银行都很慢)，一份无条件、或是条件少的买房合同才更具有竞争力。

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